提要：國企保利地產(chǎn)經(jīng)過82輪競拍，以50.4億的價格斬獲朝陽大望京一地塊。對于競拍結(jié)果以及最近北京市土地市場的表現(xiàn)，曾贊榮坦承，目前的地價是北京市土地出讓歷史的最高水平。” 而在競拍現(xiàn)場接受新浪財經(jīng)詢問的業(yè)內(nèi)人士均表示，國企爭搶地王推高了北京的地價。
國企保利地產(chǎn)經(jīng)過82輪競拍，以50.4億的價格斬獲朝陽大望京一地塊。
3月17日下午消息 地王爭奪戰(zhàn)繼續(xù)在國企之間展開。北京朝陽大望京一塊28.07萬平方米的居住用地下午競拍，國企保利地產(chǎn)經(jīng)過82輪競拍，以50.4億的價格將其斬獲，樓面單價1.79萬/平方米。
保利50.4億斬獲
3月15日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元奪得望京1號地后，今日朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地的競拍備受關(guān)注，保利、華潤、遠(yuǎn)洋、首開、合景泰富五家地產(chǎn)企業(yè)參與了競拍。
在競拍的過程中，北京市國土局副局長曾贊榮親臨現(xiàn)場觀戰(zhàn)，其向新浪財經(jīng)預(yù)測，“今天這塊地不會出現(xiàn)之前那么高的價格，相比之下，大望京4號、5號地不如之前的綠地面積大，也不是緊鄰15號線地鐵，地塊的品質(zhì)占了下風(fēng)。”
北京市朝陽區(qū)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地規(guī)劃建筑面積28.07萬平方米。位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體四至范圍是：東至東五環(huán)；南至大望京6號路(望京東路)；西至望京中環(huán)路；北至大望京街。
對于競拍結(jié)果以及最近北京市土地市場的表現(xiàn)，曾贊榮坦承，目前的地價是北京市土地出讓歷史的最高水平。
國企搶地王樂此不疲
3月15日，遠(yuǎn)洋、中信和中國兵器三家國企相繼創(chuàng)造了北京市土地出讓樓面單價和總價的最高紀(jì)錄。遠(yuǎn)洋斬獲的位于北五環(huán)外的大望京地塊樓面價即已經(jīng)達(dá)到了每平方米2.75萬元，超過了周邊二手房的價格。
今日參與大望京4號、5號地競買的開發(fā)商，除了合景泰富外，其他4家均為國企。
競拍前，接受新浪財經(jīng)詢問的開發(fā)商都表示，“根本無法預(yù)測成交價，現(xiàn)場的市場瘋了�！�
“瘋了”、“真有錢”……在競拍過程中，觀戰(zhàn)的開發(fā)商不禁發(fā)出如此感嘆。 一位開發(fā)商向新浪財經(jīng)表示，“這都是受前面地王的影響，地王沒起到好作用。50.4億元的成交價比25.3億的出讓底價高了近一倍。
而一位地產(chǎn)行業(yè)上市公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人向新浪財經(jīng)分析，現(xiàn)在國企“太有錢了”，實體經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，沒地兒投，只能落到房地產(chǎn)。
該負(fù)責(zé)人指出，“央企上市的地產(chǎn)公司決策程序和收益要求與民營企業(yè)不同，后者看重動態(tài)收益率，央企更看重靜態(tài)，央企的一個項目可以做十年，只要利潤達(dá)到了就可以。央企只看每年的銷售額和產(chǎn)值�！�
而在競拍現(xiàn)場接受新浪財經(jīng)詢問的業(yè)內(nèi)人士均表示，國企爭搶地王推高了北京的地價。
不過，“土地市場未必會越來越激烈，地價和房價也沒有絕對的關(guān)系，還要看銷售的情況，如果銷售量下滑，馬上會反饋到土地市場。”業(yè)內(nèi)人士如此分析。
據(jù) 新浪財經(jīng)
[ 本帖最后由 19樓小小胖 于 2010-3-19 12:55 編輯 ]
