11月23日下午,由中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)和雅居樂地產(chǎn)攜手舉辦的“我愛清水灣”雅居樂·海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)在北京拉開帷幕。推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓云集,北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)做了前瞻性分析。
海南房產(chǎn)投資價(jià)值潛力巨大
海南是中國(guó)唯一的熱帶,氣侯很特殊,另外還有特殊的資源,如陽光、海灘,綠色植被等等。
在海南投資有天然的優(yōu)勢(shì),除了增值之外,它實(shí)際上是購(gòu)買了休閑的生活。中國(guó)人過去生活的太累,中國(guó)人過去沒有休閑,最早的旅游是出差。在國(guó)外,他們只研究?jī)杉虑,第一件事情就是怎么樣度假,第二件事情就是男女之間的事情,這是老外普遍的特點(diǎn),我們不能說人家的對(duì)和錯(cuò),但是關(guān)注休閑是我們下一步生活的重要內(nèi)容。
董藩認(rèn)為,海南有療養(yǎng)的功能,在海南買一套房子等于自己給自己建一個(gè)療養(yǎng)院。海南一年360天天氣比較好,在東北、內(nèi)蒙古這些地方冬天很冷,萬物簫條,鳥不叫了,蟲子也藏起來了,人類要和陽光交流,身體舒展。我觀察了一個(gè)現(xiàn)象,我自己的感受,我自己有一點(diǎn)駝背,東北冬天太冷了,時(shí)間長(zhǎng)了養(yǎng)成這樣的習(xí)慣,北方駝背的人很多,南方人走路的時(shí)候就不會(huì)這樣。這跟在哪買房地產(chǎn)是有關(guān)系的,南方陽光很充足。
回應(yīng)之前“房?jī)r(jià)不貴”言論
之前“房?jī)r(jià)不貴”的言論,媒體報(bào)道有問題。為什么說房?jī)r(jià)不貴?因?yàn)槲覀冊(cè)诤饬抠F和賤的時(shí)候只考慮工資收入,沒有考慮灰色收入;考慮價(jià)格的時(shí)候只算開發(fā)商的房子,沒有算農(nóng)村的房子,房改房也沒有算,城中村自己建的房子也沒有算,全國(guó)算的話,是2000元左右的均價(jià),而不是政府公布的5000元。
海南地產(chǎn)投資具有天然優(yōu)勢(shì)
董藩認(rèn)為,最關(guān)鍵的一點(diǎn),海南這種特殊的地理位置造成的特殊的氣侯,在那定居有治療的功能,經(jīng)過其特意查詢問,在北方哮喘病在海南基本不犯,所以它有一定的療養(yǎng)的功能。我請(qǐng)教一些專家,氣侯比較熱的地方對(duì)哪些患者有好處,他給我查了一下,關(guān)節(jié)炎冬天到海南島就沒有事兒了,但是在東北就很難受。所以在這里渡假、避寒,養(yǎng)老,里面有很多明顯的優(yōu)勢(shì),至少在某一個(gè)季節(jié)上有一定的優(yōu)勢(shì)。中國(guó)人學(xué)會(huì)了休閑之后去哪呢,就是海南,尤其到春節(jié)期間。到海南是真正的放松,到別的地方都不叫休閑,都叫旅游。只有到了海南,冬天的時(shí)候會(huì)有休閑的味道,這是一個(gè)苗頭,也是一個(gè)開端,董藩認(rèn)為,中國(guó)的富人進(jìn)入到休閑的時(shí)代了,像海南這樣的很好的環(huán)境開始引人關(guān)注了。