2015年杭州樓市實現(xiàn)了一個華麗的逆轉(zhuǎn)，一季度的時候，杭州樓市似乎還未從上個年頭的寒冬里走出來，然而自2月最后一天央行降息開始，利好樓市的暖風(fēng)就撲面而來，首付比例下降、商業(yè)貸款利率下調(diào)、營業(yè)稅免征“5改2”、公積金政策調(diào)整……市場成交迎風(fēng)而上，單日銷售、單月銷售以及年銷售量接連創(chuàng)下新高。截至12月30日，杭州樓市已經(jīng)連續(xù)9個月月成交量破萬套。不僅如此，2015年還將誕生杭州樓市年成交量最高紀錄。
2015年，對整個杭州樓市來說，是一個名副其實的“豐收”年！
總成交量突破12萬套
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月28日晚，12月杭州全市（含余杭、蕭山、富陽）商品房成交13883套，也就是說，2015年杭州已經(jīng)有9個月成交量超萬套，實現(xiàn)了“九連萬”這一從未有過的成績。而且按照最近幾天日均近800套的成交來看，在本年度剩下的最后幾天時間里，再成交3000套以上的房子，似乎也極有可能，屆時12月也將成為本年度銷售最多的一個月份。
與此同時，2015年杭州市全市商品房成交量也達到128386套，突破了12萬套大關(guān)，刷新歷史成交記錄。其中主城區(qū)共計成交53603套，余杭區(qū)44797套，蕭山區(qū)24477套，富陽區(qū)5509套。在杭州樓市的歷史成交中，市區(qū)年度新房成交量超過10萬套的只有2009年，而這一數(shù)字在2015年的11月份就已提前完成，現(xiàn)在杭州樓市成交已經(jīng)刷新了歷史成交記錄。
另一方面，杭州的商品房可售數(shù)量也達到了一個新的高度。截至12月28日，杭州全市共計商品房存量170559套，其中主城區(qū)存量達79851套。不過，2015年杭州商品房銷售面積近1300萬平方米，同期開發(fā)商購置土地可建面積846萬平方米，實際庫存凈流出約450萬平方米。因此，2015年杭州樓市的真實庫存是在緩慢下降的。
豪宅開啟暴走模式
從今年上半年開始，基于一系列政策和股市的刺激，改善型房源就呈現(xiàn)出了很好的市場表現(xiàn)，甚至豪宅的銷售也爆發(fā)出了前所未有的熱力。
據(jù)統(tǒng)計，在限購期間的41個月時間里，杭州豪宅銷量為3790套，月均成交92套。而限購取消后的16個月的時間里成交了4237套，月均成交265套，成交速度是限購時期的近3倍。截至11月底，杭州市區(qū)單價在35000元/平方米以上的高端住宅成交量為3085套。
不得不說，杭州豪宅在今年開啟了暴走模式，無論成交量還是成交單價，都一路攀高。
截至12月21日，武林壹號(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 網(wǎng)簽成交208套，成交金額突破50億元，刷新了杭州單盤年度最高銷售記錄。近期開盤的綠城江南里，同樣是一個千萬級的豪宅項目，開盤3天就賣出了27套，攬金7個多億……一個個豪宅項目的熱銷，正在顛覆著人們對于豪宅銷售緩慢的印象。
雖然隨著外來大鱷的進入，杭州豪宅市場已經(jīng)不是本土房企一家獨大的局面，但是在成交單價50000元/平方米以上的頂級豪宅市場上，本土房企仍是絕對的主力，除了萬科郡西這一外來者之外，其他大部分是本土房企的項目，而云棲玫瑰園和江南里的成交均價，甚至達到了90000元/平方米以上。
在改善需求迅速膨脹的情況下，不少新出現(xiàn)的豪宅項目紛紛入市掘金。除了武林板塊、老城區(qū)等傳統(tǒng)的豪宅聚集地之外，一些占據(jù)了稀缺資源的板塊，也在逐步成長為新興的豪宅區(qū)，杭州新的豪宅格局正在形成。例如兼具人文底蘊和景觀資源的華家池板塊，世茂、綠地、濱江的三個項目先后亮相。還有占據(jù)城西核心優(yōu)勢的文教板塊，融信杭州公館、龍湖唐寧ONE的均價，也賣到了40000元/平方米以上。而價格早已居高不下的錢江新城，也憑借濱江錢塘印象、錢江御府、留香園、萬科大都會等項目，再一次成為豪宅聚集地。
前10名成交大多過千
雖然行情一路向暖，但由于前兩年的庫存壓力，大部分開發(fā)商還是奉行低價走量的策略，而總價本就不高的剛需類項目更是如魚得水，賣出千套的項目也不在少數(shù)，而一直以剛需項目為主的余杭、蕭山區(qū)，更是成了快速去化的主要陣地。
幾乎沒有意外，排在2015年銷售套數(shù)排行榜第一名將是余杭的萬寶城。截至12月28日，該項目以2596套的成績遙遙領(lǐng)先，而緊跟其后的歐美金融城、御景藍灣、華元歡樂城的銷售也都超過了1400套。值得注意的是，雖然今年的暖風(fēng)一直偏向于住宅市場，但是排名銷售套數(shù)前四的項目，除了御景藍灣之外，均包含、或者全部為商業(yè)，可見人們對于整個市場的信心都在回升，對于商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度也不例外。
