３月18日，國資委宣布不以房地產(chǎn)為主業(yè)的７８家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務。針對社會各界廣泛關(guān)注的退出時間表問題，國資委日前再次要求這些企業(yè)必須在１５個工作日內(nèi)制訂退出方案。
到底何時能夠退出？能否徹底退出？退出能否減少“地王”？退出能否“逼退”高房價？四大懸念成為廣大消費者、業(yè)內(nèi)人士以及專家學者關(guān)注的焦點。
真正退出要到何時
國資委主任李榮融日前表示，７８戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，１５個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。對此，各界仍表示擔心，各家企業(yè)情況不盡相同，在這么短的時間內(nèi)能否拿出具體細致的退出方案，方案是否會明確退出時間？
近年來，社會對大量央企涉足房地產(chǎn)業(yè)務多有質(zhì)疑。在此次“退出令”發(fā)出的同時，“究竟有多少家央企參與房地產(chǎn)業(yè)務”的數(shù)據(jù)浮出水面——國資委管理的１２０多家央企中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的達９４家，比例超過七成。
看到這組數(shù)據(jù)，成都市民江毅感慨萬分。他說：“沒想到竟有這么多家央企在從事房地產(chǎn)開發(fā)。此次要求‘不務正業(yè)’的央企退出，必須要有具體的退出時間，否則就成了一句口號了。希望退出方案中能夠有明確的時間表�！�
根據(jù)國資委最新要求，退出方案由央企自己制訂。對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌說：“根據(jù)此前公布的非主業(yè)央企將在完成階段性任務后有序退出原則，央企對于已通過競標獲得的土地，仍可以按原計劃開發(fā)，只是以后不能再拿地。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期，退出時間可能是一年、兩年，也可能更長，會不會出現(xiàn)‘以拖待變’的情況，尚是一個未知數(shù)�！�
截至目前，７８家央企中，僅有中遠集團一家央企明確了退出時間表。
能否徹底退出
“退出令”發(fā)出后，各界仍擔心：央企結(jié)構(gòu)龐雜業(yè)務繁多，會不會出現(xiàn)一些央企名義上退出了，而其下屬公司卻仍在繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)，會不會出現(xiàn)“變相”入市的情況？
國資委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自２００３年國資委成立以來，對中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務進行了大幅度重組，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)由原來的７２８戶減少到目前的３７３戶。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒說： “現(xiàn)在的央企一般都是以企業(yè)集團的形式存在，有子公司、孫公司甚至還有曾孫公司。７８家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務容易操作，而其下屬的企業(yè)以各種形式參與房地產(chǎn)業(yè)，就很難察覺和監(jiān)管了。央企退出不是根本，根本是要加強對央企與房地產(chǎn)開發(fā)之間‘資金輸送’的監(jiān)管�！�
一些業(yè)內(nèi)人士認為，７８家央企要徹底退出，至少需要明確以下幾點：第一，如何算是“參與”，如果與民營企業(yè)合作，央企投資、民企開發(fā)，算不算參與？第二，僅僅子公司不能參與嗎？還是所有參股公司都不能參與？對于股權(quán)結(jié)構(gòu)復雜交叉持股的下屬子公司，如何對其有效監(jiān)管？
另外，業(yè)內(nèi)人士還認為，上市公司涉及多家股東與投資者，其房地產(chǎn)資產(chǎn)剝離受到多方面條件限制，所以其退出方案也會比較復雜。
南京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言不諱，非房地產(chǎn)央企參與房地產(chǎn)開發(fā)的根源是，房地產(chǎn)行業(yè)是一個持續(xù)多年了暴利行業(yè)，如果房地產(chǎn)調(diào)控不能切實讓市場回歸理性，就很難杜絕這些退市的央企再參與到樓市當中。況且現(xiàn)在企業(yè)參與經(jīng)濟活動的方式多種多樣，這些央企不能直接控股房地產(chǎn)企業(yè)，還可以通過參股、投資等多種方式。
３月１８日，國資委宣布不以房地產(chǎn)為主業(yè)的７８家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務。針對社會各界廣泛關(guān)注的退出時間表問題，國資委日前再次要求這些企業(yè)必須在１５個工作日內(nèi)制訂退出方案。
到底何時能夠退出？能否徹底退出？退出能否減少“地王”？退出能否“逼退”高房價？四大懸念成為廣大消費者、業(yè)內(nèi)人士以及專家學者關(guān)注的焦點。
