“6月上半月只有9個(gè)成交均價(jià)5萬元/平方米以上的豪宅樓盤售出了20套房源,平均每天僅賣出1.25套;市場(chǎng)上可售的45個(gè)豪宅項(xiàng)目中,有36個(gè)項(xiàng)目上半月未見成交。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),讓曾經(jīng)希望通過豪宅銷售在7月份披露亮麗半年報(bào)的上市房企高管大為失望的同時(shí),也讓上海房屋代理、中介行業(yè)的從業(yè)人員失去了調(diào)控期內(nèi)靠賣豪宅“過冬”的最后指望。
“零成交”豪宅數(shù)量猛增
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì),4月份上海有8個(gè)豪宅項(xiàng)目“零成交”,5月份增加至25個(gè),6月上半月已增加至36個(gè),短短三個(gè)月“零成交”豪宅的數(shù)量增加了四倍多。分析師薛建雄說,由于上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)有延后性,實(shí)際“零成交”樓盤數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了8成之多。
佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,上海豪宅的標(biāo)志性樓盤湯臣一品、世茂濱江花園自5月份以來的成交套數(shù)都只有一套,至于白金灣府邸等二線豪宅更是連續(xù)兩月“零成交”。
新房豪宅市場(chǎng)的成交冷落,也傳導(dǎo)到了二手豪宅市場(chǎng)。上海多家豪宅中介公司昨日以“不好意思說”為由,拒絕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露成交量。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,二手豪宅成交均價(jià)開始大幅下跌,翠湖天地雅苑4月成交的房源均價(jià)高達(dá)8.48萬元,5月只有6.19萬元,跌幅高達(dá)26.9%,此外,該盤目前已有部分房源推出5.7萬元的單價(jià)。
御翠豪庭從4月的5.15萬元跌到5月的4.52萬元,跌幅高達(dá)12%,目前掛盤價(jià)最低的房源只有4.29萬元;世茂濱江花園、靜安楓景等知名豪宅5月份的跌幅也都超過10%,6月份掛牌的一些房源價(jià)格比這個(gè)平均水平也還是要低出10%以上。一些房地產(chǎn)中介開始毫無目的地到處發(fā)短信,打電話,向非目標(biāo)客群推銷手中的滯銷豪宅。
中原地產(chǎn)分析師許萌說,豪宅市場(chǎng)的低迷成交,會(huì)令諸如綠城、世茂房地產(chǎn)這樣以高端住宅開發(fā)為主業(yè)的開發(fā)商倍感壓力,因?yàn)檫@些公司多以開發(fā)豪宅項(xiàng)目為主。此前,綠城剛剛宣布,位于上海的華浙黃浦灣將推出第二期。
售樓員或領(lǐng)基薪度日
分析師們把豪宅滯銷的原因,歸因?yàn)椤八帧碧。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說,很多樓盤都是在去年價(jià)格的基礎(chǔ)上大幅上漲后入市,如湯臣一品當(dāng)初從10萬降價(jià)到7萬~8萬的時(shí)候一下子開始啟動(dòng),現(xiàn)在上了16萬,幾乎無人問津。
薛建雄也認(rèn)為,要想讓豪宅恢復(fù)之前的銷售能力,就必須促使其降價(jià)。他給出的數(shù)據(jù)顯示,上海豪宅的降價(jià)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅,以8.5折降價(jià)的樓盤不在少數(shù)。
“上海在售的45個(gè)豪宅項(xiàng)目,以每個(gè)樓盤20人計(jì)算,銷售人員至少有900人,而若加上那些未開盤的,總?cè)藬?shù)至少在1000人以上。”薛建雄說,這些去年曾經(jīng)因?yàn)橘u出過大量高價(jià)位住宅而收入讓人眼紅的房地產(chǎn)銷售員,近幾個(gè)月很可能只領(lǐng)了基本工資。
同策咨詢機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說,對(duì)于那些兩個(gè)月只賣了一套豪宅的開發(fā)商來說,除了少數(shù)樓盤會(huì)設(shè)立團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng),讓所有銷售人員都能夠“均分”部分獎(jiǎng)金,很多豪宅的銷售人員都只能領(lǐng)基本工資度日。
不僅如此,他們的工作量還會(huì)因?yàn)闃潜P的滯銷而比4月份時(shí)有所增加。以上海一家遲遲未開盤的豪宅為例,公司為了確保項(xiàng)目能盡快銷售,目前正天天組織業(yè)務(wù)員日夜培訓(xùn)相關(guān)知識(shí),以確保開盤后有所斬獲。
(據(jù)每日經(jīng)濟(jì)商報(bào))