湖漫雅筑樓盤現(xiàn)場。房子北面開發(fā)商澆筑好的樓板已被拆除。
地處濱江區(qū)的湖漫雅筑9月已經(jīng)交付，但是很多業(yè)主沒有收房，問題就出在所謂的“贈送面積”上。
按照開發(fā)商湖漫雅筑當(dāng)時給購房者的承諾，有一部分面積是為贈送的“可伸展空間”，可以用來做餐廳或書房。正當(dāng)開發(fā)商將這些“可伸展空間”澆筑成實(shí)體的建筑時，濱江區(qū)城管對湖漫雅筑“贈送面積”進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，認(rèn)定這些向外澆筑的擴(kuò)展空間是違章建筑。
“以后買房看到‘贈送面積’，要留個心。”一位業(yè)主說，當(dāng)初開發(fā)商賣房時宣稱的贈送面積，為何到頭來卻成了違章建筑？
贈送的書房或餐廳
臨到交付成了違章建筑
若不是因?yàn)檫`章搭建被查，湖漫雅筑應(yīng)與眾多樓盤一樣，業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)收房。但目前來看，很多業(yè)主恐怕要把收房時間一再拖延了，這和他們當(dāng)初看中的“贈送面積”有很大關(guān)系。
湖漫雅筑地處濱江區(qū)長河板塊，小區(qū)總建筑面積約4.4萬平方米，由5幢板式小高層組成，總戶數(shù)不到300余戶。項(xiàng)目最早是在2013年7月13日開盤，截至上周日，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤可售房源僅4套。據(jù)悉，湖漫雅筑已在9月交付，但很多業(yè)主并沒有收房，原因是贈送面積成為違章建筑。
“贈送空間的部分工程沒完工，前段時間被人舉報(bào)，現(xiàn)在城管要求拆除。”湖漫雅筑項(xiàng)目施工方一名工作人員對記者說道。
記者查詢資料，湖漫雅筑銷售的有兩種戶型：一個是89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，另一個是133平方米的四室兩廳兩衛(wèi)。戶型圖上標(biāo)注“89平方米三室兩廳兩衛(wèi)”，其南面是兩個房間，另一房間指北面的“可伸展空間”；133平方米戶型圖顯示，在廚房和書房之間的餐廳，注明為“可伸展空間”。
“一套戶型送了十二三個平方米，改造后，大戶型可多出一個獨(dú)立的餐廳，小戶型多一個書房。”湖漫雅筑的售樓部已經(jīng)撤除，記者在樓盤的物業(yè)處遇到了開發(fā)商一位工作人員，他說，“伸展空間”是后期改造的，開發(fā)商指定一支建筑隊(duì)統(tǒng)一施工，改造做好后，就能順利交付了。但在上個月被城管拆違后，工程顯然滯緩了。
“本來這個時間點(diǎn)，樓盤應(yīng)該已經(jīng)差不多都收房了，但目前來看，不會那么順利。”這位工作人員說。
“伸展空間”未經(jīng)審批
執(zhí)法大隊(duì)拆除100多處樓板
上周四，記者在湖漫雅筑小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)每幢樓的北面有一排方正的采光井，有幾幢采光井一通到底，空空如也，有幾幢個別樓層的采光井被樓板隔開。記者走入一套133平方米邊套，室內(nèi)正在施工，廚房與另一個房間之間隔著中空區(qū)域，按戶型圖所示，中空區(qū)域可以用來澆注樓板，完成后，就是伸展出來的餐廳。
“本來樓板已經(jīng)澆得差不多了，被城管查到，說這是違章建筑，要求拆掉。”記者走入湖漫雅筑其中一幢樓的5樓，與工人攀談后得知，現(xiàn)在他們準(zhǔn)備再澆。記者往采光井的中空區(qū)域向上、向下望了望，發(fā)現(xiàn)三樓樓板已經(jīng)澆筑完畢，四樓以上仍是一片透光，外圍被護(hù)板擋著，不易發(fā)現(xiàn)。
隨后，記者聯(lián)系了濱江區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)長河中隊(duì)，工作人員告訴記者，9月底，他們接到湖漫雅筑的違建舉報(bào)，執(zhí)法大隊(duì)致函杭州市規(guī)劃局高新分局，在這份“征求認(rèn)定意見聯(lián)系函”中，執(zhí)法大隊(duì)指出發(fā)現(xiàn)湖漫雅筑共有104戶進(jìn)行了建設(shè)改造106處，合計(jì)面積394平方米，向高新分局確認(rèn)是否為“違建”。
對比樓盤審批圖紙后，規(guī)劃局明確以上建筑沒有審批，并請城管部門根據(jù)《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條處理，該條例明確“在已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建建筑物構(gòu)筑物的，主管部門責(zé)令其限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，并處違法建設(shè)部分所屬單項(xiàng)建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下罰款。”
10月初，城管長河中隊(duì)拆除了湖漫雅筑100多處現(xiàn)澆樓板，直到目前，他們?nèi)圆辉试S建筑方繼續(xù)搭建。
“贈送面積”很可能有違章風(fēng)險(xiǎn)
購房者多留幾個心眼
開發(fā)商用“可拓面積，靈動空間”說辭吸引客戶眼球，用誘人的贈送面積作為營銷手段屢見不鮮。而購房者對“不計(jì)入建筑面積”的贈送，也很高興地覺得“賺到了”。事實(shí)上，這里面隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。
“主城區(qū)相對好點(diǎn)，以前蕭山偷面積特別盛行，一般是通過露臺或者采光井改造，向外拓展空間。”一位開發(fā)商告訴記者，“偷面積”慣用的做法是，等樓盤驗(yàn)收通過后，開發(fā)商再讓施工隊(duì)后期統(tǒng)一改造，變出一個甚至幾個房間。對此，業(yè)主也是心照不宣。
“購房者與開發(fā)商簽購房合同時，雙方還會簽一份第三方改造協(xié)議，協(xié)議中寫明驗(yàn)收后由開發(fā)商牽頭，指定某建筑隊(duì)后期改造，一般來說，半年時間改造完成。”這位開發(fā)商補(bǔ)充道。
樓盤銷售前期， 開發(fā)商往往只宣揚(yáng)其賣點(diǎn)，對后期可能隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻只字不提，而一旦涉及違規(guī)，遭受損失的往往是業(yè)主自己。
“只要不在規(guī)劃審批許可范圍內(nèi)，業(yè)主或者開發(fā)商對房屋做的后期改動，一律屬于‘違建’，職能部門有權(quán)進(jìn)行拆除整頓。”浙江六和律師事務(wù)所胡增冬律師提醒購房者，為了保護(hù)自己的利益，可讓開發(fā)商提供規(guī)劃許可證，對比圖紙看一下，贈送空間是否在審批范圍內(nèi)；或者自己到市規(guī)劃局查資料，了解樓盤審批建筑范圍；另外，還可跟開發(fā)商簽一份補(bǔ)充協(xié)議，明確后期改造時，如果認(rèn)定為違章建筑，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償。
不過，這份協(xié)議實(shí)際操作起來很難。“贈送空間基本沒有審批過，開發(fā)商知道是違章的，不可能來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說， 目前他們能報(bào)批出的合法贈送空間有露臺、陽臺、設(shè)備平臺等，有些打了“擦邊球”的，比如私家入戶門廳、入戶庭院等，雖然不是違章建筑，卻是占用了公共空間。
錢江晚報(bào)
