濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東
2009總算平穩(wěn)過(guò)度，2010房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何演變？
濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東觀點(diǎn)：
否極泰來(lái)，這是周易里面的一個(gè)說(shuō)法，也就是說(shuō)事物發(fā)展到一定程度以后就會(huì)到反面。去年的樓市浙江一到三月份是冰點(diǎn)，下半年是沸點(diǎn)，這是兩重。周易這里面的一種哲學(xué)思想也告訴我們世界萬(wàn)物都會(huì)發(fā)生變化，好的時(shí)候腦子要清醒一點(diǎn)，市場(chǎng)形勢(shì)不好的時(shí)候腦子要發(fā)熱一點(diǎn)。
我剛才講的否極泰來(lái)實(shí)際上是兩個(gè)層面，年初的時(shí)候是冰點(diǎn)到年終的時(shí)候可能是沸點(diǎn)，然后事物的發(fā)展都有其自身的規(guī)律，從易經(jīng)角度來(lái)講有自身運(yùn)行的規(guī)律。剛才王總講消費(fèi)者“被買(mǎi)房”，實(shí)際上我想開(kāi)發(fā)商也很無(wú)奈，也是在“被”，完了以后第三方主體政府也一樣，也在“被”。開(kāi)發(fā)商企業(yè)“被”，房?jī)r(jià)高了，地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更高，那么多購(gòu)房者面前土地賣(mài)得好，房子賣(mài)得好，政府把地也越賣(mài)越貴，媒體角度更同情的是消費(fèi)者，認(rèn)為他們是“被”，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是在“被”，政府也在“被”，大家“被”到最后就是我剛才講的事物的發(fā)展到一定高度肯定會(huì)走向它的反面，所以說(shuō)對(duì)這樣的一種規(guī)律我們也是要去摸索。當(dāng)然摸索過(guò)程中間有時(shí)候我覺(jué)得開(kāi)發(fā)企業(yè)也很無(wú)奈，我說(shuō)從產(chǎn)業(yè)形態(tài)的角度來(lái)講，房地產(chǎn)似乎是資金密集型的，但實(shí)際上運(yùn)作過(guò)程中間跟農(nóng)民伯伯也是差不多的，也要看天吃飯的，所以我想我們靠產(chǎn)品的同時(shí)也要看天象看氣侯。
對(duì)于濱江房產(chǎn)在2010年發(fā)展項(xiàng)目目標(biāo)以及計(jì)劃動(dòng)作這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得企業(yè)要發(fā)展無(wú)非這么幾條，一條是要買(mǎi)地，第二要造房，第三要賣(mài)房，所以我們明年董事會(huì)定的目標(biāo)是繼續(xù)拓展，重點(diǎn)還是在杭州；第二，造房我們因?yàn)槟壳笆种袃?chǔ)備的土地還是比較充裕，老的項(xiàng)目像萬(wàn)家新城二期，城市之星明年也要推向市場(chǎng)。另外去年剛剛拿的地的金色黎明也將推向市場(chǎng)，市中心的地塊明年也要?jiǎng)庸�，明年在紹興我們還有項(xiàng)目要推行。
最后，我覺(jué)得杭州未來(lái)樓市明天肯定會(huì)比今天更好。
[
本帖最后由 19樓小小胖 于 2010-3-10 22:20 編輯 ]
