經(jīng)紀人互抬租金搶生意 房東也就順勢提價
二手房買賣不好，近來杭城租賃成交卻直線上升，使得房產(chǎn)經(jīng)紀人現(xiàn)在更熱衷跑租賃業(yè)務(wù)。做租賃的中介多了，競爭激烈，頻頻上演爭搶房東的抬價大戰(zhàn)，這讓從出售轉(zhuǎn)入租賃市場的房東再次被寵壞，順勢抬高了租金。
據(jù)杭城各大房產(chǎn)中介統(tǒng)計，
6月杭城租賃成交量比5月增加了20%左右。除了高校畢業(yè)學(xué)生和到期換房的租客外，還有部分是原本計劃要買房的，卻因房產(chǎn)調(diào)控政策暫時擱置了買房計劃，于是想要租房過渡等待行情。這幾撥求租客在6月同時涌入，讓杭城住宅租賃市場一下子熱鬧起來。名樓不動產(chǎn)的徐荷香介紹稱，目前市中心寫字樓、商務(wù)樓附近的出租房特別走俏，一般一兩天內(nèi)就能租掉，甚至出現(xiàn)了三四個客戶一起看房，最后競價“搶房”的情況。記者隨后采訪了盛世管家、華邦地產(chǎn)、名樓不動產(chǎn)等杭城幾家大型房產(chǎn)中介，他們通過統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，6月杭州住宅的租賃成交價比5月漲了10%，掛牌租金則漲了10%-15%之多。
二手房成交低迷，租賃成交活躍則重新給房產(chǎn)中介帶來了生存希望。記者了解到，眼下住宅租賃變成了房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)重心，經(jīng)紀人更喜歡跑租賃。大部分中介收取租賃傭金的方式為房東和租客各支付一半的月租金，而實際上，市中心或城西這樣的熱點地段房源租賃常常供不應(yīng)求，房東也就延續(xù)了買賣市場常有的“凈到手”方式，把應(yīng)支付的傭金轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
做租賃的房產(chǎn)中介一多，競爭異常激烈，互相抬高房源租金爭搶房東的事情也頻頻出現(xiàn)，直接導(dǎo)致了租金的上揚。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，如今經(jīng)紀人爭搶房東已經(jīng)到了白熱化的程度。比如，A中介公司告訴房東，這房子2000元可以成交；B中介公司想搶單子，就會跟房東講，我可以2100元替你租掉；聽說房東要在B公司成交了，C中介公司會告訴房東2200元也能租，租金就這樣被抬上去了。
“這種抬價方式原先在買賣市場用得最多，現(xiàn)在又延用到了租賃市場。為了鎖定房東，經(jīng)紀人說高租金，一般就能拉攏房東。當(dāng)然，租金高了，成交后經(jīng)紀人的傭金也就相應(yīng)高了。”這位業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在房價仍然處于高位，轉(zhuǎn)售為租的房東心氣也高，中介既然如此抬價，房東又豈會客氣，順勢也就提高了租金。
（據(jù)每日商報）
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本帖最后由 蓋樓小妞 于 2010-7-6 09:13 編輯 ]
