昨日的貨幣政策會議結(jié)束后，周其仁等3位央行新“智囊”均慎對媒體采訪。央行新聞處則聲稱，只要相關(guān)部門將貨幣政策委員會例會的情況整理好，他們將第一時(shí)間公布在央行網(wǎng)站。
一季度央行貨幣政策委員會會議昨日（3月30日）召開。就在此前一天，央行發(fā)布的公告顯示，貨幣政策委員會迎來周其仁、夏斌和李稻葵這3位新成員。這3位外部專家作為央行新的“智囊”，將在此次會議上發(fā)出何種聲音，一時(shí)之間成為市場廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。
在昨日的會議召開之前，市場預(yù)期會議將討論現(xiàn)階段貨幣政策走向、是否會調(diào)整以及可能動用何種調(diào)整工具等議題。
昨日的會議結(jié)束后，由于處在敏感期，這3位新成員以不同方式拒絕了采訪。央行新聞處則聲稱，只要相關(guān)部門將貨幣政策委員會例會的情況整理好，他們將第一時(shí)間公布在央行網(wǎng)站。
根據(jù)央行公告，替補(bǔ)樊綱這位唯一專家委員的是北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長周其仁，另外增補(bǔ)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌和清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵。其中，周其仁是力主刺激政策退出的。
就在3月29日成為央行公告貨幣政策委員會新成員的這天早上，周其仁博客作了更新，貼出了一篇題為《刺激政策必須退出》的文章。這篇博客是某媒體對周其仁的采訪。周其仁的主要觀點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)刺激政策帶來的成功有代價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)到了政策必須退出，讓市場來決策的時(shí)候。
周其仁認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)刺激政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“適度”，帶來如下一些問題：一、貨幣增長推高物價(jià)；二、企業(yè)熱衷賺快錢，熱衷投資房地產(chǎn)或資本市場，不真正關(guān)心產(chǎn)品。
周其仁建議，政府應(yīng)該在控制好貨幣的同時(shí)，給予民營企業(yè)更多的資金支持。財(cái)政政策、貨幣政策與體制改革共同組合，中國才有可靠的經(jīng)濟(jì)增長。
這篇文章中，周其仁沒有直接提是否要加息。但是周其仁在今年1月份聯(lián)想投資年會上的演講中論及今年中國經(jīng)濟(jì)政策時(shí)表示，“所謂宏觀調(diào)控會有很大的靈活性。CPI還是負(fù)的，所以不要緊。但是CPI真要沖上來，資產(chǎn)市場價(jià)格真要太離譜，我相信這里面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)也會吸取，所以不要聽說口號，說變就會變。只要那個(gè)現(xiàn)象出來，就會采取措施。宏觀調(diào)控上會有很大的突發(fā)性，這是我對政策方面的探討�！�
李稻葵之前也曾指出，中國加息最主要的參考變量是通貨膨脹水平，假如未來CPI在某些月份超過3%，就有可能加息。二季度我國有可能加息，加息時(shí)點(diǎn)不會完全比照美國來。
三位新“智囊”中，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌的觀點(diǎn)相對謹(jǐn)慎，他認(rèn)為是否加息應(yīng)綜合考慮通脹以及利差等多種因素。
央行貨幣政策委員會并不是貨幣政策的決策機(jī)構(gòu)，而是央行制定貨幣政策的咨詢議事機(jī)構(gòu)，委員會每季度召開一次例會，對過去金融貨幣政策進(jìn)行總結(jié)，討論當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢，同時(shí)對今后金融貨幣政策提出建議。以往委員會委員除來自發(fā)改委、財(cái)政部、央行等國家宏觀部門和金融監(jiān)管部門以及金融機(jī)構(gòu)外，每屆委員會還要有無政府官員背景的金融專家一名。這次金融專家人數(shù)增加到了三名，體現(xiàn)出央行貨幣政策智囊團(tuán)對外部專家意見的倚重，有利于今后政策的科學(xué)制定。
（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者 水遠(yuǎn)）
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三大行“嚴(yán)控”房地產(chǎn)開發(fā)貸款
大型國有銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度，一直是市場追逐的熱點(diǎn)之一。就目前已公布業(yè)績的三大行而言，各行今年對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的表態(tài)似都有繼續(xù)從嚴(yán)之勢，但就2009年對房地產(chǎn)業(yè)貸款的作為而言，三大行則有事實(shí)上的“分歧”。
2009年，建行重點(diǎn)加強(qiáng)了對二級公路貸款、并購貸款、重組貸款、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)管理。其中房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占公司類貸款比重由2008年的8.68%下降至2009年的7.44%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增292.70億元，增幅8.89%。加上土地儲備類貸款，建行去年新增的房地產(chǎn)業(yè)貸款也僅有450億，在四大國有銀行中最低。
