近段時(shí)間，關(guān)于“房貸7折利率或被叫�！钡南佁焐w地，盡管監(jiān)管部門沒有對(duì)此給出明確的說(shuō)法，但市場(chǎng)已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。
昨天，記者調(diào)查了杭城11家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)。有可能提供7折利率的僅僅4家，分別是農(nóng)行、華夏銀行、渣打銀行、建設(shè)銀行。而要享受7折優(yōu)惠也附帶著各種各樣的條件。
享受7折優(yōu)惠不容易
對(duì)首套房客戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在享受到7折利率優(yōu)惠的希望，是越來(lái)越小了。
記者從杭城11家銀行的了解到，銀行大多執(zhí)行“首付三成，利率8.5折”政策。一些銀行甚至要首付四成，才能享受利率8.5折優(yōu)惠。杭州銀行官巷口支行房貸部工作人員更是表示：“最近我們剛剛出了新的政策，首套房貸利率已經(jīng)提高到基準(zhǔn)利率這個(gè)水平�！�
記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，即便有銀行表示可以打7折，但也都有著嚴(yán)格的限制。
農(nóng)行保俶支行的客戶經(jīng)理王小姐告訴記者，他們的規(guī)定是“首套房首付大于四成，利率7折優(yōu)惠；如首付大于三成，利率為7.5折”。但事實(shí)上，這個(gè)優(yōu)惠大餐并非人人所能享受。“如要享受7折或7.5折利率優(yōu)惠，客戶需要先購(gòu)買保險(xiǎn)等產(chǎn)品。另外，現(xiàn)在銀行額度緊，往往需要排隊(duì)等額度�！�
華夏銀行杭州分行按揭中心業(yè)務(wù)員也告訴記者，目前首套房貸利率一般為7.5折至8折，7折不是每個(gè)客戶都可以做到的�！跋硎�7折的，一般應(yīng)是優(yōu)質(zhì)客戶加VIP客戶。此外，還要看客戶的單位，有穩(wěn)定的收入，征信沒有問(wèn)題……”
在渣打銀行杭州分行，個(gè)人理財(cái)顧問(wèn)毛小姐介紹，目前該行首套房首付三成，可享受利率七折優(yōu)惠。但是，因?yàn)閷徟谏虾＿M(jìn)行，所以材料齊全的情況下，審批通過(guò)大約要13—14天的時(shí)間。
此外，建行天水支行的客戶經(jīng)理也告訴記者，首套房如首付四成，利率享受7折優(yōu)惠；但如果首付三成，利率則不低于7.5折。
一“老”一“小”限制多多
除了以上現(xiàn)象，二手房貸的門檻也有所提高，特別是針對(duì)房齡比較長(zhǎng)、面積比較小的二手房。
據(jù)中行慶春支行的趙小姐介紹，雖然目前該行首套房貸首付三成的話，利率可享受8.5折優(yōu)惠，但如果二手房面積低于60平方米以下，首付就要提高到四成。
工行開元支行的客戶經(jīng)理也表示，針對(duì)首套房他們有兩套標(biāo)準(zhǔn)：如是一手房，首付三成，利率8.5折；如是二手房，盡管利率仍為8.5折，但首付就要四成。此外，如是上世紀(jì)八十年代初的住房，“就要對(duì)不起了，不辦理�！�
興業(yè)銀行杭州分行湖墅支行個(gè)貸部的李小姐也介紹，該行對(duì)二手房有面積和房齡的都要求。住房面積需60平方米以上，房齡不超過(guò)20年。如是學(xué)區(qū)房，面積方可放寬到45平方米以上。
招商銀行之江支行個(gè)貸部王小姐更是表示，目前該行不太做二手房了，即便做要求也比較高，房齡要在10年以內(nèi)，建筑面積在70平方米以上�！敖衲甓址恳惶滓矝]做過(guò)，二手房客戶和我們的目標(biāo)客戶不是很符合�！�
貸款收緊難抑樓市“小陽(yáng)春”
盡管房貸政策收緊是不爭(zhēng)的事實(shí)，但這些對(duì)樓市的影響似乎并不大。
在剛剛過(guò)去的清明假期，杭州樓市卻延續(xù)了前段時(shí)間的熱銷局面。三天假期，新盤成交502套預(yù)定502套，二手房成交也達(dá)到了389套。清明假期，杭州有兩個(gè)樓盤推出新房源：下沙的檸檬郡、三墩的東海自在城。這兩個(gè)項(xiàng)目，開盤當(dāng)天，推出房源均基本售罄。
在銀行紛紛收緊房貸的情況下，為何春節(jié)后杭州樓市會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春。浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd認(rèn)為，說(shuō)到底還是人們的心理因素。
“雖然樓市受信貸政策的影響，但是現(xiàn)在投資渠道少，人們有錢但沒有地方投資，除了銀行、股市和保險(xiǎn)外，房子已成為第四金融；隨著通脹預(yù)期的加強(qiáng)，對(duì)通脹有點(diǎn)害怕，希望通過(guò)買房來(lái)抗通脹。”
而深發(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)主管杜志良則認(rèn)為，金融調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用還是比較直接的，目前之所以不明顯，是因?yàn)橥ㄟ^(guò)信貸調(diào)控樓市有時(shí)間滯后性，傳導(dǎo)到市場(chǎng)大概要兩個(gè)月時(shí)間。其影響可能會(huì)在6月份左右表現(xiàn)出來(lái)。
樓市可能面臨新的政策調(diào)控
盡管樓市不聽話，依然往上漲，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的大基調(diào)下，尤其是在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的呼聲下，監(jiān)管層不可能聽任房?jī)r(jià)像目前這樣上漲，將來(lái)可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施。
杜志良認(rèn)為，目前的樓市價(jià)格應(yīng)以穩(wěn)為主，量也最好能保持穩(wěn)定，價(jià)格不能再往上有大規(guī)模突破。如果樓市持續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格上升的情況，會(huì)導(dǎo)致政府或監(jiān)管部門出臺(tái)更直接、更有效的手段。
他表示，目前主管部門手中的牌很多，7折利率隱性取消已是信號(hào)，透露出一些端倪。“我個(gè)人認(rèn)為，今后業(yè)內(nèi)的首套房貸利率還會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，至少比現(xiàn)在還要上10到15個(gè)點(diǎn)，上升到9折或者基準(zhǔn)利率。
（據(jù)今日早報(bào)）
