最近兩年來，杭州樓市小戶型的快速去化，讓不少購房者猜測(cè)，接下來小戶型的供應(yīng)量是否會(huì)比較稀缺？是否要抓緊時(shí)間購買？小戶型的價(jià)格又會(huì)不會(huì)有所上漲？
本報(bào)記者展開詳細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在售存量中，小戶型的供應(yīng)量確實(shí)比之前有所減少，不過從下半年開始，隨著新近兩年拿地項(xiàng)目的陸續(xù)上市，小戶型房源應(yīng)該不會(huì)稀缺。
市中心
目前：1000套左右
下半年：1500套以上
受到土地供應(yīng)量的限制，杭州市中心的房源供應(yīng)量相對(duì)近郊和遠(yuǎn)郊板塊而言，一直相對(duì)緊張，因?yàn)殚_發(fā)商拿地成本相對(duì)較高，愿意做成90平方米小戶型的就更少一些。相比之下，最近這段時(shí)間小戶型的供應(yīng)量尤其處于青黃不接的時(shí)候。比如武林府目前還剩下55平方米的小戶型兩套，單價(jià)4萬元以上。武林國際的90平方米房子已經(jīng)賣完。新華園90平方米房子網(wǎng)上可售套數(shù)為45套左右。新盤九龍倉碧璽的90平方米可選余地大一些，網(wǎng)上可售約為106套。
接下來，要推90平方米以下戶型新房源的樓盤，也主要集中在城北橋西和城東新城板塊。城北主要有德信北海公園，預(yù)計(jì)月底推70-80套左右；天鴻香榭里、富越香郡等樓盤，也預(yù)計(jì)推出部分小戶型房源；而老城區(qū)的綠城蘭園預(yù)計(jì)月底也要推出70-80套90平方米，不過單價(jià)有點(diǎn)高，預(yù)計(jì)6萬元以上。4月份新增房源再加上目前在售，90平方米左右的小戶型近期有效供應(yīng)量最多也就在千套左右。
雖然市中心小戶型供應(yīng)量較之前明顯減少了，但長遠(yuǎn)來看是否一直緊缺卻是未必。據(jù)粗略估算，市中心板塊今年下半年將新推的含有90平方米小戶型的樓盤項(xiàng)目起碼有六七個(gè)。這些樓盤包括下城區(qū)的萬和璽園，預(yù)計(jì)今年六七月份將首推，主力戶型89平方米；橋西板塊的耀翔PARTY LIFE悅尚、德信曉宸、城東新城的德信東望、金色黎明、萬科草莊等樓盤，也都有不少小戶型可售，保守估計(jì)體量應(yīng)該超過1500套。
三墩申花
目前：300套左右
下半年：不到1000套
隨著供應(yīng)主力金地自在城逐漸進(jìn)入銷售尾聲，三墩90平方米小戶型供應(yīng)量大大減少。目前金地自在城小戶型僅剩下300多套，而與其毗鄰的協(xié)安藍(lán)郡由于體量不大，小戶型數(shù)量有限。值得期待的是協(xié)安紫郡，這個(gè)樓盤總體量40萬平方米，小戶型總量將達(dá)3000套左右，將會(huì)成為三墩未來幾年供應(yīng)主力。
申花在售的一些樓盤小戶型幾乎絕跡，紳華府、上尚庭都已售罄，賽麗綠城彗園僅剩30套左右，東方福邸小戶型房源也很有限。預(yù)計(jì)6月開盤的天陽尚景國際，小戶型總量400套左右，一定程度上會(huì)緩解市場(chǎng)饑渴但很難較大改觀。此外佑康、雅戈?duì)栱?xiàng)目也將會(huì)帶來一定的小戶型供應(yīng)量，但是這兩個(gè)項(xiàng)目何時(shí)開工、何時(shí)開盤，目前仍是未知數(shù)，對(duì)市場(chǎng)的影響也很難預(yù)料。
