政策搖擺令買家蠢蠢欲動(dòng) 眼下是買房好時(shí)機(jī)嗎？
眼下，是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
一波波房產(chǎn)稅傳聞令購(gòu)房者猶豫不決，其實(shí)根據(jù)自己實(shí)際情況出手更重要
發(fā)改委日前公布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，其中提出了擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。而國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司有關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表示，房產(chǎn)稅經(jīng)過(guò)多年調(diào)查研究現(xiàn)在正在考慮擇機(jī)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，今年會(huì)有具體動(dòng)作。
這一消息讓不少購(gòu)房者再度陷入猶豫中：這個(gè)時(shí)段到底該不該買房？
關(guān)于杭州列入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的說(shuō)法，今年以來(lái)就沒有停過(guò)，最早是傳杭州的版本4月底就會(huì)出臺(tái)；然后又有傳言說(shuō)五月房交會(huì)后出臺(tái)。就在這個(gè)政策未明的時(shí)間段內(nèi)，杭州的樓市似乎又掀起了一個(gè)開盤和成交的小高潮。
本報(bào)記者試圖從幾個(gè)方面來(lái)分析：眼下是誰(shuí)在下單買房？現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)？
趕在房產(chǎn)稅出臺(tái)前入手一座豪宅
如果依著民間流傳甚廣的房產(chǎn)稅杭州版本，采取既往不咎（存量房不征稅）的態(tài)度，那么房產(chǎn)稅出臺(tái)前買豪宅或改善性房源，肯定是相當(dāng)劃算的。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)剛需的影響較小，甚至可忽略不計(jì)。據(jù)了解，受房產(chǎn)稅影響最大的樓盤是那些豪宅或總價(jià)較高的樓盤。在接下來(lái)的6月份，仍然有不少開發(fā)商，希望能趕在房產(chǎn)稅正式出臺(tái)前開盤，使意向購(gòu)房者能夠“逃脫”傳說(shuō)中的房產(chǎn)稅。
像位于錢江南岸一橋和四橋之間的錢江彩虹豪庭，目前為全現(xiàn)房精裝豪宅，一線臨江，隔江正瞰玉皇山和六和塔。目前彩虹豪庭具備完善的社區(qū)配套和濱江區(qū)最繁華的彩虹城商圈。教育配套上，擁有雙學(xué)區(qū)概念，浙幼師幼兒園彩虹城分園、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校彩虹城分校。目前該樓盤正在推彩虹置業(yè)計(jì)劃，6號(hào)樓的156和178平方米兩種戶型，總價(jià)500萬(wàn)元左右。
政策的不確定性
使得剛需和改善都想出手
最近，身邊有不少朋友向記者打聽樓盤信息，準(zhǔn)備入手一套。這不禁讓記者心生疑問(wèn)：樓市的小陽(yáng)春又來(lái)了嗎？
從五月份的開盤銷售情況來(lái)看，購(gòu)房者喜歡扎堆。而被“扎堆”的樓盤有一定的共性。比如品牌優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)。擁有的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)越多，則購(gòu)房
者的意愿越強(qiáng)烈。尤其對(duì)手頭上有一定的閑錢，卻找不到投資方向的人們，很容易就忍不住誘惑，去下手一套房子，以達(dá)到保值的目的。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入五月份以來(lái)，前三周，杭州已經(jīng)有35個(gè)樓盤開盤；從銷售情況來(lái)看，剛需類房源、尤其是大牌房企的剛需房源，顯得特別搶手。像萬(wàn)科良渚文化村探梅里臻藏版，開盤當(dāng)日即售罄；龍湖春江彼岸、盈都江悅城等樓盤都賣了超9成。也有一些樓盤銷售不佳，開盤成交不足五成。
接下來(lái)，杭州樓市仍然熱鬧異常。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，準(zhǔn)備在近期加推的樓盤還有中鐵建國(guó)際城、綠城蘭園等。而首開的樓盤有田員外。田員外這個(gè)項(xiàng)目位于田園板塊，市
區(qū)內(nèi)不多的國(guó)家森林公園腳下的居住環(huán)境，同時(shí)又得利于秋石高架、留石高架等，交通便捷。近日關(guān)注這個(gè)樓盤的意向購(gòu)房者一下子增多了。據(jù)了解，剛過(guò)去的房交
會(huì)上，田員外的意向客戶超過(guò)千組，都是沖著田園板塊的環(huán)境以及醉美90方和130方大三房的戶型來(lái)的。
還有兩個(gè)城東新城的樓盤值得關(guān)注。一個(gè)是新中宇維薩。它是新中宇集團(tuán)進(jìn)駐杭城的首個(gè)項(xiàng)目，位于江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧�，城東新城核心區(qū)域，同時(shí)享受錢江新城和市中心配套。小區(qū)由3幢高層住宅和1幢小高層住宅組成，戶型面積89~160平方米。
維薩作為主城區(qū)地鐵上蓋純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目與地鐵1、4號(hào)線彭埠雙站點(diǎn)零距離，下地鐵無(wú)需出站，直接經(jīng)過(guò)150米地鐵商業(yè)街，即可直達(dá)地下商業(yè)和地下停車場(chǎng)，
乘電梯可以直接入戶，十分便捷。除了地鐵，項(xiàng)目距離東站樞紐中心僅800米，10余條公交線路經(jīng)過(guò)，更有客運(yùn)、水上巴士、快速路等多種出行方式。此外，項(xiàng)
目對(duì)面即夏衍幼兒園與小學(xué)，夏衍中學(xué)亦近在咫尺，出門即享優(yōu)質(zhì)教育資源。
還有一個(gè)是位于城東新城的地鐵盤——德信東望。項(xiàng)目位于地鐵1號(hào)線彭埠出口約200米，坐擁武林廣場(chǎng)、錢江新城、城東新城三大商業(yè)圈，項(xiàng)目預(yù)計(jì)七八月份開盤，將推出200多套房源，戶型72~110平方米�，F(xiàn)場(chǎng)有89和130平方米兩套樣板房可供參觀，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年交付。
來(lái)源：錢江晚報(bào)
