讓經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主期盼多年的經(jīng)適房上市交易政策，終于在最近有了《實(shí)施意見》。這也讓2004年9月1日前購買經(jīng)適房的業(yè)主心里一塊石頭落了地。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前可上市交易房源約38598套，其中約12865套房源是在2004年9月1日之前購買的，只需補(bǔ)繳土地出讓金，其余房源，則需要繳納55%的增值費(fèi)用。
對(duì)于想賣房的經(jīng)適房業(yè)主來說，最關(guān)心的還是自家的房子到底能賣多少錢？而對(duì)于想買二手房的買家來說，又多了選擇的空間，畢竟早期的不少經(jīng)適房，地段、配套、戶型什么的都是挺不錯(cuò)的。怎么買怎么賣？且聽記者幫你分區(qū)域探討一下。
丁橋、九堡：量大、房新
多數(shù)要繳增值費(fèi)用
據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，在可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房中，江干區(qū)的占比最大，為38.71%，共計(jì)14943套房源。
在可上市交易經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)套數(shù)排名中，排在前三位的均處在江干區(qū)，分別是后珠辰秀嘉園、丁橋蘭苑、新江花園，這些小區(qū)多數(shù)不符合免征條件。
其中后珠辰秀嘉園和丁橋蘭苑都位于丁橋板塊。丁橋最初定位為大型生活居住區(qū)，其實(shí)就是在這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目帶動(dòng)下發(fā)展起來的，伴隨著這兩大經(jīng)適房項(xiàng)目，有一系列政府配套。
目前丁橋板塊的一手房?jī)r(jià)在1.3萬~1.5萬元/平方米之間；二手房?jī)r(jià)在1.2萬~1.3萬元/平方米之間。像廣宇上東城，二手房掛價(jià)約在12697元/平方米；冠宇雋園掛牌價(jià)13174元/平方米；天陽觀筑為12518元/平方米；聯(lián)合格里12539元/平方米。
以新江花園、藍(lán)橋景苑、藍(lán)橋名苑為代表的九堡大型經(jīng)適房居住區(qū)，也帶動(dòng)了九堡商品房的興起。眼下的九堡，早已經(jīng)脫胎換骨，再也不是當(dāng)年城郊結(jié)合部的模樣。新江花園、藍(lán)橋景苑周邊，早已被商品房包圍。而這幾年隨著九堡客運(yùn)中心站、地鐵1號(hào)線、四季青服裝市場(chǎng)的進(jìn)駐，使這個(gè)區(qū)域的入住率越來越高，購房者對(duì)此區(qū)域的認(rèn)可度也越來越明顯。
目前此區(qū)域在售二手房的掛牌價(jià)格約在1.2萬~2.1萬元/平方米。最便宜的樓盤像九月庭院、晨光綠苑，單價(jià)約在1.27萬元；像九洲芳園、左鄰右舍、香檳灣、中外公寓，掛牌單價(jià)約在1.4萬~1.6萬元/平方米；最貴的，當(dāng)然就是綠城的麗江公寓，掛牌平均價(jià)格在2.15萬元/平方米，其實(shí)這已經(jīng)比前兩年有較大的跌幅了。
北景園、東新園：
周邊配套基本成熟
北景園、東新園，是杭州較早的經(jīng)適房小區(qū)，當(dāng)時(shí)看起來是比較偏遠(yuǎn)的，但是十多年過去，他們的區(qū)位早已經(jīng)算是杭州的中心區(qū)域。
據(jù)透明售房統(tǒng)計(jì)，可上市經(jīng)適房中，下城區(qū)以25.95%的占比排城區(qū)第二位，共計(jì)10015套房源，其中房源量較多的小區(qū)有北景芳洲苑、東新園新湖苑、東新園望景苑。
而東新園和北景園，也是免繳差價(jià)55%套數(shù)最多的小區(qū)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，北景園系列項(xiàng)目和東新園系列項(xiàng)目，免繳差價(jià)55%的套數(shù)達(dá)到6643套，占總免繳差價(jià)套數(shù)的一半以上。因此，我們預(yù)測(cè)，東新園和北景園的經(jīng)適房，在短期內(nèi)有可能對(duì)周邊一二手樓市有一定影響。
