4月1日成為大行房貸政策的分水嶺。記者昨日獲悉，除了工行、建行外，農(nóng)業(yè)銀行也從4月1日開始取消首套房利率7折優(yōu)惠，將首套房貸款利率調(diào)高至8折。
首套房貸利率最低調(diào)至8折
記者獲悉，昨日向農(nóng)行申請(qǐng)首套房按揭貸款的張小姐被告知，從昨日起利率7折優(yōu)惠已取消，利率將適當(dāng)提高。記者隨后從農(nóng)行深圳某支行客戶經(jīng)理了解到，該行的確從4月1日起在全國(guó)范圍正式取消7折優(yōu)惠，首套房貸款若首付2成利率按8折執(zhí)行。首付越多利率可略降，不過不會(huì)再低至7折。
隨著農(nóng)行此次取消7折利率優(yōu)惠，大型銀行已全面取消首套房首付2成利率7折的最優(yōu)惠政策。其中，中行、工行、農(nóng)行、交行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付2成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8 折，若首付比例更高利率可略降。中行、交行此前已先后將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。
政策的突然變化也給相關(guān)業(yè)務(wù)帶來影響，農(nóng)行上述客戶經(jīng)理表示，昨日該支行受理的首套房貸申請(qǐng)明顯減少。該支行也基本停止受理首套房貸款申請(qǐng)，等待房貸政策細(xì)節(jié)進(jìn)一步明朗。
銀行首套房貸越收越緊：工行取消7折利率 建行提高首付比例
在陸續(xù)提高二套房貸利率后，一些銀行開始提高首套房的按揭貸款利率，借款人要取得7折貸款利率已屬難上加難。繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折后，占據(jù)著市場(chǎng)較大份額的工行和建行也加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。日前，工行、建行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知，于“4月1日起調(diào)整房貸政策”，進(jìn)一步收緊首套房按揭貸款利率優(yōu)惠。
據(jù)了解，工行在新的首套房貸政策中規(guī)定，首付不到三成的，貸款利率最多優(yōu)惠至8.5折；首付高于三成（含三成），貸款利率一般可優(yōu)惠至8折，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)低的客戶，則可優(yōu)惠至7.5折。
建行總行下發(fā)的通知規(guī)定對(duì)于首付四成的，可以給出7折利率；首付三到四成的，利率7.5折；首付兩到三成的，利率8折。
記者從建行浙江省分行相關(guān)人士處獲悉，分行確實(shí)已收到總行下發(fā)的文件，但該行在浙江的具體執(zhí)行細(xì)則還在制訂之中，估計(jì)利率優(yōu)惠政策會(huì)微調(diào)。而工行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還未收到總行通知，如果同業(yè)對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，該行也會(huì)跟進(jìn)。
農(nóng)行首套政策調(diào)整在即
外資銀行繼續(xù)“兩成7折”優(yōu)惠
自從1月以來，監(jiān)管層實(shí)施嚴(yán)格的信貸管理制度后，各家銀行在房貸優(yōu)惠政策上都有不同程度的收緊。中行率先取消首套房貸7折優(yōu)惠利率，首付兩成只能享受8.5折的優(yōu)惠。多數(shù)銀行則提高了享受7折優(yōu)惠的首付比例。
記者從中行浙江省分行了解到，該行目前執(zhí)行的首套房貸政策為：90平方米（含）以下的首付兩成，利率可享受 8.5折優(yōu)惠；90平方米以上的首付三成，其中140平方米以內(nèi)的利率才能享受8.5折。
目前四大行中僅有農(nóng)行還沒有傳出取消首付兩成利率7折的消息，但購(gòu)房者的審批條件非常嚴(yán)格，大部分客戶已要求首付3成。農(nóng)行浙江省分行相關(guān)人士透露，雖然總行還沒下發(fā)通知，但首套房貸政策也將馬上調(diào)整，估計(jì)是首付兩成利率只能享受8折優(yōu)惠，首付四成才能享受到 7折優(yōu)惠。
而股份制銀行在實(shí)際操作中大多也已將利率優(yōu)惠幅度調(diào)為8~8.5折，首付比例也要求提高。郵儲(chǔ)銀行浙江省分行雖然對(duì)二手房仍然執(zhí)行首付兩成利率7折的政策，但該行工作人員表示，事實(shí)上能享受到該政策的購(gòu)房者很少。而渣打銀行等幾家外資銀行倒還是繼續(xù)敞開“兩成 7折”的優(yōu)惠大門。
