9月份過半，截至15日，杭州主城區(qū)成交量2684套。相比6月份6727套的高位，金九的成色下降不少。
可是，最近杭州價(jià)格網(wǎng)上，8個(gè)樓盤的申報(bào)價(jià)調(diào)整公示卻引起大家的關(guān)注。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，8個(gè)樓盤基本都在6月后公示新價(jià)格，其中，5個(gè)樓盤價(jià)格上漲，而漲幅最大的一個(gè)盤竟然達(dá)26.3%。
難道房價(jià)又有上漲趨勢(shì)？
8個(gè)樓盤中，榮安望江南和四季公館的漲幅最大
從這9個(gè)樓盤申報(bào)價(jià)格調(diào)整幅度來看，大多漲幅在10%以內(nèi)，屬于微調(diào)，而四季公館和榮安望江南漲幅尤為顯眼，分別達(dá)到19.8%和26.3%。
四季公館6月19日申領(lǐng)預(yù)售證的8號(hào)、12號(hào)、15號(hào)樓的公示價(jià)格在11568元/平方米，申請(qǐng)調(diào)整后價(jià)格在13862元/平方米，上漲近19.8%。據(jù)透明售房顯示，這3幢房目前已銷售73套，可銷售套數(shù)90套。該樓盤今年6月的實(shí)際成交均價(jià)在9240元/平方米，而近期實(shí)際成交價(jià)已回漲到10975元/平方米，漲幅達(dá)18.8%。
另一個(gè)漲幅較為明顯的是位于濱江的榮安望江南。該樓盤1號(hào)、2號(hào)樓在今年6月17日已開盤，其中6月18日申報(bào)價(jià)格為19795元/平方米，緊接著7月12日1號(hào)、2號(hào)樓部分房源調(diào)整為25012元/平方米，相較上次申報(bào)價(jià)格上漲26.3%。
據(jù)望江南營銷經(jīng)理騰輝介紹，這次調(diào)價(jià)針對(duì)的是1號(hào)、2號(hào)樓的剩余房源及接下來即將開盤的5號(hào)、6號(hào)樓。也就是說，相比之前1號(hào)、2號(hào)樓2萬左右的成交均價(jià)，9月份望江南再次開盤價(jià)格將上漲近三成。“其實(shí)，我們這個(gè)樓盤成本就已達(dá)到2.4萬元/平方米左右，前次開盤已是虧本，這次調(diào)價(jià)算是彌補(bǔ)損失。”據(jù)悉，望江南1號(hào)、2號(hào)樓已售118套，可售29套，銷售率達(dá)80%。
申報(bào)價(jià)上漲的，多是今年上半年開的盤
仔細(xì)觀察這幾個(gè)申請(qǐng)價(jià)格上調(diào)的樓盤，首次價(jià)格申報(bào)多在今年五六月份，而這個(gè)階段，正是杭州樓市以價(jià)換量的高峰期。還有樓盤甚至是去年底首次申領(lǐng)的，那正是價(jià)格戰(zhàn)剛剛開始啟動(dòng)期。
比如申請(qǐng)調(diào)價(jià)的四季公館。8號(hào)、12號(hào)、15號(hào)樓都是6月份首次申報(bào)價(jià)格，7月份正式開的盤。“之所以調(diào)價(jià)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的申報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期。”四季公館相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
再比如泊林印象。這次申報(bào)價(jià)格調(diào)整的是8號(hào)、11號(hào)、15號(hào)樓的部分房源。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這3幢樓都是上半年開盤的，甚至還有去年底開盤的。
按照現(xiàn)在商品房銷售價(jià)格的備案制度，必須實(shí)行一房一價(jià)制，每套房子的實(shí)際銷售價(jià)格不能高于申報(bào)價(jià)格；如果實(shí)際銷售價(jià)格低于申報(bào)價(jià)格，也不能突破20%的限度。所以一旦開發(fā)商想漲價(jià)或大幅度跌價(jià)，都必須重新申報(bào)。
“今年6月的成交量是今年至今最高的，以價(jià)換量回籠資金后，開發(fā)商也不愿意再多虧本，而開始考慮提高利潤。”一位開發(fā)商透露。
但房價(jià)接下去怎么走，還真不好說。一個(gè)是9月推盤量猛增，開發(fā)商出貨心態(tài)明顯。“之前，一個(gè)樓盤降價(jià)，客戶都會(huì)涌向這個(gè)樓盤，現(xiàn)在樓盤多了，客戶分流了，想漲價(jià)也難。”一位開發(fā)商說。還有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，成交量一向是判斷走勢(shì)的關(guān)鍵因素。據(jù)記者觀察，9月份，主城區(qū)日成交量走勢(shì)呈現(xiàn)“回落——沖高——回落”現(xiàn)象。從9月14日起，日成交量再度回落到150套以下，成交放緩的頹勢(shì)沒有得到根本改變。
6月后調(diào)整申報(bào)價(jià)公示樓盤
樓盤名稱 調(diào)整房源 調(diào)整前申報(bào)價(jià) 調(diào)整后申報(bào)價(jià) 幅度
泊林印象 8、11~15、21號(hào)樓部分房源17016 17262 漲1.4%
四季公館 8、12、15號(hào)樓 11568 13862 漲19.8%
榮安望江南 1、2號(hào)樓 19795 25012 漲26.3%
名城公館 1、2、11、12號(hào)樓 20266 21317 漲5.2%
金地自在城 林溪里、棲霞居 18806 16888 跌11.4%
北海公園 1、2號(hào)樓 13626 14796 漲8.6%
龍湖滟瀾山 4、7、9號(hào)樓 20524 20475 基本持平
富越香溪 5號(hào)、8號(hào)樓 20996 18361 跌14.4%
來源：錢江晚報(bào)
