“市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì)惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整”
5月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅較4月份大幅縮小。北京、南京、廣州、深圳等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了明顯效果，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。
盡管樓市成交量大幅下降，但開發(fā)商并沒(méi)有開始進(jìn)行大規(guī)模的降價(jià)促銷，樓市出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面。
房地產(chǎn)調(diào)控究竟對(duì)開發(fā)商的影響有多大，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)怎樣面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)怎樣才能長(zhǎng)期健康發(fā)展？記者近日采訪了萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮。
“萬(wàn)科絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整”
“這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度和決心都是空前的。”郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)將重新回到自住購(gòu)房者主導(dǎo)的狀態(tài)。去年下半年部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況不可能、也不應(yīng)該一直持續(xù)下去。
萬(wàn)科在2009年已經(jīng)提前對(duì)市場(chǎng)調(diào)整做出判斷，并采取了行動(dòng)。一方面，采取措施積極調(diào)整價(jià)格、促進(jìn)銷售，保證每個(gè)項(xiàng)目在開盤一個(gè)月內(nèi)，銷售60%以上，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。目前，萬(wàn)科的可售存量房已經(jīng)降到歷史最低水平。另一方面，謹(jǐn)慎拿地、投資，并規(guī)避熱點(diǎn)城市，購(gòu)地支出占銷售額的比例在大型房地產(chǎn)企業(yè)中處于最低之列。去年全國(guó)誕生的20個(gè)單價(jià)、總價(jià)地王，無(wú)一與萬(wàn)科有關(guān)。
“實(shí)際上，自從經(jīng)歷了上一次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以后，萬(wàn)科就一直堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向，尊重市場(chǎng)、順應(yīng)市場(chǎng)�！庇袅粮嬖V記者，“市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì)惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整�！�
近期有傳聞稱萬(wàn)科6月份將在全國(guó)各地統(tǒng)一降價(jià)，郁亮表示，這種傳聞并不準(zhǔn)確。由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差別很大，“一刀切”的做法不科學(xué)。萬(wàn)科總部充分授權(quán)給各地公司，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況進(jìn)行促銷。
“我們認(rèn)為，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該有活躍的成交，有價(jià)無(wú)市等于沒(méi)有市場(chǎng)�！庇袅琳J(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控有足夠的精確度和力度，市場(chǎng)調(diào)整只是剛剛開始，效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，積極主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，實(shí)實(shí)在在地堅(jiān)持用購(gòu)房者能夠接受的合理價(jià)格加快銷售，活躍市場(chǎng)。
這一次調(diào)整將是新起點(diǎn)
郁亮說(shuō)，與以往幾次調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整不同，由于宏觀環(huán)境的變化，這一次調(diào)整不會(huì)半途而廢。這一次調(diào)整，應(yīng)該成為房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展道路的新起點(diǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控的短期效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)過(guò)熱的局面必然結(jié)束。要保持房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，還應(yīng)從多方面完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的機(jī)制，從根本上緩解供需矛盾。
“當(dāng)務(wù)之急，要制定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃�！庇袅帘硎�，我國(guó)正在快速城鎮(zhèn)化過(guò)程中，各地應(yīng)該對(duì)人口流動(dòng)情況進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)定合理的人均居住面積目標(biāo)，制訂住房建設(shè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，并明確其中保障性住房和商品住房的比例。進(jìn)而制訂城市發(fā)展、土地供應(yīng)及配套資金的規(guī)劃。
其次，應(yīng)當(dāng)努力增加城市尤其是一線城市的土地有效供應(yīng)。郁亮建議，應(yīng)當(dāng)多管齊下增加土地供應(yīng)，如發(fā)展以軌道交通為主干的城市快速公交通道、有前瞻性地布局新城區(qū)公共配套資源，從而擴(kuò)大城市范圍。適度提高城市容積率，提高土地利用效率。促進(jìn)存量土地的盤活，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)能力較強(qiáng)、開發(fā)速度較快的企業(yè)盤活存量土地資源。
“土地招拍掛制度雖然受到很多批評(píng)，但我們認(rèn)為應(yīng)該堅(jiān)持招拍掛，并完善這一制度�！庇袅帘硎�，招拍掛遵循市場(chǎng)化原則，推動(dòng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)走向規(guī)范透明，使得具有開發(fā)能力的企業(yè)在獲取土地上更有優(yōu)勢(shì)，有利于提高土地開發(fā)效率，增加住房市場(chǎng)供應(yīng)。
保障房將成為房企下一個(gè)業(yè)務(wù)重點(diǎn)
近期《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》的出臺(tái)，被稱為鼓勵(lì)民間投資的新“國(guó)36條”。郁亮認(rèn)為，新“國(guó)36條”出臺(tái)將為民間資本提供更多的出路，有效分流投資性購(gòu)房資金，使住房更多體現(xiàn)其居住功能，避免行業(yè)出現(xiàn)大起大落。
國(guó)務(wù)院近日召開全國(guó)公共租賃住房工作會(huì)議，提出進(jìn)一步鼓勵(lì)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)。郁亮認(rèn)為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將使中低收入家庭的基本居住需求得到滿足，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)與社會(huì)良性互動(dòng)、獲得平穩(wěn)發(fā)展環(huán)境的前提，也將成為房地產(chǎn)企業(yè)下一個(gè)業(yè)務(wù)重點(diǎn)。在政府的鼓勵(lì)和支持下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參與保障房開發(fā)。
2006年以來(lái)，萬(wàn)科已竣工和在建的各類保障性住房共159萬(wàn)平方米。目前正在與一些地方政府協(xié)商共同建設(shè)保障性住房。“參與保障住房是開發(fā)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，也是改善行業(yè)形象的需要，我們堅(jiān)決支持，并且會(huì)發(fā)揮萬(wàn)科在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的優(yōu)勢(shì)，積極參與保障房建設(shè)�！庇袅琳f(shuō)。
（據(jù)人民日?qǐng)?bào)）