總體上說，三墩申花未來一段時(shí)間的小戶型供應(yīng)量仍將偏緊。雖然協(xié)安紫郡體量巨大，但是這個(gè)樓盤分多期開發(fā)，再加上出于銷售需要開發(fā)商也會(huì)把握推盤節(jié)奏，供應(yīng)量也只是陸續(xù)釋放，小戶型市場(chǎng)供應(yīng)量總體上仍然不充裕。
下沙
目前：不到500套
下半年：超過2000套
今年下沙總體銷售計(jì)劃約78萬平方米左右，依舊是供應(yīng)大戶。不過曾經(jīng)是小戶型集聚區(qū)域的下沙板塊，90平方米以下戶型的供應(yīng)，卻有些緊缺。比如金沙湖板塊，上半年剩余的90平方米住宅，僅和達(dá)御觀邸等少數(shù)幾個(gè)。這個(gè)樓盤剩余800多套房源，小戶型僅兩三百套，之前供應(yīng)量比較大的龍湖滟瀾山，則要等到下半年才有公寓上市。
而沿江板塊中，晨光國際還剩不到200套的小戶型，金隅江城府所剩小戶型已經(jīng)不多。下沙開發(fā)商中，保利算得上是小戶型的供應(yīng)大戶，今年這個(gè)開發(fā)商將重點(diǎn)推玫瑰灣和城市果嶺兩個(gè)項(xiàng)目，均以90平方米的小戶型為主。這批小戶型約在1500套左右，將占到2013年下沙小戶型房源的一半左右。
整個(gè)下沙的主要供應(yīng)量，未來將集中在大學(xué)城北板塊。其中碧桂園剩余300多套小戶型，東郡國際還有300-400套小戶型，加上保利城市果嶺、僑福一品高爾夫公寓、盈都攬悅等剛需樓盤，這個(gè)區(qū)域的后續(xù)小戶型供應(yīng)量依舊還算充足。而整個(gè)下沙小戶型扎堆的現(xiàn)象，則將得到改變。
九堡
目前：約100多套
下半年：1000套以上
在九堡，在售房源中小戶型的供應(yīng)量目前同樣很稀缺。沿江板塊中，相江公寓還剩不足40套的90平方米小戶型，并且都在18層以上，其在售主力為130多平方米的多層，以及還在建造中的沿江一線房源，但面積都在200平方米以上；陽光國際小戶型也基本售罄，后續(xù)房源都是200平方米以上；只有悅麒美寓還剩200多套小戶型，不過目前還沒動(dòng)工，最快也要到下半年面市。此外，泊林印象小戶型基本售罄，九潤公寓只剩下70套左右的小戶型可售。
今年九堡比較值得期待的是普福地塊。保利普福項(xiàng)目雖然案名未定，但已基本確定規(guī)劃，小戶型為主，占到八九百套，預(yù)計(jì)今年四季度面市。此外，中國鐵建、萬科紫臺(tái)項(xiàng)目，也預(yù)計(jì)會(huì)趕在今年下半年上市，預(yù)計(jì)小戶型總供應(yīng)量會(huì)在1000套以上。
之江轉(zhuǎn)塘
目前：不到100套
下半年：超過1500套
近年來，之江板塊的總體供應(yīng)量一直偏少，而小戶型的供應(yīng)量少則更明顯。在售樓盤中，錢塘梧桐燕廬還剩90套左右的90平方米的房源，因地處中心位置，算得上是這個(gè)樓盤的壓軸公寓房源；天陽云筑等去年賣得比較好的樓盤，已幾乎沒有房源可售。
不過2013年開始，源于前兩年土地密集出讓，之江轉(zhuǎn)塘板塊新上市房源量比較大。之江九里、佳兆業(yè)玖瓏山、融科璦驪山、大家之江悅等樓盤，今年將帶來大量新增供應(yīng)量。比如玖瓏山預(yù)計(jì)還有200多套小戶型，融科璦驪山有400多套小戶型公寓，之江九里、之江悅等樓盤，也有不少小戶型規(guī)劃，預(yù)計(jì)總體上市量將超過1500套。
丁橋華豐田園
目前：200多套
下半年：超過3000套
