北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天聯(lián)合公布1-5月份北京市房地產(chǎn)運行情況。數(shù)據(jù)顯示，1至5月，四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價比前4個月下降944元/平方米，為今年以來首次下降；六環(huán)外商品住宅期房均價也下降228元/平方米，為去年10月份以來首降。不過，本市四環(huán)以內(nèi)的期房價格仍然保持上漲。
二手房價環(huán)比降1.6%
1至5月，從供給情況看，商品住宅新開工面積為614.7萬平方米，同比增長81%。從市場需求看，商品住宅銷售面積為445萬平方米，同比下降超三成。
5月份，商品住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降超四成。新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7%。其中，純商品住宅環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2%；政策性住房價格環(huán)比與上月持平。同時，二手住宅交易價格比4
月份下降1.6%。四環(huán)內(nèi)期房保持上漲分環(huán)路看，1至5月，四環(huán)至五環(huán)間的商品住宅期房均價為20749元，比1至4月每平方米下降944元，為今年以來首降；同時，六環(huán)路以外房價每平方米為11748元，比1至4月下降228元，為去年10月份以來首降。但四環(huán)路內(nèi)住宅期房均價卻高達34620元，比1至4月平均上漲508元，五至六環(huán)路均價為14799元，平均上漲520元。
政策房開工面積增五成
從政策性住房建設(shè)及銷售情況看，1月至5月，北京市政策性住房(包括限價商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實際完成投資70.7億元，同比下降16.3%。
截至5月底，北京市政策性住房施工面積為2275.4萬平方米，同比增長43.7%。1至5月，政策性住房本年新開工面積同比增長超五成，竣工58.1萬平方米，同比增長9%。
>>專家解讀
整體房價已經(jīng)開始下行
中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，交易量的大幅下降說明供求雙方進入觀望期。消費者逢新政必觀望，很多人要等利空出盡才會出手，開發(fā)商也有同樣的心理。受交易量影響，房價必然下調(diào)。此外，雖然新房市場表現(xiàn)不明顯，但目前樓市交易結(jié)構(gòu)中，商品住宅期房的交易量大概只占了全部交易的30%，二手房和保障房大概占了70%，二手房價已經(jīng)出現(xiàn)下降，意味著整體房價已經(jīng)下行了。
一線城市短期有下調(diào)壓力
香港資深財經(jīng)評論人曹仁超認為，從西方經(jīng)濟發(fā)展史看，城市化必然導致房價上升，隨著工業(yè)革命時代來臨，城市成為人口、財富及文化的集中地，人們不斷從鄉(xiāng)村流向城市；加上城市人口財富創(chuàng)造能力高，自然推高樓價。中國1978年城市化率只有17.9%，2009年已達46.6%，平均每年提高0.92%，令中國樓價由1987年平均411.4元人民幣一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2%。從2009年日本城市化率為66.3%看，代表中國未來仍會進一步城市化。換言之，中國一線城市樓價短期有下調(diào)壓力，長期繼續(xù)有上升動力。
(據(jù)京華時報）
