剛過去的2015年，杭州樓市（市區(qū)）無論是成交總量，還是成交面積或成交金額，均創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年杭州樓市商品房共成交了12.7萬套，簽約面積達(dá)1331.8萬平方米，總成交金額為2155.1億元。不過這其中，住宅為市場(chǎng)成交主力，數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)的占比僅占到約18%。
據(jù)克而瑞杭州機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交22441套，成交總面積為163萬平方米，總成交金額為255億元，整體成交均價(jià)為14977元/平方米。
萬寶城、歐美金融城等綜合體的酒店式公寓賣得最好
據(jù)克而瑞杭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，去年一年，杭州商業(yè)市場(chǎng)酒店式公寓的總供應(yīng)量為93.4萬平方米，但全年的總?cè)セ繛?5萬平方米，去化比例為80.3%，供求比相對(duì)較平衡。不過從價(jià)格看，去年杭州酒店式公寓的整體成交均價(jià)為13042元/平方米，為近五年來最低。
雖然整體的成交還不錯(cuò)，但個(gè)盤之間的差距仍非常明顯，這其中，賣得最好的為萬寶城、歐美金融城等幾個(gè)綜合體項(xiàng)目。
作為臨平山北的唯一一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，萬寶城去年一年酒店式公寓共賣了1088套，成交金額為2.2億元，成交均價(jià)為5164元/平方米。根據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，他們把產(chǎn)品客群擴(kuò)大到全年齡段，輻射范圍涵蓋整個(gè)臨平，乃至塘棲、五杭等。為了促進(jìn)銷售量，開發(fā)商把產(chǎn)品做精裝修交付，且根據(jù)客戶需求分設(shè)了888元/平方米、666元/平方米、399元/平方米三檔裝修標(biāo)準(zhǔn)，可供不同人群選擇。與裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的，還有戶型面積，25－40平方米、40－55平方米，以及55平方米以上的多元化產(chǎn)品段，讓資金實(shí)力各異的購買人群都有投資的針對(duì)性，最終成功籠絡(luò)了大量買家。
另一個(gè)同樣賣得很火的項(xiàng)目是位于未來科技城的歐美金融城，數(shù)據(jù)顯示，去年一年歐美金融城酒店式公寓產(chǎn)品共賣了763套，成交均價(jià)為11539元/平方米。從去年7月份到12月底，僅半年不到的時(shí)間，歐美金融城旗下的萬創(chuàng)國(guó)際酒店式公寓產(chǎn)品就賣了近800套，連續(xù)幾個(gè)月占據(jù)了酒店式公寓銷售排行榜的首位，堪稱杭州商業(yè)市場(chǎng)的一大“樣本”。
此外，蕭山的寶龍城市廣場(chǎng) 、杭州新天地 、余杭的美致生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目也賣得不錯(cuò)。觀察發(fā)現(xiàn)，去年一年賣得比較好的酒店式公寓項(xiàng)目，要么是配套齊全、板塊前景看好的綜合體項(xiàng)目，如歐美金融城、杭州萬象城等，要么就是小面積、低總價(jià)的產(chǎn)品，入門門檻較低，如萬寶城、寶龍城市廣場(chǎng)等，也有一批酒店式公寓選擇了以價(jià)換量，來促進(jìn)走量，如恒鼎·博邑郡、興耀鑫都匯等項(xiàng)目。
辦公商業(yè)類產(chǎn)品去化壓力大 核心商圈最受歡迎
據(jù)克而瑞杭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，去年一年，杭州市場(chǎng)商鋪以及寫字樓等辦公商業(yè)類的產(chǎn)品的市場(chǎng)供求關(guān)系矛盾突出，市場(chǎng)供大于求。
以寫字樓市場(chǎng)為例，去年一年，杭州市場(chǎng)總供應(yīng)量約為184.6萬平方米，但整體去化量?jī)H48.7萬平方米，去化率為26.4%，同時(shí)從成交價(jià)格來看，2015年簽約均價(jià)為16123元/平方米，為近五年最低。
近兩年來，杭州寫字樓市場(chǎng)整體處于供大于求的狀態(tài)，庫存量高企。從實(shí)際成交來看，去年一年成交面積最多的幾個(gè)寫字樓產(chǎn)品項(xiàng)目，以錢江新城、錢江世紀(jì)城、市中心等幾大熱門商圈為主。以錢江新城為例，隨著核心商圈的搬遷，金融行業(yè)在該區(qū)域的成交客戶的占比中占據(jù)主導(dǎo)地位。排在第一位的萬銀國(guó)際大廈就將其中一棟樓引入了農(nóng)業(yè)銀行省分行總部。
就成交量而言，去年一年2萬余套的成交量表現(xiàn)并不算差，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的總庫存量來看，市場(chǎng)去化仍是最重要的問題。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的總庫存量仍維持在7.5萬套，在不增加新供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，按照去年的去化速度，仍需要近三年半的時(shí)間。
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