隨著購房需求的釋放，今年的新盤表現(xiàn)同樣亮眼，濱江東方海岸、順發(fā)美哉美城、宋都香悅郡等項目均以超過千套的成績量價齊飛。而以此成績，宋都香悅郡幾乎可以確定將成為主城區(qū)的年度銷冠。
另外綠都御景藍灣 、濱江萬家名城、萬科公園大道等續(xù)銷項目，也有不俗的表現(xiàn)。值得一提的是，目前排名套數(shù)榜單第十位的公園大道成交量為942套，也就是說，2015年的年度成交套數(shù)TOP10門檻，也基本到了“千套”的級別。
房價開始止跌回升
除了銷量的大幅提高之外，杭州市場的價格也在悄然發(fā)生著變化。
從國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70大中城市房價指數(shù)來看，2015年以來杭州商品房價格在經(jīng)歷了前三個月的下跌之后便開始回升，隨后4月至12月更是一路上漲，而漲幅更是多次居全國前列。
隨著巨量成交，杭州商品房價格走勢也終于結(jié)束了長達一年半的下跌趨勢，而這也是自2010年以來6年時間，杭州商品房價格首次比較明確的上漲，杭州大部分樓盤的價格都出現(xiàn)了微漲，部分區(qū)域漲幅明顯。
與此同時，政策利好、逐漸拍高的地價等都不同程度的帶動了相關(guān)板塊的房價變化。例如就在上塘地價突破20000元/平方米之后，中國鐵建國際城的成交均價也從21000元/平方米漲到了23000元/平方米。而10月濱江連續(xù)拍出兩塊高價地后，濱江區(qū)的房價也漲聲一片，甚至出現(xiàn)捂盤、封盤等“惜售”的現(xiàn)象。而亞運會、G20等消息，使得奧體板塊的價格也水漲船高，綠地旭輝城也賣到了27000元/平方米。
老大之爭呈現(xiàn)白熱化
本年度銷售榜前三名似乎已成定局，但濱江、綠城的名次之爭，仍將持續(xù)到最后一刻。
在以往的年份里，杭州的一哥、年底的銷冠似乎都是沒有懸念的事情，因為綠城杭州老大的地位從未被動搖過，然而今年卻發(fā)生了戲劇化的一幕：自7月份開始，濱江的銷售總額就悄然超過了綠城，而在之后的幾個月里，濱江房產(chǎn)憑借旗下各盤的出色表現(xiàn)，牢牢占據(jù)第一，直至11月底，濱江依舊以高出15億元的銷售成績領(lǐng)先綠城。
綠城的角色從“一騎絕塵”變成了 “追趕者”，外界紛紛開始猜測，多年來一直雄居杭州樓市年度銷冠的綠城地位是否不保，今年的歷史是否會被改寫。
直到12月即將過完，這一懸念仍在。而就在平安夜之后，綠城憑借楊柳郡、留香園、江南里等一眾新盤的火爆熱銷，終于以188億元的總銷售額重回榜首，領(lǐng)先濱江4億元。而截至12月28日，綠城的銷售總額已經(jīng)達到了197億元，將優(yōu)勢進一步擴大，再次衛(wèi)冕似乎已經(jīng)是大概率事件，而其年銷售總額突破200億元也成為可能。
雖然懸念仍在，不過兩家房企的態(tài)度似乎更有意思，濱江集團董事長戚金興在前些日子接受采訪時曾說，“對第一名沒有太多期待，習(xí)慣做第二名，因為可進可退。”公司也在11月就下發(fā)紅頭文件，犒賞員工出國海島游。而綠城則對年度銷冠勢在必得，旗下一眾項目依舊沖量意味明顯，楊柳郡在12月28日還賣出了83套，成為當(dāng)日銷冠。
而外來大鱷萬科，憑借旗下龐大剛需產(chǎn)品，在銷售套數(shù)上遙遙領(lǐng)先的同時，銷售總額也以148億元的成績，牢牢盤踞在第三名的位置上。
本土房企重新發(fā)力
杭州早已成了大鱷池，在外來房企的競爭下本土房企生存狀況日益艱難，今年更是接連傳出萊茵、廣廈退出地產(chǎn)業(yè)的消息，一時間令人唏噓不已。今年在杭州銷售金額榜中，除了榜首之爭的綠城和濱江，還有兩家本土房企的成績也可圈可點，那就是順發(fā)和宋都。
截至12月28日，順發(fā)以42.4億元的銷售總額排在融創(chuàng)之后，這主要得益于順發(fā)以美哉美城為首的旗下樓盤，在2015年全面開花，而美哉美城更是賣出了1055套的好成績。
另外一個本土企業(yè)宋都，也在今年持續(xù)發(fā)力，目前以34億元的銷量躋身年度銷售額第九名。旗下香悅郡也已經(jīng)突破千套大關(guān)，以1027套成交位居主城區(qū)榜首，且領(lǐng)先第二名百套之多。除了主力香悅郡以外，宋都在下沙的幾個項目表現(xiàn)也十分不錯。值得一提的是，宋都的項目全部是獨資擁有，也就是說其權(quán)益銷售額為100%，含金量頗高。
本地房企能在年度10強的榜單上占據(jù)4位，無疑已經(jīng)證明了自己的實力。
