回顧2009年，和許多城市一樣，政策“救市”首先讓杭州樓市回過氣來，而且市場溫度日趨沸騰。全年共創(chuàng)下了115577套的銷售量，平均每個月成交近1萬套；新房均價(jià)從3月的10780元/平方米一路飆升到12月的19560元/平方米；開發(fā)商也從原先的打折促銷到發(fā)號排隊(duì)出售，甚至于從價(jià)格戰(zhàn)演變?yōu)槌促u“房號”。
而步入新的一年，杭州樓市看上去險(xiǎn)象環(huán)生，但在調(diào)控考驗(yàn)所帶來的撤銷率猛增、量價(jià)雙降及春節(jié)“零成交”危機(jī)后，一切似乎又像是2009年的輪回。在剛剛過去的3月，杭州主城區(qū)共成交商品房1829套，環(huán)比漲幅高達(dá)242%；同時值得一提的是預(yù)定行情，達(dá)到 1427套，環(huán)比也大漲250%；而3月杭州主城區(qū)的商品房成交均價(jià)為21544元/平方米，比今年1月和去年12月漲幅更是高達(dá)33%和10%。
和南京一樣，杭州的地方調(diào)控政策也受到不小爭議。今年1月10日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，旨在合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。而杭州也在同一日推出29條房產(chǎn)新政，規(guī)定手中無房者在杭州市區(qū)購買140平方米以下的普通住房，就可獲得房款總額1.3%的財(cái)政補(bǔ)貼等一系列措施，雖然也有加強(qiáng)保障、抑制投機(jī)的條款，但在市場看來，還是有高價(jià)托市的嫌疑。
眼下，杭州業(yè)內(nèi)對于樓市的預(yù)期已經(jīng)不再看空，縱然購房者和開發(fā)商依然抱有觀望態(tài)度，供應(yīng)總體緊張以及政府的 “支持”，使得業(yè)內(nèi)認(rèn)為杭州樓市今年雖不可能如去年那樣大漲，但回調(diào)的可能性也不大。
（據(jù)上海證券報(bào)）
