杭州30個(gè)全新樓盤排隊(duì)上市多個(gè)區(qū)域面臨價(jià)格洗牌
“購(gòu)房者滿場(chǎng)找優(yōu)惠，開發(fā)商按兵不動(dòng)，買賣雙方已陷入僵持階段�！边@是某業(yè)內(nèi)人士對(duì)第十八屆房博會(huì)的總結(jié)，開發(fā)商都在借房博會(huì)分析觀察購(gòu)房者的心態(tài)，制定之后的營(yíng)銷策略，尤其是一些近期有推盤計(jì)劃的新樓盤。
據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，房博會(huì)后新開樓盤占據(jù)了市場(chǎng)主流，約有30個(gè)新盤計(jì)劃推出新房源。
“我們正在梳理意向購(gòu)房者，開盤價(jià)格及優(yōu)惠方案現(xiàn)在還不能確定，不過(guò)有一點(diǎn)可以保證，肯定低于周邊市場(chǎng)價(jià)格。”一位新盤銷售經(jīng)理說(shuō)。
年底前有30個(gè)新盤上市
橋西申花板塊競(jìng)爭(zhēng)最激烈
根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，這30個(gè)全新樓盤，主要分布在橋西、申花、下沙、華豐、蕭山、丁橋、閑林等板塊。其中，橋西、申花板塊是近期新盤亮相最集中的區(qū)域。
在接下來(lái)的一個(gè)月內(nèi)，橋西、申花板塊將有5個(gè)新盤集中面市。
它們包括：橋西板塊的遠(yuǎn)洋·大河宸章、嘉凱城·名城公館、順發(fā)·吉祥半島，申花板塊的賽麗綠城·慧園和萊德·紳華府。
從首推房源戶型面積來(lái)看，剛需改善型樓盤有三個(gè)，分別是紳華府、名城公館和吉祥半島。計(jì)劃于本周六開盤的紳華府，主推88平方米、90平方米的兩房戶型，折后均價(jià)低于22000元/平方米；預(yù)計(jì)11月開盤的名城公館，主力戶型為89-133平方米，均為三房設(shè)計(jì)，能滿足首次置業(yè)及改善型購(gòu)房的需求；暫定11月中旬開盤的吉祥半島，首推75-138平方米戶型，也囊括了剛需和改善型購(gòu)房?jī)煞N定位。
賽麗綠城·慧園和遠(yuǎn)洋·大河宸章，推出的都是精裝修房源，以高端定位為主。慧園主力戶型有89平方米、148平方米、186平方米三種，精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米，均價(jià)30000元/平方米左右；大河宸章首期推出90平方米酒店私宅（70年產(chǎn)權(quán)）和170-300平方米的平層官邸，開盤價(jià)格待定。
此外，在接下來(lái)的11月份，預(yù)計(jì)上市的全新樓盤還有：丁橋的璽之灣；華豐的中鐵·田逸之星；臨平的理想·康城一品；市中心的新湖·武林國(guó)際；西溪的昆侖府；下沙的寶龍城市廣場(chǎng)、東東城、精歐榮寓；閑林的恒厚·陽(yáng)光城、贊成·樂山紅葉；蕭山的金地·天逸等。
新盤主流開盤策略
低價(jià)入市
在經(jīng)歷房博會(huì)的“對(duì)弈”之后，這批新盤將如何制定自己的開盤策略？
“房博會(huì)上，新盤的人氣都還不錯(cuò)，登記的意向購(gòu)房者數(shù)量也還可以�！表槹l(fā)·吉祥半島銷售經(jīng)理魯穎認(rèn)為，這些登記的購(gòu)房者并不意味著都能轉(zhuǎn)化為成交。橋西板塊的新盤比較多，隨著低開樓盤的增多，購(gòu)房者的觀望心理也愈加濃厚。在目前這個(gè)市場(chǎng)下，開發(fā)商對(duì)開盤定價(jià)更加謹(jǐn)慎，都會(huì)以市場(chǎng)的變化為參考。魯穎表示，吉祥半島的定價(jià)，會(huì)參考周邊在售樓盤的市場(chǎng)價(jià)格。
魯穎的話得到了多數(shù)開發(fā)商的贊同。
中鐵·田逸之星副總經(jīng)理程磊說(shuō)：“我們對(duì)房博會(huì)登記意向購(gòu)房者進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，意向較強(qiáng)的購(gòu)房者大概有100組。”這個(gè)結(jié)果超過(guò)了預(yù)期，增加了我們的開盤信心。不過(guò)對(duì)于最終的開盤結(jié)果，程磊表示，開盤成績(jī)的好壞取決于開盤價(jià)格，“我們將在成本允許的前提下，盡可能滿足市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)折后均價(jià)略高于13000元/平方米，比周邊在售價(jià)格低1000元/平方米左右�！�
“我們還在對(duì)房博會(huì)期間登記的意向購(gòu)房者進(jìn)行回訪梳理，具體的優(yōu)惠方案現(xiàn)在還不能確定，但開盤折后價(jià)格預(yù)計(jì)在11000元-12000元/平方米之間。”昆湖·璽之灣策劃主管程霆表示，只要預(yù)售證領(lǐng)出來(lái)就會(huì)開盤。
嘉凱城·名城公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人夏麗英表示，具體價(jià)格待定，但基本上還是走低開的路線，開盤價(jià)格以實(shí)惠為主；另外，萊德·紳華府公布的均價(jià)，也低于區(qū)域內(nèi)在售的一手房?jī)r(jià)格。
附件： “金九銀十”清冷收?qǐng)?/font>
“銀十”已接近尾聲，但成交結(jié)果并不樂觀。
據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，10月1日至10月26日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品房共成交2366套，近期的日均成交量維持在100套左右，如果以此計(jì)算剩余5天的成交量，整個(gè)10月份的成交量，很難突破3000套。這個(gè)成績(jī)，比9月份3267套的成交量更低。在2010年的9、10月份，月成交量均超過(guò)8000套。
（來(lái)源：都市快報(bào)）