據(jù)了解，一些銀行除了要求提高首付比例外，還要求客戶購(gòu)買銀行零售產(chǎn)品，如辦理借記卡、申辦電話銀行業(yè)務(wù)、網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，或購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品，才會(huì)給予較大的利率優(yōu)惠。
專家點(diǎn)評(píng)
放貸受限之際提價(jià)很正常
東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸7折優(yōu)惠，這說明銀行議價(jià)能力有所提升。比起7折優(yōu)惠貸款，目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對(duì)較高的項(xiàng)目，因此銀行的提價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行為。短期內(nèi)，取消7折優(yōu)惠對(duì)銀行利潤(rùn)正面影響還不明顯，但預(yù)計(jì)會(huì)逐步顯現(xiàn)。
算一算
在各家銀行的新房貸政策實(shí)施以前，市民到銀行辦理首套房貸，一般都能得到首付最少兩成、利率7折的優(yōu)惠。而現(xiàn)在，銀行對(duì)于首套房貸，給出的利率分出了基準(zhǔn)利率的7折、7.5折、8折、8.5折等多個(gè)檔次。貸款利率優(yōu)惠幅度不同，市民的月供差距也隨之拉大。
對(duì)于一筆金額為50萬元、期限為20年、采用等額本息方式還款的住房貸款，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率為5.94%。按照7折利率即4.158%計(jì)算，每月還款3071.69元，總共償還利息237205.82元；按照7.5折利率即4.455%計(jì)算，每月還款 3151.11元，總共償還利息256267.48元；按照8折利率即4.752%計(jì)算，每月還款3231.66元，總共償還利息275599.43元；按照8.5折利率即5.049%計(jì)算，每月還款3313.33元，總共償還利息295198.73元。
與按照7折利率計(jì)算的月供、利息總額相比，市民如果得到的是7.5折、8折或8.5折利率，月供要分別增加 79.42元、159.97元和241.64元，利息總額要分別增加19061.66元、38393.61元和57992.91元。
利率檔次劃分更細(xì) 月供差距拉大
這兩年比較了下，在所有城市中杭州的房?jī)r(jià)漲幅是最高的了。上海是標(biāo)桿，無論從文化還是國(guó)際地位，杭州都是趕不上的，而上海在房?jī)r(jià)超過兩萬時(shí)，整體漲幅開始降低，而市中心區(qū)域出現(xiàn)大量豪宅，和投資基本無關(guān)。杭州剛剛開始這個(gè)過程。
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作為浙江樓市風(fēng)向標(biāo)的溫州，兩會(huì)后突然發(fā)力，價(jià)格又開始向上猛躥，甚至連二手房也是一房難求，這一波行情肯定會(huì)波及杭州，最起碼又會(huì)有大量的溫州人把目標(biāo)轉(zhuǎn)向杭州，我們拭目以待吧。
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最近二手房交易持續(xù)火爆，原因很簡(jiǎn)單——黃牛們開始出貨了。據(jù)中介公司反映，最近房源急劇上升，房?jī)r(jià)可還的余地也在不斷增大，可惜現(xiàn)在除了一些小戶型總價(jià)低的房源支撐成交外，大戶型現(xiàn)在想脫手已經(jīng)晚了。加息風(fēng)聲正緊，新的調(diào)控政策正在制定當(dāng)中，看誰(shuí)當(dāng)這個(gè)冤大頭來接最后一棒。
網(wǎng)友閑談不論是非
現(xiàn)在買房的不是什么“剛需”了，是“金需”�。�！
網(wǎng)友財(cái)不會(huì)橫著飛
最好漲到大家都買不起。老子把杭州的房子賣了，找個(gè)犄角旮旯養(yǎng)老去。我倒想去西藏買套房子。有誰(shuí)知道西藏的房?jī)r(jià)么？
網(wǎng)友鍋貼團(tuán)長(zhǎng)
一千萬買套房子，你開玩笑吧，環(huán)球旅行個(gè)幾遍，吃遍天下山珍海味，在世界名府讀到博士后，迪拜每個(gè)七星酒店每個(gè)房間我住個(gè)遍，買一套房子？��？！買房投資？哈哈，我笑天下可笑之人。
（據(jù)藍(lán)房網(wǎng)）
