臨近6月，馬上就到高考季了，而一些明年才“家有考生”的學(xué)生家長們已經(jīng)提前一年時間，開始在孩子就讀的學(xué)校旁邊物色租一套學(xué)區(qū)房，為的就是在未來的一年中給準(zhǔn)考生們創(chuàng)造一個優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境。陪讀陪考熱帶動下的學(xué)區(qū)房租賃熱已悄然來到。
為了陪考提前一年租房
張阿姨的孩子成績一直不錯，現(xiàn)在學(xué)軍中學(xué)讀高二，過了這個暑假就是高三了。雖然離高考還有整整一年時間，但最近張阿姨已經(jīng)開始為兒子的高考做準(zhǔn)備了。
“孩子的高考會影響他一輩子，我這做家長的感覺壓力大呀，雖然在學(xué)習(xí)上我不能幫他，但后勤工作一定要做好。”張阿姨表示，現(xiàn)在居住的地方離
兒子讀書的學(xué)校有點(diǎn)距離，交通也比較擁堵，為了兒子在最后一年能夠?qū)⒕ν耆旁趯W(xué)習(xí)上，她和先生商量決定在孩子學(xué)校周圍一公里左右的范圍內(nèi)找一間房子，
租上一年，這樣兒子就不必在上下學(xué)的路上折騰影響精力了。
張阿姨的想法代表了一些高二學(xué)生家長們的心態(tài)：寧愿多花錢租上一年房子，也要保證孩子能夠得到充分的休息，能夠有足夠的精力迎接人生非常關(guān)鍵的一次考試。
據(jù)一些中介公司的經(jīng)紀(jì)人反映，目前不少客戶購買公辦學(xué)校的小套學(xué)區(qū)房，單純只是為了獲取一個入學(xué)資格，后期仍會選擇在附近租一間大一點(diǎn)的房
子，一家人住進(jìn)去方便陪伴孩子讀書。對于一些民辦學(xué)校，本身入學(xué)就要花費(fèi)動輒幾萬、甚至十幾萬的借讀費(fèi)，在孩子上學(xué)時，也會選擇附近一些比較高檔的小區(qū)，
全家人一起居住，方便陪讀。
六七月學(xué)區(qū)房出租熱季
陪讀、陪考熱顯然帶動了學(xué)區(qū)房的租賃熱。
公眾房網(wǎng)濱江區(qū)某門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙行表示，每年到了六七月份，學(xué)區(qū)房的租房需求就開始旺盛，大多數(shù)都來自于高二升高三學(xué)生的家長，這類客戶成交率非常高，而且出價都比較爽快，除了象征性地還一下價，基本都會比較快速地簽約。
對此，位于黃龍雅苑附近的公眾房網(wǎng)某門店專做租賃的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小趙也深有感觸：“每年到了這個時候，總會有一些家長來租房子給孩子伴讀備考，從5月底開始，門店里幾乎每天都能接到好幾組詢問電話，了解一下學(xué)校附近的出租房源情況和行情等。
華邦地產(chǎn)大滸店經(jīng)紀(jì)人尹國斌反映，最近有一些為了孩子讀杭州育才中學(xué)學(xué)區(qū)的客戶，通常是一家三口租一套比較高檔的商品房。
我愛我家一些中介門店經(jīng)紀(jì)人則表示，最近學(xué)區(qū)房的租賃房源比較有限，基本上都是一些學(xué)生家長租客為主，因?yàn)樗麄兌贾溃_學(xué)前這一兩個月房子不好租，所以租房會趁早。
而一些學(xué)校的招生情況甚至直接影響到了周圍一些租賃中介的生意。
最近，專做楓華府第區(qū)域的租賃主管小盛愁眉莫展，原來是小區(qū)對面的錢塘外國語學(xué)校今年暫停招生。盛主管介紹說：“往年總會有許多家長因?yàn)橐阕x過來租房子，但今年這個學(xué)區(qū)不招生，這部分客源就沒有了，導(dǎo)致店里的租賃業(yè)績同比嚴(yán)重下降。”
安靜是學(xué)區(qū)房關(guān)鍵要素
