[導(dǎo)讀]樓盤(pán)樣板房因趕工、管道未建完等原因，往往毛病很多。
近日，杭州樓市傳出某豪宅的一套樣板房被一名買(mǎi)家以6000萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)走。一時(shí)間，“土豪購(gòu)買(mǎi)樣板房”成為大眾熱議的話(huà)題。
為了省去裝修的煩惱，或考慮價(jià)格實(shí)惠等原因，有的購(gòu)房者并不介意購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的樣板房。只是，樣板房顧名思義是以展示功能為主的，不止一名購(gòu)房者在圖省事買(mǎi)了樣板房并入住后，麻煩卻開(kāi)始了。
低價(jià)買(mǎi)來(lái)的樣板房
入住后問(wèn)題凸顯
“以后，樣板房盡量不推薦。”曾在某大型房企做過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的老王（化名）回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。
老王負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的樓盤(pán)位于杭州城北，早在幾年前，該樓盤(pán)處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，剩余可選擇房源不多。“當(dāng)時(shí)有個(gè)客戶(hù)著急想買(mǎi)房入住，但沒(méi)有合適的房源，便向他推薦了樣板房。”老王說(shuō)，當(dāng)時(shí)因?yàn)闃影宸块_(kāi)放時(shí)間比較久，有一定的破損，開(kāi)發(fā)商同意降價(jià)出售。雖說(shuō)質(zhì)量上略有瑕疵，但相比同小區(qū)內(nèi)的其他房源，樣板房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
誰(shuí)知業(yè)主入住后沒(méi)多久，一場(chǎng)大雨，陽(yáng)臺(tái)大漏水。
由于樣板房是由老王售出，因而業(yè)主的問(wèn)題也得一并跟著處理，檢修過(guò)后才知道漏水的起因是樣板房的管道堵塞。
一些買(mǎi)了樣板房的業(yè)主有苦說(shuō)不出。A先生購(gòu)買(mǎi)的樣板房就經(jīng)歷了大動(dòng)筋骨式的多次維修。
“樣板房里其他的破損不去說(shuō)它，畢竟是以?xún)?yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)的。但大夏天的，房子買(mǎi)了沒(méi)多久空調(diào)就壞了，叫了維保公司維修，卻被告知房子壓根沒(méi)做空調(diào)檢修口。”A表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)樣板房，只關(guān)注了房子的設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局及價(jià)格等因素，壓根沒(méi)注意這些細(xì)節(jié)。
記者還在網(wǎng)上看到，不少買(mǎi)了樣板房的業(yè)主在論壇中發(fā)帖反映：原本以為“撿漏”買(mǎi)的樣板房，入住之后才發(fā)現(xiàn)，或大或小的問(wèn)題不斷。
今天管道漏水，明天抽油煙機(jī)罷工，還有墻紙磨損，衣柜太小，床太短等日常生活中的諸多不便，在入住樣板房后常有發(fā)生。即便是知名大型房企打造的樣板房，出售后也曾因質(zhì)量問(wèn)題被業(yè)主投訴。
某樓盤(pán)樣板房
樣板房注重展示功能
忽略了實(shí)用性
“開(kāi)發(fā)商打造樣板房最主要的目的是讓房子看上去好看，刺激客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望，但往往不注重實(shí)用性。”關(guān)于樣板房的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破。
在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樣板房的好差甚至直接影響樓盤(pán)的銷(xiāo)量。為了讓樣板房更吸引人，有的開(kāi)發(fā)商甚至不惜重金聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師打造，以激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。
參觀過(guò)樣板房的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明戶(hù)型圖上寫(xiě)著89平方米的面積，但走進(jìn)樣板房卻能有110平方米的空間感受。設(shè)計(jì)界人士告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開(kāi)闊性，會(huì)采用鏡面設(shè)計(jì)，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會(huì)將1.8米的床特別定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達(dá)到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會(huì)使用鏡面地磚，外觀錚亮，但入住后卻存在安全隱患。
“看得到的地方用材確實(shí)不會(huì)太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，就有可能偷工減料了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，樣板房對(duì)外展示時(shí)間多在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，為了趕工期，開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上不能全部把關(guān)。因而，樣板房更多地考慮觀賞性而不是實(shí)用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場(chǎng)上常見(jiàn)的不同，業(yè)主在使用時(shí)會(huì)存在不舒適的感覺(jué)。
多看多問(wèn)多檢查
購(gòu)買(mǎi)樣板房留個(gè)心眼
如果要購(gòu)買(mǎi)樣板房，業(yè)主得留個(gè)心眼，在產(chǎn)品質(zhì)量上多多把關(guān)。簽訂購(gòu)房協(xié)議后，最好能帶專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)樣板房做一次全面的檢測(cè)，比如管網(wǎng)的問(wèn)題、墻體是否開(kāi)裂、墻紙有沒(méi)有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗(yàn)收時(shí)的工序一樣。一旦檢驗(yàn)出問(wèn)題，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商整改。
此外，有關(guān)樣板房?jī)?nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，最好在簽訂購(gòu)房協(xié)議后再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板房?jī)?nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的解決方案、保修時(shí)間及約定的賠償方案。
若是日后有重新裝修的需要，還應(yīng)再咨詢(xún)改造的可能性及成本等內(nèi)容。
錢(qián)江晚報(bào)
