“2016年經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房不再新建！一手房80%已封盤停售，很多樓盤都已漲價(jià)30%！”
這兩天的微信朋友圈到處都在傳這樣一個(gè)消息。搞得很多朋友都跑來(lái)問(wèn)邦爺，取消70年土地年限是真的嗎？
取消70年限：為什么注定只能是傳言
面對(duì)這樣的傳言，邦爺真的只有呵呵了。因?yàn)橹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。
大家看清楚啊，官方說(shuō)的是“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”。
而“永久產(chǎn)權(quán)“的說(shuō)法顯然是誤讀。屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。中華人民共和國(guó)憲法（1982）規(guī)定，中國(guó)土地實(shí)行公有制，分為“國(guó)家所有，即全民所有”和農(nóng)村“集體土地所有”兩種形式。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
因此，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。
謠言發(fā)布的險(xiǎn)惡用意：賣掉那些賣不出去的房子！
優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，這就是開(kāi)發(fā)商為了賣房子做的宣傳！“過(guò)去有些房子不好賣，土地使用權(quán)已經(jīng)用掉了五年、十年，現(xiàn)在就擔(dān)心購(gòu)房者因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)只剩下三四十年而不買他的房子。還有比如房產(chǎn)權(quán)還有67年的房子賣三萬(wàn)，而剩下58年的房子原先只敢賣兩萬(wàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)火爆之后，兩萬(wàn)多的也想賣三萬(wàn)塊，所以會(huì)做這樣的宣傳。”
邦爺也注意到了，上述取消70年使用權(quán)限的傳言，主要都是中介在傳。他們的用意當(dāng)然是司馬昭之心，路人皆知了。放那么勁爆的消息，無(wú)非是因?yàn)榉孔硬缓觅u，想多賺點(diǎn)傭金回家過(guò)年。
要提醒的是，買房之前一定要仔細(xì)確認(rèn)使用年限的問(wèn)題，因?yàn)椤段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫(xiě)著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。
不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過(guò)，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
來(lái)源：邦地產(chǎn)