想租學(xué)區(qū)房的這些家長們，對于租房的條件也有著特殊的要求，整體而言，就是安靜很重要。
如房子不能靠馬路、樓層不能太低，這些都是比較基本的。要求再高一些的家長明確表示，房源不能靠近小區(qū)的地下車庫出入口。有的家長還要求有帶綠化的小露臺，可以讓孩子在學(xué)習(xí)之余，有地方活動一下。
甚至，連狗叫聲也會影響到家長們的租房意愿。
最近，有一對條件富裕的夫婦，想在中大文錦苑租一套精裝修房子給女兒陪讀用。這個小區(qū)的租金價格整體比較高，不過這對夫婦顯然對租金并不太敏感，只要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們盡量推薦一些房齡新、裝修豪華的高層房源。
有一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小李推薦了小區(qū)里條件比較好，租金價格也比較高的房源，月租金近7000元的三房豪裝房。這對夫婦看了以后覺得非常滿意，表
示回去后和女兒商量一下便離開了。第二天他們領(lǐng)著女兒一起過來，想要再看一下，而且還特意叮囑小李看房時把房東也一起約上并帶上合同，沒問題就直接簽了。
約好了房東，他們一家子也如期而至，這家的女兒對房子的整體情況同樣相當(dāng)滿意。正當(dāng)業(yè)務(wù)員展開合同，雙方準(zhǔn)備簽字的時候，意想不到的事情發(fā)
生了，隔壁傳來了一陣狗叫聲，安靜一會之后，又是一陣狂吠，媽媽當(dāng)即就皺起眉頭，然后兩夫妻商量了一下，當(dāng)場就決定放棄這套各方面都比較完美的房源。
眼看馬上要談成的業(yè)務(wù)就要崩了，小李本想再努力努力，但這對夫婦明確表示，房子是用來給女兒高考沖刺的，如果鄰居養(yǎng)狗，孩子的學(xué)習(xí)和休息會被狗叫聲干擾，效率會大大降低，所以這套房子他們不要了。
“為了幾聲狗叫暴單，也真是奇聞了。”小李無奈地表示。
租金普遍比一般小區(qū)高
與周邊的非學(xué)區(qū)房相比，學(xué)區(qū)房的租金價格明顯要高出不少，但是不同的學(xué)區(qū)房之間價差有大有小，由學(xué)校的受歡迎度和周邊房源的緊張程度決定。此外現(xiàn)在的房東在租金價格這塊掛牌時會先了解一下市場行情，所以掛價比較理性、租金虛高的現(xiàn)象不多。
我愛我家高級數(shù)據(jù)分析師馬恒玲表示，從今年整體情況來看，學(xué)區(qū)房的租金價格普遍漲幅還是比較平穩(wěn)的，一般兩居室簡單裝修價格上漲在
200-300元/套。不過個別小區(qū)的漲幅比較大，比如學(xué)軍學(xué)區(qū)的欣園居小區(qū)，去年的平均租金差不多在3200-3500元/月，而今年一般簡單裝修的房
子租金已經(jīng)在3800元左右了，若是條件好的、家具齊全的房子，月租金已經(jīng)超過4000元。
公眾房網(wǎng)首席市場分析師周晨表示，學(xué)區(qū)作為一種稀缺資源帶動周圍樓市的
變化是一種非常正常的市場表現(xiàn)，就如同地鐵房、江景房、湖景房一樣，因此學(xué)區(qū)房價格的堅挺、學(xué)區(qū)周邊出租房價格偏高。但在選擇上，建議家長們在租房時可適
當(dāng)放寬租房范圍，并不一定僅限于學(xué)區(qū)房，步行或坐車10分鐘范圍內(nèi)的房源也可考慮，不僅在房源選擇上更充裕，同面積的房租價格也會低于學(xué)區(qū)房不少。比如景
芳板塊，雖然到采荷只需要十幾分鐘時間，但平均租賃價格約低300元/套。
華邦地產(chǎn)市場研究中心建議，對于比較熱門的學(xué)區(qū)，可盡早租好房子，避免七八月份的高峰期。相比之下，不太熱門的學(xué)區(qū)，應(yīng)盡量避開當(dāng)前大學(xué)畢業(yè)生求職高峰季的租金上漲時期，可選擇8月份左右將房子落定。
來源：今日早報
