根據(jù)“國八條”中明確的“各城市政府必須制訂2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”的要求，從1月28日“國八條”公布至今的近兩個(gè)月時(shí)間里，只有少數(shù)幾個(gè)二、三線城市陸續(xù)公布。而昨天，合肥、蘭州、西安、濟(jì)南四個(gè)省會(huì)城市在同一天里公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，在糾結(jié)了近2個(gè)月后，各地政府終于開始趕在大限前密集出臺(tái)。
記者發(fā)現(xiàn)，在已公布控制目標(biāo)的34個(gè)城市中房?jī)r(jià)控制目標(biāo)無一例外都是限定了房?jī)r(jià)上漲幅度，而只字未提降低房?jī)r(jià)。
從已公布城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)來看，除了蘭州，其余全部參考了“當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的彈性目標(biāo)，旨在控制房?jī)r(jià)過快上漲，卻沒有一個(gè)城市提及“居民住房支付能力”這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。
即便是與當(dāng)?shù)谿DP和居民收入水平增速相掛鉤，2011年各地允許的房?jī)r(jià)上漲空間依然很大。記者發(fā)現(xiàn)，在這34個(gè)城市中，允許2011年當(dāng)?shù)匦路繚q價(jià)幅度最小的是蘭州，漲幅不超過9%，低于當(dāng)?shù)仡A(yù)期的GDP增長(zhǎng)14%和城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%指標(biāo)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不應(yīng)該簡(jiǎn)單地與GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤，否則將嚴(yán)重削弱樓市調(diào)控的政策效果。上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭更指出，如果居民無法承擔(dān)目前的房?jī)r(jià)，那么即便房?jī)r(jià)增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，人們還是買不起房。而這種目標(biāo)會(huì)給購房者帶來房?jī)r(jià)將上漲10%的心理暗示。
(東南快報(bào))
[ 本帖最后由 蓋樓小妞 于 2011-3-28 08:08 編輯 ]