僅就可查數(shù)據(jù)比較而言，中行2009年的策略則相對中立。據(jù)中行年報(bào)顯示，截至2009年末，中行房地產(chǎn)貸款余額為2419億元，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款和資產(chǎn)支持類貸款三部分，較上年末共增加871億元，占人民幣公司貸款比重7.62%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款1486億元，占人民幣公司貸款比重為4.68%。
該行2009年房地產(chǎn)業(yè)貸款占企業(yè)貸款和墊款比重由2008年末的6.25%下降至2009年末的 6.17%，但在內(nèi)地，這一比重則由5.8%微幅上升至5.81%。
相比之下，工行2009年的實(shí)際作為相比建行與中行則顯得頗為進(jìn)取。
據(jù)工行2009年年報(bào)顯示，截至期末，該行房地產(chǎn)貸款占公司類貸款比重由2008年末的10.6%上升到 11%。該行2009年房地產(chǎn)貸款增加951.37億元，主要是該行繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款品種結(jié)構(gòu)，適度增加土地儲備貸款，增長27.8%。
不過，今年的房地產(chǎn)或是一個(gè)“調(diào)控之年”，三大行目前的表態(tài)似乎也更趨于一致的謹(jǐn)慎。
建行副行長朱小黃日前表示，今年該行的態(tài)度依然審慎，房地產(chǎn)業(yè)貸款總的投放速度會低于平均的投放速度。對一些做“地王”的開發(fā)商，要保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，授信要從嚴(yán)，因?yàn)橥恋爻杀咎�，風(fēng)險(xiǎn)很難把握。對于政府已經(jīng)限令要限期退出房地產(chǎn)市場的78家央企，除了已有的授信外，目前不會新增授信。
中行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，去年以來部分城市房價(jià)上漲過快，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加。2010年中行房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略是選擇性增長，將按組合管理要求嚴(yán)格控制總量，把握貸款節(jié)奏。
而在2009年較為進(jìn)取的工行，在2010年工作會議上的表態(tài)似乎更為嚴(yán)厲。該行表示對于通過地方政府融資平臺進(jìn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地儲備貸款繼續(xù)實(shí)行名單制嚴(yán)格管理。對于房地產(chǎn)貸款，該行將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單制管理和貸款發(fā)放條件，嚴(yán)禁對項(xiàng)目資本金不足、“四證”不齊的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款，對存在“囤地”、“捂盤”行為的房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)放新增貸款并收回已發(fā)放貸款。
（來源：上海證券報(bào)）
滬首套房貸利率全面收緊 工商銀行明令取消7折優(yōu)惠
繼二套房貸收緊后，首套房貸政策也在逐步收緊。
據(jù)悉，昨工商銀行上海分行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠。此外，建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等多家銀行的首套房7折優(yōu)惠利率均已名存實(shí)亡。業(yè)內(nèi)人士透露，目前各家銀行的房貸政策都在均衡性、風(fēng)險(xiǎn)性和保證上市公司利潤間尋求平衡，政策幾乎每周都會調(diào)整。具體到各家支行，“平衡”的空間則更大。
據(jù)工商銀行上海分行一位內(nèi)部人士透露，工商銀行已于上周五向全國各分行下發(fā)通知，取消首套房按揭貸款利率7 折優(yōu)惠。若首付高于3成，且對貸款客戶的資質(zhì)評分大于659分，貸款利率可優(yōu)惠至7.5折；若首付僅2至3成，貸款利率只能打到8.5折。目前這一政策已在上海執(zhí)行。
幾乎同時(shí)，房貸中介方面?zhèn)鱽硐⒎Q，建設(shè)銀行上海分行雖未明令全面取消7折利率優(yōu)惠，但將此優(yōu)惠的條件提高到了“首付4成”。據(jù)悉，建行上海分行目前的具體操作細(xì)則是：貸款利率與首付成數(shù)掛鉤：首付20%-25%的，貸款利率最多打8.5折；首付 25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，則利率最多打7折。而對于首套非普通住宅，建行給予的最大優(yōu)惠利率是，在首付4成以上的前提下，利率最多可打8折。
不僅是國有商業(yè)銀行，一向以更優(yōu)惠的貸款政策與大行爭奪市場的中小銀行，目前其首套房貸政策也已收緊，有的甚至直接取消了7折利率。有房貸中介稱，目前在上海市場，興業(yè)銀行、深發(fā)展銀行首套房僅可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，浦發(fā)銀行利率最多7.5折。
據(jù)稱，各家銀行的房貸政策會根據(jù)每個(gè)月、甚至每周的市場情況及自身房貸額度作不斷調(diào)整。例如之前對個(gè)人住房貸款審查最為苛刻的中國銀行，近來似乎有放松跡象。據(jù)凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒介紹，對于首套房優(yōu)質(zhì)客戶，中國銀行最新規(guī)定，首付3 成利率最低可優(yōu)惠至7折。
（來源： 東方早報(bào)）
