轉(zhuǎn)型大背景下，不少房企將觸角延伸到行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)鏈。繼小米注資愛空間、恒大與海爾合作發(fā)力家電、家裝領(lǐng)域后，萬科與鏈家也聯(lián)手進(jìn)軍家裝領(lǐng)域。
記者了解到，目前不僅是新房開發(fā)企業(yè)，二手房經(jīng)紀(jì)公司也加入到家裝行業(yè)的大軍。思源房通網(wǎng)也于最近宣布上線互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)。
在業(yè)內(nèi)看來，隨著住房市場(chǎng)天花板來臨，房企在家裝產(chǎn)業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)鏈方面表現(xiàn)出越來越強(qiáng)烈的開拓欲望。但家裝行業(yè)利潤(rùn)率普遍低于房地產(chǎn)開發(fā)，如何平衡利潤(rùn)率，是房企將面對(duì)的問題。
房企發(fā)力家裝產(chǎn)業(yè)鏈
在萬科與鏈家宣布聯(lián)手進(jìn)軍裝修行業(yè)后一個(gè)月，10月17日，萬科鏈家裝飾首個(gè)生活館在北京東五環(huán)紅星美凱龍開業(yè)。館內(nèi)針對(duì)最新推出整裝套餐打造了不同風(fēng)格的實(shí)景樣板間，還對(duì)其施工流程和細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一展示。記者了解到，萬科鏈家裝飾將針對(duì)行業(yè)痛點(diǎn)，提供一站式裝修服務(wù)解決方案。
這已經(jīng)不是房企首次發(fā)力家裝行業(yè)：此前已有小米6000萬投資愛空間、恒大地產(chǎn)聯(lián)手海爾集團(tuán)發(fā)力家電、家裝領(lǐng)域等一系列動(dòng)作，已經(jīng)反映出資本市場(chǎng)和行業(yè)對(duì)于家裝行業(yè)前景的信心。
記者了解到，房企與家裝行業(yè)的聯(lián)姻由來已久。早在2013年，萬科就宣布與天貓商城達(dá)成戰(zhàn)略合作，擬打造從線上到線下的家裝預(yù)售，實(shí)現(xiàn)用戶從購(gòu)房到裝修、家居訂購(gòu)的一體化服務(wù)。萬科位于杭州的良渚文化村成為首個(gè)試行的項(xiàng)目，天貓家裝聯(lián)合八家家具品牌商為其提供專屬的軟裝設(shè)計(jì)方案。
世茂也在推進(jìn)云服務(wù)落地的同時(shí)，在多個(gè)項(xiàng)目推出定制精裝修的家裝服務(wù)。通過整合資源，為客戶提供從設(shè)計(jì)到裝修的一系列家裝方案。
家裝擴(kuò)充房企多元化隊(duì)列
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“品牌房企在當(dāng)前土地成本、融資成本持續(xù)攀升的背景下，想延續(xù)過去圈地囤地的模式已不可取。同時(shí)，住宅行業(yè)開發(fā)利潤(rùn)率的逐漸走低，使房企原有的以單純住宅業(yè)務(wù)為主的思維已經(jīng)過時(shí)，需考慮業(yè)務(wù)多元化或依托房地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)行跨界轉(zhuǎn)型。”
另一方面，家裝行業(yè)可觀的市場(chǎng)空間也為房企所看重。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，家裝行業(yè)年總產(chǎn)值從2002年的3830億元增長(zhǎng)到2012年的1.22萬億元，十年間復(fù)合增長(zhǎng)率為12.3%。
安信證券研究報(bào)告顯示，家庭裝修與汽車、家電等耐用消費(fèi)品有極大的相似之處，目前許多家庭也迎來了裝飾翻新周期，加上消費(fèi)升級(jí)繼續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)家裝行業(yè)未來幾年仍將保持一定增速。
正是迎合上述趨勢(shì)，10月，思源房通網(wǎng)便依托旗下的存量房客群資源，正式上線了互聯(lián)網(wǎng)家裝服務(wù)平臺(tái)。通過該平臺(tái)，住戶可以通過智能系統(tǒng)尋找匹配的家庭裝修方案。
在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家裝行業(yè)上市公司的利潤(rùn)率相較于大型房企利潤(rùn)率明顯偏低，但行業(yè)技術(shù)門檻并不高。品牌房企在精裝修領(lǐng)域具備優(yōu)勢(shì)和品牌口碑，只要做好資源整合，家裝行業(yè)將會(huì)成為房企多元化業(yè)務(wù)中一個(gè)重要組成部分。