目前周邊在售一手房不多。像樺楓居，售價(jià)約1.7萬元/平方米；萬泰新語，約1.55萬元/平方米；萬家星城、中鐵建國(guó)際城，價(jià)格在2萬元/平方米以上。
周邊二手房的價(jià)格約在1.5萬~1.6萬元/平方米。像都市楓林，掛牌價(jià)約1.6萬元/平方米；祥和人家，約1.56萬元/平方米。
圣苑小區(qū)：
學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)概念
拱墅區(qū)有一個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)適用房組團(tuán)都市水鄉(xiāng)。除都市水鄉(xiāng)水秀苑屬于西湖區(qū)外，其余均屬拱墅區(qū)。拱墅區(qū)共6546套房源，除了都市水鄉(xiāng)，還有三墩的幾個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，比如可上市套數(shù)為208套的長(zhǎng)青嘉苑以及可上市套數(shù)138套、其中4套免征差價(jià)的田園河畔居。
城西三墩板塊最大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)——都市水鄉(xiāng)，除水映苑有501套的房源是在2004年9月1日之前簽訂購房合同以外，其余房源都需繳納增值部分的55%。這樣一來將大大降低該批房源流通的積極性。
另外，像圣苑、政苑小區(qū)，有部分也屬經(jīng)適房性質(zhì)，但因?yàn)檫�未滿5年，因此不在可上市交易的范圍之內(nèi)。但是因?yàn)槭ピ酚袑W(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)概念，未來一旦滿5年“解禁”，對(duì)周邊的一二手房仍然會(huì)有影響。
目前周邊的二手房不少，掛牌價(jià)格在1.4~1.6萬元/平方米。像親親家園1期，掛牌價(jià)約1.45萬元/平方米，美都公寓的掛牌價(jià)在1.59萬元/平方米。在售一手房不多，協(xié)安紫郡售價(jià)約1.6萬元/平方米。
近江家園：
地段好，學(xué)區(qū)好，基本免差價(jià)
上城區(qū)最大的可上市經(jīng)濟(jì)適用房組團(tuán)為近江家園一、二、三園，共有620套，房源都免征差價(jià)。這些房源從面積上來看，有七八十平方米的小戶型，也有130平方米的大戶型，有較大的可選擇余地。最重要的是，這些房源都是勝利小學(xué)學(xué)區(qū)房概念，同時(shí)，又處在錢江新城的豪宅區(qū)地段，因此，只要出手，這些經(jīng)適房業(yè)主手里都會(huì)擁有不少的充裕資金可以換房。
近江家園附近的一手房不多，有待售的望江府，主力戶型面積為90平方米，單價(jià)估計(jì)在4萬元以上。周邊的二手房卻不少，掛牌價(jià)格在2.2~2.9萬元/平方米。例如居安坊2.2萬元/平方米，錢江苑2.8萬元/平方米。
下沙、濱江、西湖區(qū)：
人才房、專用房居多
這三個(gè)區(qū)域的經(jīng)適房，其實(shí)不算是真正意義上的經(jīng)適房，各種人才房、專用房等占比較多。像下沙的銘和苑、清雅苑、金沙學(xué)府、西湖區(qū)的翰墨香林、濱江區(qū)的濱文苑等。因?yàn)檫@些都是2004年9月以后建的樓盤，因此，都需要繳納55%增值差價(jià)，對(duì)周邊樓盤影響較小。
值得一提的是西湖區(qū)的嘉綠苑系列組團(tuán)，包括嘉綠西苑、嘉綠名苑、嘉綠南苑、嘉綠蓮苑等，其中有600余套是2004年9月前的房源，在寸土寸金的城西，這幾百套也可能會(huì)為周邊二手樓盤帶來影響。
銘和苑附近一手房不多，德信早城的尾盤價(jià)格在1.5萬元/平方米左右。二手房在1.1萬~1.2萬元/平方米之間。例如，新沙家園1.1萬元/平方米，高沙小區(qū)1.2萬元/平方米。
濱江區(qū)的經(jīng)適房并不多�？缮鲜械淖畲蠼M團(tuán)為中興花園，共702套，都免征差價(jià)。新洲花苑共405套，需征收差價(jià)。錢塘濱和花園、仁苑、濱文苑等還暫不能上市。
附近二手樓盤很多，掛牌價(jià)在1.8~2.3萬元/平方米之間，星耀城2.3萬元/平方米，風(fēng)雅錢塘2萬元/平方米，江南豪園1.9萬元/平方米。在售的一手盤，欣盛東方福邸約2.5萬元/平方米，明月江南3萬元/平方米。
來源：錢江晚報(bào)
