點擊進入蕭山透明售房網(wǎng)，細心的網(wǎng)友會發(fā)現(xiàn)，首頁的公示欄上多了一項內容——“一房一價公示”。點開標識，近期銷售樓盤的房源價目表都歷歷在目，每套房源的單位號、套內面積、公攤面積、銷售單價和房屋總價都進行了明碼標識。
據(jù)了解，蕭山區(qū)商品住房銷售價格實施申報備案管理的規(guī)定已于5月1日開始執(zhí)行。目前，已有兩批新建商品住房在區(qū)物價局進行了備案；蕭山區(qū)透明售房網(wǎng)上首批新建商品住房銷售價格已開始網(wǎng)上公示。這也就意味著，蕭山區(qū)商品房銷售正式進入了明碼標價的時代。
開發(fā)商在申請商品住房預售許可時，應申報每套房屋價格，并提供定價依據(jù)，實行一房一價，銷售時應當嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售。
新的管理規(guī)定實施已有近一個月，蕭山樓市的執(zhí)行情況如何？筆者采訪了部分開發(fā)商和購房者。
在剛剛結束的杭州房交會上，有些開發(fā)商并沒有按照規(guī)定公示一房一價，有的干脆藏匿在隱蔽角落或者以一張不起眼的A4打印紙來應付有關規(guī)定。還有一些雖然執(zhí)行了規(guī)定，但公示的價格讓看房者感覺就像霧里看花。
有開發(fā)商認為，價格是影響房產銷售的主要因素，屬于商業(yè)機密，是不能公布的。比如說一期房價公布后，購房者就會有心理預期和比較的樣本，二期、三期房價漲得過高購房者就不買了。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士認為，之所以有的開發(fā)商對房價遮遮掩掩，其實問題不在于價格，而在于房源。從開發(fā)商的角度來說，這幾年的營銷模式都是一種“饑渴營銷”，給外界的印象就是房源已經不多，要加快購買節(jié)奏。如今采取“一房一價”，等于就把房源數(shù)都悉數(shù)公布了。另外，有些開發(fā)商一張預售證不止一幢樓，但開盤卻不是全部開。價格表公示后，難免有人會挑中一些沒有開盤的房子，引起不必要的麻煩。
雖然有的開發(fā)商還是喜歡房價隱晦一點，但是從定價和營銷角度分析，大多數(shù)開發(fā)商還是愿意公開房價的。一位業(yè)內人士就認為，價格公開后，有利于開發(fā)商了解競爭對手，合理制定營銷依據(jù)。還有的開發(fā)商認為，“一房一價”，是規(guī)范市場的一個舉措，很多中規(guī)中矩的開發(fā)商，一直以來就是這么在執(zhí)行的。因為這是一種“誠信”的代表，而誠信對實際的成交更有推動作用。在大多數(shù)開發(fā)商眼里，這樣的舉措從一般意義來說對銷售的影響是中性的，真正還是要看購房者的心態(tài)。
(來源：錢江晚報）
[ 本帖最后由 蓋樓小妞 于 2011-5-28 09:02 編輯 ]
