3月，二手房成交明顯放量，近10天成交量超過前兩個月的總和
2月26日起，杭州二手房成交量突然發(fā)力，一下子沖高到70套的日均成交量，3月8日甚至達到了100套的成交量。不過，一手房的成交未見明顯起色，這段時間日均成交量依舊在49套左右徘徊。
杭州樓市經歷了2009年的火爆行情，今年頭兩個月陷入成交低迷狀態(tài)。曾有人預測，低迷行情將持續(xù)一段時間。但市場的運行似乎總是出乎大家的預料。
二手房日成交量沖到100套
據記者統(tǒng)計透明售房上的數據，2月26日至3月8日，在短短十來天內，二手房市場共成交770套，日均成交70套，3月8日這一天突破了100套，這在今年還是首次。而2月份一共才簽約768套。
今年1月1日至2月中下旬，二手房市場一直處于冷凍狀態(tài)。正逢稅費優(yōu)惠政策取消，再加上銀行貸款收緊，購房者買房意愿明顯下降。相關數據顯示，這段時間杭州二手房共成交1856套，日均成交量僅為31套。而春節(jié)沒過多久，二手房的成交量突然就放大了一倍，達到了70套的日均成交量，成交量放大一倍。
據一些中介反映，節(jié)后二手房的新增房源也明顯開始增加，大多是60~90平方米的小戶型，像翠苑、朝暉等一帶熱門的老小區(qū)又“重出江湖”，而金基·曉廬、紅蘋果這些新交付的樓盤也開始陸續(xù)推向市場。
成交量放大較真實，重簽率很低
二手房成交量是否真正放大？前段時間較多出現的二手房源重簽現象在當中占了多少比例？
為了查實這70套日均成交量的真實性，我們特地約請科威不動產進行了重簽房源的統(tǒng)計。結果顯示，今年前兩個月重簽的房源只有112套，占了兩個月成交套數的6%，其中2月26日至3月8日的重簽率也只占到這幾天成交量的5%。
從數據上可以明顯的看出，這兩周來成交的二手房房源大部分是首次簽約，并且集中在小戶型、總價低的一些房源。我愛我家市中心店的王小姐表示，這段時間手上的大部分客戶都是首次置業(yè)者，有一部分是外地來杭的，需要急尋房源。
上周雙休日，記者專門跑了幾家門店，詢問了一些簽約的客戶，發(fā)現買房的大部分是剛需的首次置業(yè)者，顯得謹慎但又很急迫。
“準備在杭州打拼了，所以要馬上安頓下來，在單位附近找了個小一點的房子過渡下�！蓖獾貋砗嫉那叵壬I了湖墅新村一套50平方米的房子，總價90萬，雖然按揭首付要3成，利率也只有8.5折，但秦先生仍然咬咬牙將它買下。
劉女士則是要為孩子作打算，“我們原先住的老房子，聽說馬上要拆遷了，想在市中心找個合適的學區(qū)房�！弊詈笏麄冞x中了一套新華坊88平方米的房子，總價180萬。
據一些中介經紀人透露，購房者中許多都是剛有小孩，甚至有的還是挺著大肚子來簽約的。
據華邦地產風向標不動產研究機構統(tǒng)計數據顯示，3月1日~7日，二手房成交房源中，以60平方米以下的戶型為主，占了總成交量的51%。
“剛需的購房者，購房心態(tài)迫切，所以稅費優(yōu)惠取消、貸款收緊這類抑制投資的政策在他們
身上不會起很大作用。”華邦地產周冬臨介紹說，根據往年的慣例，每次調整，率先回暖的都是小戶型的剛需房源。
一手房為何沒有放量
在二手房回暖的同時，一手房為何沒有放量？這種二手樓市“一枝獨秀”的現象是否代表整體樓市的回暖？
最近樓市新盤不多，是一手房成交不大的很重要一個原因。2月份來，新盤非常少，只有廣宇·上東城、金地·自在城若干個樓盤。
德信·早城項目副總方靜認為，一手房推出的小戶型雖然總價也不高，但位置偏遠，而小戶型低總價的二手房更符合剛需的要求。而且，之所以一手房至今還沒放量，和開發(fā)商沒有集中推盤也不無關系。
事實上，因為市場的不明朗，不少開發(fā)商紛紛將本打算在3月開的樓盤都將推遲到3月底4月初。樓市的第一撥開盤潮估計要延遲到3月底4月初。
其實每年，只要不出新的調控政策，3月份一般都是個回暖期。有人分析，今年的樓市走勢和2008年可能會很像：2008年，在經歷了2007年瘋狂后，樓市在年初也曾陷入冷靜，但自3月開始，成交量一直保持著放大的趨勢，從3月份的1824套到4月份的1901套再到5月份的1896套，日均成交量一直保持在60多套。但自6月份開始，這撥回暖行情就結束了，成交量突然直線下跌，在9月份達到689套的年度最低月成交量。今年會不會重蹈當年的覆轍？專家認為，這可能要看經濟的恢復情況和政府接下來的相關政策，目前尚不得而知。
（據錢江晚報）
