李嘉誠先生作為華人首富，其言語具備廣泛影響力。而其在房地產(chǎn)界有關(guān)好房子界定的標(biāo)準(zhǔn)：地段、地段，還是地段，則成為影響近二十年來國內(nèi)房企布局最重要的依據(jù)。時至今日，在杭州，西湖、武林一帶，仍是房價最高之地。
然而，這些頂尖地段的房子，對于絕大多數(shù)的購房者而言，只是個夢。在這些地段之外，去哪里安家，仍是個困擾性的話題。隨著城市的外擴以及新興區(qū)域的興起，“去市中心化”正越演越烈。“去市中心化”，并不是說市中心的生活不好，而是說，個體的活動半徑在遠離市中心后，其對市中心的依賴程度降低了。因此，也有人士預(yù)言，未來市中心的老房子，是最容易貶值的一類房源，購買這樣的二手房一定要謹慎。
在“去市中心化”的背后，同樣凸現(xiàn)的還有置業(yè)觀念的改弦更張，即大家對于好房子的界定，甚至有了迥異于李嘉誠先生的標(biāo)準(zhǔn)。那么未來我們到底要跟著什么去買房呢？我們可以從最近幾個月市場上最為紅火的一個樓盤——濱江.東方海岸身上，推導(dǎo)出一些結(jié)論。
1、濱江.東方海岸一個月賣了人家一年的房子
今年以來，濱江集團旗下的樓盤，都有種賣瘋的感覺。無論是武林壹號這樣的超級豪宅，還是萬家名城這樣的大眾盤，在各個層級的市場定位段，都是當(dāng)仁不讓的主角。也因此，1-8月，濱江成為杭州房企銷售之冠。
但即便如此，濱江.東方海岸的業(yè)績?nèi)允?ldquo;奇跡級”的。7月，東方海岸首開三小時即勁銷9成，并復(fù)制千人為搶房漏液排隊的壯麗景觀。整個7月，東方海岸單月簽約超500套，摘獲7月銷冠，創(chuàng)下近三年杭州樓市之最。東方海岸用一個月的時間，賣了很多樓盤一年的量。8月底，東方海岸二期房源認籌，很多購房者全家出動，以壯聲勢。結(jié)果不到2小時，認籌即超8成。
在樓市急遽分化，大部分項目仍顯疲態(tài)的背景下，一個項目能獲得市場持續(xù)的追捧，足以表明與購房者之間達成的需求默契。
東方海岸的熱銷，是個有意思的現(xiàn)象，因為從傳統(tǒng)的眼光看，東方海岸并不是那種理應(yīng)熱銷的樓盤，似乎缺乏成為“神盤”的明星因子。成就其最后業(yè)績的，除了濱江產(chǎn)品的營造能力，還有購房者置業(yè)觀念的改變。
2、對自然資源的占據(jù)，遠比規(guī)劃中的繁華配套更有價值
我們過往留戀市中心，留戀的無非是市中心配套在手的便捷。這里有學(xué)校、有醫(yī)院、有商場、有通達的交通、有菜市場、有超市等等。我們?nèi)粘５纳疃茧x不開這些。
隨著城市半徑的延展，尤其是次區(qū)域中心的興起，我們生活、工作的半徑也隨著擴大，這時候，學(xué)校、醫(yī)院、商場、超市等一切的配套也相應(yīng)外遷，公共交通也逐漸完善。時間一長， 我們發(fā)現(xiàn)，即便我們不再生活市中心，我們的生活并未受到任何影響。相反，全新的區(qū)域，比起老舊的市中心，體驗感其實更好。我們因此可以“去市中心化”了。
城市的這種發(fā)展邏輯告訴我們，只要新興區(qū)域有人，逐利的配套一定會隨之而來。醫(yī)院、學(xué)校、甚至地鐵等，必將一應(yīng)俱全。星巴克最近將自己的“黑圍裙”店開在了濱江，而非武林商圈，即是最好的佐證。
在此過程中，反倒是城市獨特的自然資源，更能打動購房者的心，大江大河，青山綠水，成為很多人的首選。而一旦擁有，這些資源是亙古不變，伴隨一生的。東方海岸除了在自家陽臺就能包攬錢塘江的壯闊外，更可悅享湘湖三期的碧波蕩漾。如此一肩挑江，一肩挑湖的項目，在杭州鳳毛麟角。如此天賦佳景，即便建設(shè)中的地鐵四號線要等到2018年才能從家門口呼嘯而過，又有什么要緊呢？
事實上，隨著人口的密集導(dǎo)入，濱江.東方海岸周邊配套已趨成熟：與武林廣場環(huán)球中心系出同門的新遠國際影城；皇冠度假酒店；物美超市等等，其中物美超市總面積達2.5萬平方米，是華東地區(qū)規(guī)模和面積最大的一家。這種配套漸次豐富的過程，無非印證了前面所說的城市發(fā)展邏輯。
3、追隨高新產(chǎn)業(yè)的步伐，遠比固守市中心昔日的繁華更讓人心旌意動
這是個偉大的時代，它賦予每個人下一秒改變世界的可能。人類過去幾千年積累的的思維、模式、制度、規(guī)則、經(jīng)驗等，都存在顛覆重塑的可能。因此，我們必須趕上趟。
與這個時代保持密切聯(lián)系的最好方式，就是與那些偉大的企業(yè)或個體在一起，甚至成為他們中的一員。在杭州，最有機會融入這個時代的區(qū)域，無疑就是濱江。
在這里，以阿里巴巴、華為三彩、�？低暤葹檫_標(biāo)的高新企業(yè)，為這座城市安上想象的翅膀。以物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字影像、生物醫(yī)藥、通訊技術(shù)等為代表的新興產(chǎn)業(yè)，正引領(lǐng)杭州走向另一個高峰。可以不客氣地說，以濱江為核心的江南岸的發(fā)展高度，一定是明天杭州的發(fā)展高度。這里是接軌世界最近之處。
有機會與阿里巴巴、網(wǎng)易、思科、微軟、英特爾這樣的時代翹楚同行，甚至可能一不小心成為改變世界的一份子，這樣的激動人心或波瀾壯闊，豈是固守市中心一片昔日的繁華就可比擬？
在購房東方海岸的客戶中，在濱江以及上述偉大企業(yè)就業(yè)的人士不乏少數(shù)，作為高智一族，他們洞悉時代變遷的內(nèi)在因素，明晰城市演變的趨向，安家江南岸，工作江南岸。而在他們周邊，正積聚更多的時代變革參與者。他們分享區(qū)域成長的價值，也獲取自己的財產(chǎn)性收益。
世界上所有偉大企業(yè)之間的一個共通之處在于創(chuàng)新引領(lǐng)，所謂沒有“必死的行業(yè)”，只有不知道前行的方向。濱江集團這些年，在杭州樓市風(fēng)生水起，一直走在第一序列房企的前列，與其對這個行業(yè)的理解與引領(lǐng)也密不可分。在創(chuàng)新的熱土，與偉大者一起，協(xié)調(diào)好與環(huán)境的關(guān)系，我們也能迎來一個不一樣的人生。
