今年一月以來，土地市場(chǎng)延續(xù)了去年的火熱，信達(dá)地產(chǎn)刷新杭州樓面價(jià)，讓不少人對(duì)2016年的土地市場(chǎng)充滿期待。近日，杭州主城區(qū)又有56宗地塊發(fā)布，出讓面積共計(jì)164萬平方米，這些地塊都有望在今年掛牌出讓。
值得關(guān)注的是，在個(gè)別板塊新出爐的“地王”旁邊，又有新的地塊待嫁，不知還能不能創(chuàng)下地價(jià)新高；而項(xiàng)目扎堆、存量高企的一些區(qū)域，也有不小的供應(yīng)量；還有一些板塊則是久旱逢甘霖，多年來首次有涉宅地塊出讓。
杭州新“地王”旁
再推新地
1月6日，信達(dá)地產(chǎn)以36679元/m2的樓面價(jià)奪下南星單元宅地，創(chuàng)造了杭州新的單價(jià)“地王”。在信達(dá)拿下這宗地塊前，單價(jià)“地王”頭銜當(dāng)屬融信·杭州公館項(xiàng)目所在地塊，該地塊去掉配建保障房后的實(shí)際樓面價(jià)為29364元/m2。
在新一期的讀地手冊(cè)中，這兩塊新舊“地王”旁都有新地塊被收錄。南星單元D-05地塊位于候潮府的北側(cè)，與信達(dá)拿下的“地王”僅一路之隔，兩宗地塊各方面條件都很類似。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊已基本平整，杭州市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心的工作人員也表示，這宗宅地已具備出讓條件。
讀地手冊(cè)顯示，D-05地塊可出讓面積31900m2，僅比信達(dá)項(xiàng)目少了1000m2，周邊配套等也完全一樣，不禁讓人猜測(cè)這宗寶地是否會(huì)再創(chuàng)樓面價(jià)新高。
“信達(dá)的樓面價(jià)已經(jīng)比區(qū)域內(nèi)錢江御府的在售均價(jià)還要高了，再創(chuàng)新紀(jì)錄不太可能。”某房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，信達(dá)項(xiàng)目如果能賣到53000~55000元/m2還是有利潤(rùn)空間的，但這對(duì)房企的操盤能力要求極高。
杭州公館旁，也有新地待嫁，該宅地位于今日嘉園的正北面，可出讓面積僅11860m2，距杭州公館僅500米左右，目前容積率等指標(biāo)都還未確定。某業(yè)內(nèi)人士表示：“這塊地體量較小，但地段比申花、藍(lán)孔雀等板塊要好，并且有機(jī)會(huì)成為行知小學(xué)、十三中的學(xué)區(qū)房，應(yīng)該會(huì)有不少房企感興趣，不過要超過杭州公館近3萬元/m2的樓面價(jià)不太可能。”
此外，天陽剛剛拿下的申花新“地王”周邊，還有兩宗宅地要推，其中登云路與隱秀路路口的宅地可建面積53420m2，是天陽項(xiàng)目體量的近兩倍。
項(xiàng)目扎堆區(qū)域
新地供應(yīng)量仍不小
新一期的讀地手冊(cè)還顯示，在項(xiàng)目扎堆的一些區(qū)域，接下來的供應(yīng)量仍舊不小，或?qū)⒆屵@些板塊的競(jìng)爭(zhēng)變得異常激烈。
2015年下半年，文暉單元出讓的三塊宅地共86886m2，由朗詩和萬科分食。接下去在這個(gè)區(qū)域內(nèi)還將有一宗宅地和四宗商住用地，出讓面積共計(jì)89000m2。
受G20峰會(huì)和預(yù)售新規(guī)的影響，今年出讓的地塊未必能在今年內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)，加上文暉單元本身存量不大，不會(huì)形成四五個(gè)項(xiàng)目一起入市的情況。
牛田板塊的競(jìng)爭(zhēng)將更激烈。去年，招商地產(chǎn)補(bǔ)倉牛田單元一塊46000m2的宅地，板塊內(nèi)同時(shí)在售的項(xiàng)目包括世茂東壹號(hào)、招商雍華府等，樓盤多達(dá)六七個(gè)。接下去，該板塊還將有兩塊23000多平方米的純住宅用地入市，容積率均為2.4，距離九和路地鐵站的距離也都比較近。如果成功出讓，或?qū)⒓觿№?xiàng)目間的價(jià)格戰(zhàn)。
景芳三堡單元面臨同樣的問題，板塊內(nèi)的中企艮山府幾年來仍未開盤，沿江的幾個(gè)樓盤也有不少庫存，接下去還有兩塊宅地要出讓。這兩宗地塊位于艮山西路與三新路路口，可出讓面積分別為32600m2、32200m2，按照平均2.4的容積率來計(jì)算，會(huì)給板塊帶來1500套左右的新房源。
沉寂已久的下沙、九堡
將有宅地推出
在主城區(qū)這一期的讀地手冊(cè)中，記者還發(fā)現(xiàn)，個(gè)別區(qū)域已經(jīng)有近三年沒有涉宅用地出讓，但今年或?qū)⒂械貕K入市。
下沙大學(xué)城北，此前在售的主要是碧桂園、東郡國(guó)際、城市果嶺三個(gè)項(xiàng)目，上一次板塊內(nèi)有宅地出讓是2013年的上半年，即宋都東郡國(guó)際(樓盤頁 戶型圖庫 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) ，樓面價(jià)5857元/m2。這次的讀地手冊(cè)中收錄了該板塊內(nèi)的兩宗宅地，一塊位于銀海街和淙北路路口，出讓面積達(dá)69547m2，是近五年來板塊內(nèi)體量最大的宅地。
另一宗地塊位于凌云路淙北路路口，出讓面積35334m2。
盛世管家的某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不少在下沙工作的人已經(jīng)有換房的需求，他們大部分住在2004年前后建成的小區(qū)里，如月雅苑等，新地塊如果出讓能夠一定程度上解決這部分換房需求。
九堡單元?jiǎng)t有望在兩年后再次迎來宅地入市。九堡上一次出讓宅地，是2014年初昆侖集團(tuán)拿下的昆盛肖邦項(xiàng)目，也是板塊內(nèi)目前在售的唯一一個(gè)新盤。這次收錄的宅地體量不大、僅14347m2，但距離地鐵一號(hào)線客運(yùn)中心站僅一路之隔，是名副其實(shí)的地鐵房，在板塊存量不大的情況下，極有可能引來開發(fā)商的爭(zhēng)搶。
錢江晚報(bào)
