11月的一天,位于上海黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了該樓盤最后一套房屋被“搶”的一幕。
“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金,一定要買一套房屋,當(dāng)我去找營銷總監(jiān)預(yù)定房屋的時候,發(fā)現(xiàn)另外一位客戶直接刷掉了1000萬全款買下了這套房。我們發(fā)現(xiàn)很多時候并不是樓盤是否吸引人,而是這些客戶就是有購買不動產(chǎn)的需求。”祝華告據(jù)記者。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月1日~29日,上海商品住宅供應(yīng)量為89.37萬平方米,與10月相比下滑48.71%;但11月成交量已達(dá)142.34萬平方米,超過9月成交量,幾乎和10月銷售量持平。而上海一手商品房11月成交均價為34705元/平方米,與10月相比上漲4.60%。
在近期國家統(tǒng)計局發(fā)布《10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,上海房價繼續(xù)上漲。受中高端項目的火熱成交行情帶動,上海新建商品住宅漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,漲幅超2%,位于70大中城市之首。新建商品住宅方面,上海新建商品住宅的房價環(huán)比上漲2.04%,與上月相比上漲了0.11個百分點。
而上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米,在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據(jù)銷售前十樓盤的4個席位。
上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,由于今年政策面寬松和開發(fā)商本月供應(yīng)樓盤缺乏,上海樓市還在火爆。
11月底,國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見,其中對于公積金繳存基數(shù)的要求,被市場各方解讀為重要的寬松信號。《條例》要求繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%,不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應(yīng)高于12%,下限不應(yīng)低于5%。
“雖然公積金的調(diào)整對于樓市去庫存并沒有太多直接影響,但是這個反映了明年政策面的一個寬松,對于一線城市而言政策面的寬松可能意味房價還會增加,這也不難理解大家希望盡快買房。”中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦指出。
祝華則發(fā)現(xiàn),很多購房者買房其實并不是剛性需求,很多高凈值人群考慮到資產(chǎn)保值增值的問題也在投資不動產(chǎn)。“很多外地土豪和上海的高凈值家庭目前都希望保證自己的財富水平,而國內(nèi)投資風(fēng)險很大,因此他們都來買房。他們基本上都是選取市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的標(biāo)的,然后進(jìn)行購買。”祝華告訴記者。
多位業(yè)內(nèi)人士在接據(jù)記者采訪時表示,由于人民幣貶值和降息降準(zhǔn),目前在國內(nèi)可以實現(xiàn)低風(fēng)險投資的產(chǎn)品已經(jīng)不多,一線城市的核心地段物業(yè)開始成為上述高凈值人群考慮的目標(biāo)。上海很多豪宅買家入場并非自住而是出于投資或保值,雖然上海樓市依然沒有放開,但是對于上述人群購買商品房基本還是沒有障礙。業(yè)內(nèi)人士透露,很多外地富豪通常在上海注冊一個“并沒有實際業(yè)務(wù)的公司”,然后以公司名義購房從而避開上海的限購政策。
“(上海)很多樓盤雖然均價已經(jīng)超過5萬,但是買房還需要找關(guān)系,否則買不到房。”一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出。
“我們預(yù)計2016年開發(fā)商的合約銷售額會有一個5%左右的增長,主要的內(nèi)驅(qū)動力是因為房價還會上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市,這些城市因為競爭激烈土地價格已經(jīng)上升,勢必房價還會有所上漲。”標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評級副董事李俊文分析稱。
第一財經(jīng)日報