幾天前，市國土房管局發(fā)布廣州房價5月同比、環(huán)比均下降。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》卻顯示，廣州上月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，與4月相比，70個大中城市中，房價下降的城市有9個，持平的城市有11個。與4月相比，5月環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月縮小的城市有27個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有36個。5月，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月增加了7個。
國家統(tǒng)計局房價指數(shù)和廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)為什么會存在不一致？據(jù)悉，盡管兩個部門都采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但統(tǒng)計方法并不一樣。市國土房管局的住宅網(wǎng)簽均價計算方法是，統(tǒng)計每月樓市網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，以銷售總金額和銷售總面積相除后，得出平均交易價格。國家統(tǒng)計局則是在按不同面積、項目分類基礎上使用加權平均法。有專家表示，房管局的數(shù)據(jù)只是平均均價，容易受成交量結構性變化影響，不能真實反映樓價變化。比如5月，廣州外圍四區(qū)成交比例占到全市七成以上，從而拉低了全市均價。
另據(jù)14日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，樓市資金回籠速度呈下降趨勢，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮態(tài)勢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，房價整體由漲轉跌的時間估計在三季度。另悉，在17日舉辦的中國地產(chǎn)金融高峰論壇上，與會經(jīng)濟學家都看淡后市，有專家甚至預測一線城市有30%降價空間。
(來源:廣州日報)
