外來大鱷拿地額占到八成 杭州已成 “鱷魚池”

　　主城、余杭兩區(qū)發(fā)力

　　杭州土地市場(chǎng)熱度驟升

　　5月杭州土地收入大漲與主城區(qū)、余杭區(qū)兩區(qū)推出的土地量有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月主城區(qū)舉行了兩場(chǎng)土地出讓會(huì)，共成交8宗地塊，總出讓面積24.3萬 平方米，可建面積85萬方，成交額達(dá)100億元，這也是今年以來，主城區(qū)賣地額第二次突破百億大關(guān)(3月主城區(qū)土地成交額為105.2億元)；余杭區(qū)更是 開閘放量，一共累計(jì)出讓了17宗地塊，總出讓面積達(dá)92.7萬平方米，可建面積230.5萬平方米，成交總額78.1億元，這一數(shù)字超過余杭區(qū)2013年 1-4月土地成交總和，相當(dāng)于余杭2012年成交額的6成以上。

　　在供應(yīng)量大漲的同時(shí)，地價(jià)的大幅攀升也顯而易見，多個(gè)板塊誕生了單價(jià)“地王”。最近的一個(gè)例子就是5月28日出讓的余杭北部新城商住地塊，越秀 以9600元/平方米的樓面價(jià)奪地，刷新今年2月融科8302元/平方米的單價(jià)紀(jì)錄，不僅地價(jià)3個(gè)月上漲15.6%，還反超主城區(qū)北部軟件園去年7000 多元/平方米的成交單價(jià)。此外，萊蒙拿下的奧體地塊單價(jià)13505元/平方米，相比去年龍湖9504元/平方米的拿地價(jià)上漲42.1%之多；最新城東新城 的成交單價(jià)為淮礦項(xiàng)目14711元/平方米，比之前的紀(jì)錄也上浮了11.1%；而崇賢板塊雖然整體地價(jià)不高，不過短短一年多時(shí)間樓面價(jià)也已漲了60%多， 最新紀(jì)錄是旭輝項(xiàng)目的4135元/平方米。

　　外來大鱷拿地額占到八成

　　杭州已成“鱷魚池”

　　從去年開始，杭州土地市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)注焦點(diǎn)就是外來大鱷，越來越多新的外來開發(fā)商不惜血本強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐杭州，同時(shí)已經(jīng)布點(diǎn)杭州的外來大鱷也不斷加大土地儲(chǔ)備，導(dǎo)致5月的杭州土地市場(chǎng)依然是大鱷的“盛宴”。

　　根據(jù)成交記錄，5月杭州出讓的宅地中被外來大鱷收入囊中的就有9宗，成交額112.2億元，占宅地總成交額的78.6%。其中，首開、旭輝、淮礦等都是首次入杭，而萊蒙、越秀等則是從杭州外圍一步步向主城逼近，此外，佳兆業(yè)、萬通等也繼續(xù)加大在杭州地區(qū)的土地持有量。

　　關(guān)于外來大鱷入杭的熱情和決心，看他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上“狂掃”和“死磕”的態(tài)度就知道了。參與土地出讓競(jìng)價(jià)多次的旭輝終于在5月實(shí)現(xiàn)了進(jìn)駐杭州的 關(guān)鍵一步，4天內(nèi)狂掃主城區(qū)和余杭區(qū)3宗地塊，豪擲46.9億元挺進(jìn)杭州。越秀更是“一戰(zhàn)成名”，與萬通、九龍倉等一票外來大鱷死磕到底，最終以9600 元/平方米這樣反超主城區(qū)的樓面價(jià)拿下北部新城地塊。

　　當(dāng)雄厚的資本遇上進(jìn)駐的決心，杭州土地市場(chǎng)的熱度就在這樣的氛圍中一點(diǎn)點(diǎn)飆升。最明顯的一點(diǎn)就是各個(gè)土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的高輪次競(jìng)價(jià)與高溢價(jià) 率�；吹V地塊溢價(jià)49%，競(jìng)價(jià)26輪；越秀地塊溢價(jià)52%，競(jìng)價(jià)48輪；首開石橋地塊溢價(jià)49%，競(jìng)價(jià)59輪……根據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月杭州地 區(qū)宅地的平均溢價(jià)率高達(dá)37.8%，為今年前5個(gè)月的最高值。

　　面對(duì)目前的局面，有業(yè)內(nèi)專家坦言，杭州已經(jīng)成了“鱷魚池”。顯然杭州市場(chǎng)前景為外來開發(fā)商一致看好，但高價(jià)地頻出是否會(huì)催生政策異動(dòng)？在土地市場(chǎng)熱度不斷飆高的同時(shí)，一些不安的感覺也在滋長(zhǎng)。

來源：每日商報(bào)