實施一人一房購買制 取消房產(chǎn)商可自留20%房源的規(guī)定
兩會期間，正當高房價眾人矚目之時，3月9日，溫州出臺了19條樓市新政。這些新政會給溫州房產(chǎn)市場帶來哪些變化？筆者就此采訪有關中介、房產(chǎn)專家以及部分市民，聽聽他們如何解讀樓市19條。
觀點
樓市新政有利遏制炒房行為
以往房地產(chǎn)開發(fā)公司自留房源一度成為市場熱點的炒作對象，新實施的樓市新政中，房地產(chǎn)開發(fā)公司可自留20%房源的規(guī)定將被取消�！斑@樣炒房的行為將很大程度上得到遏制，炒房的成本增加了。”甌海房管局一位副局長表示，這是樓市新政中最大的亮點。
據(jù)悉，新實施的樓市政策中明確規(guī)定，批準預售的商品房項目，全部房源要在規(guī)定時間內一次性上網(wǎng)公開銷售。在開盤之前，開發(fā)企業(yè)不得采取預訂、預購等變相認購的方式銷售商品房；不得以任何方式收取或變相收取定(訂)金；不得要求預購房人將押金、誠信金等存到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的預購房人本人以外的賬戶。
開發(fā)商可分批多次辦理預售許可證的現(xiàn)象，也將被杜絕。根據(jù)新規(guī)定，商品房不得分層、分單元辦理預售許可，并嚴格實行商品房買賣實名制。商品房買賣的報名、搖號、認購以及簽訂《商品房預訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，否則認購無效。每次商品房公開銷售，一份有效身份證明只能報名申購一次，通過搖號等方式取得認購資格的購房者，一人只能認購一套住房。開發(fā)商不得強制并套銷售商品房。
也有專家認為，樓市新政對網(wǎng)上售房實名制再次提出明確的要求，這也將從一定程度上遏制炒房行為�！霸倦娔X搖號搖到房子后，一轉手就可以凈賺很多，如今實名制嚴格實行后，也增加了手續(xù)成本。”
觀點
有利于市場規(guī)范和行業(yè)發(fā)展
房產(chǎn)中介“平安易居”的繆先生告訴筆者，新政的推出旨在抑制房價的過快上漲，扼制投機性的炒房行為，對于百姓來說是一件大好事，對于中介而言同樣也是一件好事情。因為房地產(chǎn)市場的整體規(guī)范化，減少開發(fā)商的內部操作，有利于他們中介開展業(yè)務。
“尤其是新政中提到的‘推行存量房網(wǎng)上簽約管理制度，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理’，這條新政策推動行業(yè)優(yōu)勝劣汰，促進行業(yè)健康發(fā)展�！惫P者還采訪了一些中小房產(chǎn)中介，他們表示，新政的推出一定程度上會影響他們的收入，但是他們表示會適應市場的變化，開拓新的業(yè)務來源。
觀點
新政不新影響不大
也有一部分專家認為，這個新出臺的政策，很多內容原先都在實施，比如網(wǎng)上售房實名制等之前都已在實施。“這次政策的很多內容只不過是重申了一下�！币晃环慨a(chǎn)中介老總表示對樓市還是很樂觀。
溫州職業(yè)技術學院建工系主任薛朝輝認為，目前制約溫州房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要原因在于土地資源的供需不平衡�！斑@次政策中提到‘進一步增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率’，如果政府在這方面能夠加大工作力度的話，相信會促進溫州房地產(chǎn)市場有序地發(fā)展。”但他也表示，在這條上，政策里講得太籠統(tǒng)，政府應該加大這方面的研究。
（據(jù)浙江日報）
