淡市堅挺，學(xué)區(qū)房走出獨立行情

　　馬年伊始至今，樓市整體疲軟，學(xué)區(qū)房卻走出一波獨立行情。“在申花板塊成交的二手房中，學(xué)區(qū)房占了七成以上。”美寓地產(chǎn)萬家花城店經(jīng)理吳冰良告訴記者，擁有學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的文鼎苑，每月幾乎都有10套左右的二手房成交，這個量是周邊次新小區(qū)的三四倍。

　　杭州“零擇校”下

　　學(xué)區(qū)房價格淡市堅挺

　　杭州自2012年出臺“零擇校”政策(指學(xué)校必須堅持“免試就近入學(xué)”的原則)至今，學(xué)區(qū)房熱度一路飆升，成為樓市“異類”。為了讓孩子讀上優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)，家長不惜重金購置學(xué)區(qū)房；但凡傍上名牌小學(xué)的房源，價格淡市堅挺。

　　家在紹興的吳女士為了能讓孩子讀上杭州的名校，花了300多萬買下了一套學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。吳女士一方面要照顧孩子讀書，另一方面要兼顧紹興的生意，每周在紹興和杭州之間兩頭跑。辛苦是辛苦，但吳女士覺得值，她堅信：“不能讓孩子輸在起跑線上。”

　　家長的熱捧，造就了學(xué)區(qū)房價格極具抗跌性。有好學(xué)區(qū)的文鼎苑目前二手房成交均價在28000元/平方米左右，與最高點的2.8萬~2.9萬元 /平方米相差無幾；而相隔不遠(yuǎn)處，萬家花城二手房已從頂峰的27000元/平方米，跌至現(xiàn)在23000元/平方米。如果從開發(fā)商品牌、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)來比 較，后者還明顯優(yōu)于前者。記得萬家花城剛交付時，二手房價格大有趕超板塊內(nèi)所有次新小區(qū)之勢。但近兩年受到樓市大環(huán)境影響，只有普通小學(xué)學(xué)區(qū)的萬家花城房 價未能挺住，只能隨行就市。

　　“期房銷售時，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房之間價格相差不明顯，直到進入二手房市場，好差學(xué)區(qū)房的價格區(qū)別就出來了。”一位業(yè)內(nèi)人士回憶道，2007年萬 家花城一期銷售均價8000元/平方米，比同期在售的文鼎苑均價低500元~1000元/平方米。而目前，兩者二手房成交均價相差5000元/平方米。

　　丁橋板塊中，想要二手房迅速成交，名校是一大利器。美寓地產(chǎn)丁橋店店長汪嘉林介紹說，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤包括經(jīng)濟適用房業(yè)主，孩子一般就讀丁蘭實 驗小學(xué)，而廣宇·上東城引進了采荷二小教育集團旗下的丁荷小學(xué)，上東城二手成交均價在13500~14000元/平左右，不僅比周邊高1000 元~2000元/平方米，而且轉(zhuǎn)手率是周邊小區(qū)的兩倍以上。

　　即使在同一個樓盤，如果屬于不同學(xué)區(qū)，房價同樣產(chǎn)生大幅價格差。比如三墩板塊的親親家園，小區(qū)內(nèi)一部分房源屬于西湖區(qū)，享受西湖區(qū)教學(xué)資源；另一部分則屬于余杭區(qū)，不僅戶口存在差異，孩子讀的學(xué)校也完全不同。前者比后者房源單價高3000元/平方米。

　　不同知名度學(xué)區(qū)房

　　房價呈階梯狀變化

　　名牌學(xué)區(qū)房與普通熱門學(xué)區(qū)房之間，也有很大的價差。在杭州，學(xué)軍小學(xué)堪稱“鉆石級”學(xué)區(qū)房，只要隸屬于學(xué)軍小學(xué)，不管本校還是分校，與其他普通學(xué)區(qū)房源可拉開3000元~5000元/平方米左右的價差，有的甚至每平方米單價相差萬元以上。

　　崇文公寓屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)，在售二手房中，戶型、樓層較好的房源，掛牌價格普遍在48000元/平方米以上；隸屬于文三街小學(xué)學(xué)區(qū)的文三新 村，目前二手房成交均價33000元/平方米左右；屬于文一街小學(xué)學(xué)區(qū)的白蕩海人家，二手房成交均價是30000元/平方米。“這些學(xué)區(qū)房都是眼下家長最 熱捧的。如果沒有好的學(xué)校做支撐，老舊房子早沒市場了。”駐扎在文二路附近的某經(jīng)紀(jì)人。

　　翠苑一區(qū)、翠苑二區(qū)與花園北村、花園南村僅一路之隔，因為隸屬于不同學(xué)區(qū)，價格相差挺大。翠苑一區(qū)、翠苑二區(qū)建造于1990年前，因為所屬學(xué)區(qū)不夠熱門，房源均價維持在2.1萬/平方米左右，而劃分至行知小學(xué)的花園北村和花園南村，成交均價接近30000元/平方米。

　　同樣老舊，卻因有采荷一小、采荷二小等好學(xué)區(qū)支撐的采荷片區(qū)房源，成交均價高至25000元/平方米；而隔壁片區(qū)的景芳小區(qū)，房齡比采荷小十年，由于沒有名校傍身，二手房成交均價在21000元/平方米，比采荷學(xué)區(qū)房每平方米低三四千元。

　　開發(fā)商爭相傍名校

　　樓盤有好學(xué)區(qū)加速下單

　　學(xué)區(qū)房吃香，樓市清淡，開發(fā)商為了吸引購房者，紛紛主動簽約好學(xué)校，提升競爭力。而此類一手學(xué)區(qū)房，也更受市場歡迎。

　　眼下，開發(fā)商在樓盤尚未交付前便引進眾多名校資源的情況非常普遍。新明半島引入杭師大附屬新明半島英才學(xué)校；西湖小學(xué)、文新幼兒園入駐協(xié)安紫 郡；中國鐵建國際城引進浙幼師第二附屬幼兒園與文瀾小學(xué)；去年，富越香郡成功簽約賣魚橋小學(xué)；龍湖名景臺牽手采荷一小，預(yù)計2015年9月開學(xué)；城發(fā)云錦 城引入浙師大附小。

　　“家在名校邊，對剛需來說更具吸引力。”雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，未來會有越來越多的樓盤引進名校，因為擁有名校的樓盤相對保值，也更能增強購房者的信心。

　　據(jù)相關(guān)人士統(tǒng)計顯示，有好學(xué)區(qū)的新樓盤，要比沒有學(xué)區(qū)或?qū)W區(qū)一般的樓盤，價格高5~10%左右。銷量也能在短期內(nèi)迅速提升，學(xué)區(qū)往往是讓猶豫的客戶堅定下單的靈藥。

（錢江晚報）