杭州有幾個(gè)小區(qū)，地處市中心，靠近西湖等核心風(fēng)景區(qū)，學(xué)區(qū)好，堪稱(chēng)鉆石級(jí)的稀缺地段。這樣的二手房在市場(chǎng)上的掛牌量一向以稀少著稱(chēng)，價(jià)格也堅(jiān)挺堪比豪宅。最近，這些稀缺二手房的掛牌量卻一下子翻了幾倍，價(jià)格也出現(xiàn)了不小的松動(dòng)。
近期，桃園新村有套120平方米左右的房源在科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店掛牌，降價(jià)幅度之大著實(shí)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人驚訝。年前這套房源掛牌總價(jià)一直是550萬(wàn)元，現(xiàn)470萬(wàn)元出售，總價(jià)降了80萬(wàn)元。
“房東主動(dòng)降價(jià)，若是誠(chéng)心，價(jià)格上還能再商議。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)保俶店周經(jīng)理透露，這套房子因?yàn)槊娣e大、總價(jià)高，尚且還在掛牌中，另外還有一套同樣地段的90平方米二手房，降價(jià)沒(méi)幾天便被人買(mǎi)走。
黃金地段掛牌量近期漲了3倍
在二手房市場(chǎng)，中介通常將環(huán)城西路以西，天目山路以北，杭大路以西，西湖以南劃分為省級(jí)機(jī)關(guān)房改房板塊，桃園新村、寶石新村等20余個(gè)小區(qū)都隸屬于該板塊內(nèi)。這里位處市中心，西湖和寶石山就在咫尺之間，地段絕佳。板塊內(nèi)的房子，有不少是省級(jí)機(jī)關(guān)單位的房改房。
早些年，若想在該區(qū)域買(mǎi)套中意的二手房，可謂名副其實(shí)的“一房難求”。據(jù)中介統(tǒng)計(jì)，最近四五年時(shí)間里，這個(gè)區(qū)塊在市面上掛牌的房源普遍在每年10套左右，需求量大、掛牌量少，一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。偶爾掛牌的房源，價(jià)格也比周邊其他區(qū)域二手房至少要高5000元/平方米左右。
然而，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)保俶路店周經(jīng)理告訴記者，今年年初以來(lái)，這一板塊內(nèi)掛牌量達(dá)到40多套，相比于去年同期約10套的數(shù)量，漲了3倍。并且價(jià)格也不如以往堅(jiān)挺。原先掛牌銷(xiāo)售的價(jià)格35000~38000元/平方米左右，現(xiàn)在售價(jià)33000~35000元/平方米，下滑了近3000元/平方米。寶石新村近日出售的一套93平方米房源，價(jià)格降了50萬(wàn)，現(xiàn)以320萬(wàn)被人買(mǎi)走。
這一現(xiàn)象不僅在該板塊有所體現(xiàn)，像地段和性質(zhì)類(lèi)似的老浙大板塊、市級(jí)機(jī)關(guān)房改房板塊的二手房皆有所體現(xiàn)。
浙大玉泉校區(qū)本部的求是新村、曙光新村等小區(qū)被中介概括為老浙大板塊，以區(qū)域內(nèi)的仁壽山小區(qū)為例，除了拆遷的幾幢樓會(huì)有部分房源在市場(chǎng)上掛牌銷(xiāo)售外，其余幾乎都是有價(jià)無(wú)市。然而從去年年底開(kāi)始，市面上零零散散有仁壽山小區(qū)房源掛牌，總價(jià)雖然高于市場(chǎng)價(jià)格，但即使高價(jià)也是一房難求，一有掛牌基本幾天內(nèi)便可出售。
再如曙光路小區(qū)，整個(gè)小區(qū)沒(méi)有具體的樓幢數(shù)，僅以路名為小區(qū)名。原先若想在該小區(qū)買(mǎi)套房，基本不可能，因?yàn)槎鄶?shù)都不掛牌出售，現(xiàn)在偶爾會(huì)有房源掛牌，數(shù)量雖不多，但相比以前，數(shù)量是多了許多。
鉆石級(jí)地段房改房近期為何頻頻入市
桃園新村、仁壽山、曙光路小區(qū)等樓盤(pán)普遍都有個(gè)特點(diǎn)：住在這里的多是公務(wù)員、大學(xué)教師等，是早年各級(jí)機(jī)關(guān)分配給員工的房改房，它們通常是好地段、學(xué)區(qū)房、得房率高，是真正意義上的有價(jià)無(wú)市。絕版好房近期頻頻入市，究竟是何原因？
“我們把房子拿出來(lái)賣(mài)主要是為了給小孩換套更大點(diǎn)的房子。”浙大退休老教師陶阿姨正在賣(mài)求是村一套56平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)230萬(wàn)，“就這兩天，看的人挺多的，有的看了一次，有的接連來(lái)看了兩次。”
記者也咨詢(xún)了幾位業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家，從他們口中進(jìn)一步了解相應(yīng)原因。周經(jīng)理表示：這幾片區(qū)域是早年的房改房，房子面積小，房東賣(mài)房有籌資換房的因素。此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示：“這些房改房的房齡通常有點(diǎn)老，有些地方的塌樓事件對(duì)業(yè)主們多少有些影響，也加速了他們出手老舊房改房。”
我愛(ài)我家企劃部經(jīng)理周包軍說(shuō)：“其實(shí)掛牌量增加及價(jià)格松動(dòng)的并不止這幾個(gè)區(qū)域，今年以來(lái)，二手房掛牌量比去年年底要大，尤其是下沙等次新房密集區(qū)域，房源量相對(duì)較足，由于價(jià)格略有下降，總體交易量還算可以。”
杭州一位資深業(yè)內(nèi)人士則猜測(cè)，這些板塊二手房掛牌量加大，或與不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出有關(guān)。近日，國(guó)土資源部地籍司副司長(zhǎng)、巡視員冷宏志在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行。”一位業(yè)內(nèi)人士表示“不動(dòng)產(chǎn)登記雖沒(méi)有波及到杭州，但杭州已具備實(shí)行條件，買(mǎi)房房管局都有記錄，只要上透明售房網(wǎng)上一查，信息全部公開(kāi)透明。”
漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為：“杭州出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象有其自身的特點(diǎn)，目前市場(chǎng)的供需關(guān)系不平衡，受供應(yīng)量及金融活躍度的影響，以及年后的價(jià)格戰(zhàn)的沖擊，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理會(huì)產(chǎn)生一些變化。”
(錢(qián)江晚報(bào))