丁橋在售樓盤中90平方米小戶型都已所剩不多，比如璽之灣僅剩100多套，萬泰新語僅剩40多套，而像去年熱賣的昆侖天籟、中豪四季公館，小戶型均已售罄。小戶型房源相對(duì)充裕的是廣宇東承府，其50平方米戶型已經(jīng)成為丁橋目前小戶型市場(chǎng)的供應(yīng)主力。此外預(yù)計(jì)接下來開盤的城發(fā)云錦城，小戶型總量1000多套，將會(huì)大大增加丁橋小戶型的市場(chǎng)供應(yīng)量。計(jì)劃于年底開盤的金地項(xiàng)目，小戶型總量1000套左右，也將適度緩解小戶型緊缺局面。相比丁橋小戶型市場(chǎng)的巨大需求量而言，這樣的供應(yīng)量還是顯得少了一些。
華豐在售樓盤中，田逸之星小戶型房源已經(jīng)售罄，僅僅樺楓居南區(qū)還剩下100套左右84平方米小戶型，勉力支撐這一市場(chǎng)。由于目前還沒有新的樓盤接力，接下來可能就會(huì)出現(xiàn)“房荒”。田園板塊中，目前在售的綠城西子田園牧歌小戶型房源還比較充裕，接下來開盤的金隅田員外小戶型總量也有1000套左右，市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)而言還算比較大。此外聯(lián)合房產(chǎn)田園項(xiàng)目，雖然總體量不大，小戶型房源總量約300套左右，也將使得這一板塊的小戶型供應(yīng)更為充裕。
總體來說，這一區(qū)域的小戶型供應(yīng)越來越趨向于長睦、田園等靠北的區(qū)域。
濱江
目前：1500多套
下半年：4000多套
經(jīng)歷去年大規(guī)模消耗之后，目前濱江90平方米戶型市場(chǎng)供應(yīng)較為緊張，不過后續(xù)供應(yīng)量較為可觀，下半年供應(yīng)緊張局面會(huì)有所緩解。
去年的三大供應(yīng)主力為錢塘帝景、寰宇天下、半島國際，前兩個(gè)樓盤的90平方米戶型已全部售罄，半島國際也只剩下最后一幢樓，小戶型僅剩下最后幾十套。東和云第、江南銘庭等樓盤的小戶型，也均已售罄。去年下半年首次開盤的榮安望江南，也已進(jìn)入銷售尾聲，89平方米戶型只剩下30套左右。目前在售樓盤中，小戶型供應(yīng)相對(duì)充裕的樓盤是官河錦庭、鉑金名筑、東方花城，明月江南也有一定的供應(yīng)量，總量1500套左右(包含這些樓盤的續(xù)推房源)，挑選余地也不大。但是相對(duì)小戶型較為旺盛的需求來說，這一供應(yīng)量顯得有些捉襟見肘。
不過剛剛新開和即將首開的一些樓盤，將會(huì)改變?yōu)I江市場(chǎng)的這一現(xiàn)狀。新盤金昌春和錢塘的90平方米小戶型房源套數(shù)近800套。預(yù)計(jì)七八月份開盤的玲瓏府，小戶型總量500-600套；預(yù)計(jì)5月份開盤的春江彼岸，小戶型總量1000套左右；預(yù)計(jì)七八月份開盤的湖漫雅筑，小戶型總量200套左右；預(yù)計(jì)8月份開盤的綠城巧園，小戶型總量200套左右。僅以上這些樓盤，小戶型供應(yīng)總量就達(dá)2000套左右。此外萬科項(xiàng)目也將于年底開盤，小戶型總量1000套左右。未來一段時(shí)間內(nèi)，濱江各類小戶型供應(yīng)總量4000余套。隨著這些新增供應(yīng)量陸續(xù)釋放，濱江小戶型市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面會(huì)得到局部改觀。
來源：今日早報(bào)
