時(shí)間的鐘聲，敲到了2015年的末尾。這一年，杭州樓市創(chuàng)下了天量成交，多個(gè)板塊的地王記錄被刷新，多個(gè)公司的銷售額創(chuàng)下新紀(jì)錄，但與此同時(shí)，樓市也面臨著前所未有的庫存壓力，也有曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的開發(fā)商默默退出房地產(chǎn)的主業(yè)，給火熱的樓市潑下冷水……
這是機(jī)會(huì)和困難并存的時(shí)代，對(duì)開發(fā)商是如此，對(duì)購房者亦是如此。為此，本報(bào)特地在2015年的最后一天，刊登“2015年杭州樓市年終盤點(diǎn)”，從商品房、二手房、土地等各個(gè)方面進(jìn)行剖析，借以紀(jì)念杭州樓市那些值得銘記的事兒。
NO1
金融政策利好不斷
二孩政策助推
政策暖風(fēng)不斷，利好消息不斷釋放，顯然是今年樓市火爆的最大助力。
2月，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%；
3月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.35%；公積金首套房首付2成，二套房商業(yè)貸款首付降低為4成，營業(yè)稅免征年限從5年縮短為兩年；
4月到8月，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)下調(diào)4次，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)；
9月，擁有1套房已經(jīng)結(jié)清貸款，二套公積金貸款最低首付可以至兩成；
10月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.35，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%。
除了金融政策之外，今年10月，二胎政策全面放開，也是對(duì)樓市一個(gè)極大的觸動(dòng)。在計(jì)劃生二孩的同時(shí)，不少家庭也的確開始考慮換一套大一點(diǎn)的房子，四房戶型成了搶手貨。
記者點(diǎn)評(píng)：從2014年11月開始的這一輪頻繁降息，至今已累計(jì)降息1.65 個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)房貸利率已是近十年來的最低水平。以100萬元30年期的等額本息還款房貸為例，降息后每月可省下153元，累計(jì)還款金額將減少55078元。
NO2
G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)落地杭州
今年杭州可謂喜事連連。中國杭州作為唯一申辦城市，獲得了2022年第19屆亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦權(quán)；明年9月4日-5日，中國杭州將承辦第11次G20峰會(huì)。
對(duì)G20峰會(huì)熱情最高的當(dāng)屬房地產(chǎn)企業(yè)。位于杭州錢塘江南岸的奧體板塊早已是一片繁榮的景象。圍繞奧體板塊的主要包括旭輝、綠地、龍湖、萊蒙等幾家上市地產(chǎn)企業(yè)。截至目前，杭州奧體板塊主要在售的10個(gè)住宅樓盤，不到一年時(shí)間內(nèi)，已銷售超過4500套房源。
記者點(diǎn)評(píng)：承辦亞運(yùn)會(huì)和G20峰會(huì)，杭州在基建、城市交通、舊城改造和環(huán)境保護(hù)方面都會(huì)大大提升。如果你享受不到別的，你至少可以享受到亞運(yùn)會(huì)之前建成的城市軌交網(wǎng)絡(luò)給你帶來的便捷。
NO3
軌交路線亞運(yùn)會(huì)前完善
三期規(guī)劃環(huán)評(píng)公示
12月5至6日，杭州市城市軌道交通三期建設(shè)規(guī)劃（2017—2022）召開第一次專家初審會(huì)；隨后，地鐵三期建設(shè)規(guī)劃環(huán)評(píng)正式面向市民征詢意見。
從本次公告來看，三期規(guī)劃內(nèi)容更加豐滿和詳細(xì)，杭州軌道交通三期建設(shè)規(guī)劃由1號(hào)線三期、2號(hào)線三期、3號(hào)線一期、4號(hào)線二期、5號(hào)線二期、6號(hào)線二期、7號(hào)線、8號(hào)線一期、9號(hào)線一期、10號(hào)線一期組成，總規(guī)模約196.1公里，預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)前投入使用。
記者點(diǎn)評(píng)：地鐵1號(hào)線開通之后，不少市民吐槽最擁堵的城西、城北竟然沒有地鐵�，F(xiàn)在，終于可以看到地鐵通往了小和山、臨安、三墩、良渚、丁橋、杭州機(jī)場(chǎng)等等，坐著地鐵逛全城指日可待。
NO4
蕭山余杭一體化 富陽撤市設(shè)區(qū)
2月15日，富陽正式撤市設(shè)區(qū)，成為杭州“第九區(qū)”。2015年，富陽已預(yù)算新增1.2億元資金，用于民生保障與杭州主城區(qū)接軌，讓富陽人民都能享受到資助、戶籍、住房、醫(yī)療、社保等多方面的優(yōu)惠政策。從此富陽、余杭、蕭山將逐步享受杭州主城區(qū)同等待遇。
11月份，杭州公積金一體化信息系統(tǒng)正式上線，至此蕭山區(qū)、余杭區(qū)和杭州主城區(qū)等八個(gè)城區(qū)的公積金繳存、提取和貸款實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域“三通”——通存、通兌、通貸。12月份，富陽、余杭、蕭山與主城區(qū)四地社保權(quán)益互認(rèn)，大杭州時(shí)代步伐不斷加快。
記者點(diǎn)評(píng)：“同城一體化”不能再是一句口號(hào)，希望富陽融入杭州的道路不要像蕭山、余杭人民一樣漫長。
NO5
住房保障貨幣化正式實(shí)施
4月29日，杭州市政府出臺(tái)《關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見》，明確大力推進(jìn)住房保障貨幣化發(fā)展方向，提出推行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼、加大征遷貨幣化安置力度、開展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)三條主要保障途徑。
根據(jù)相關(guān)政策，被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償，并且在一年內(nèi)購買住宅房屋，最高可以享受被征收房屋評(píng)估價(jià)格的42%的貨幣補(bǔ)貼。
記者點(diǎn)評(píng)：住房保障貨幣化是未來幾年的一個(gè)主要方向，這是一項(xiàng)政府、市民、樓市三方獲益的政策。
NO6
中交變身綠城第一大股東
從去年持續(xù)到今年的綠城收購戰(zhàn)，最終以中交集團(tuán)通過全資附屬公司收購的方式，終于落下了帷幕。中交也以28.912%的股本，一躍成為綠城第一大股東。
中交入主綠城之后，綠城發(fā)生了巨大的變革。中交入主后，綠城開始提出了“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以營銷為龍頭”的轉(zhuǎn)型思路，把營銷提升到集團(tuán)的重要位置。最明顯的，就是今年主打年輕的地鐵盤——地鐵綠城楊柳郡，一經(jīng)推出就受到了年輕人的關(guān)注。
記者點(diǎn)評(píng)：不得不承認(rèn)，綠城不再是以前的綠城，單從今年楊柳郡和留香園的開盤、認(rèn)籌數(shù)據(jù)來看，綠城的營銷有了很大的進(jìn)步，絕對(duì)是好事。
NO7
部分本土房企退出市場(chǎng)
今年，杭州本土房企連續(xù)兩次上了股市的頭條，一次是因?yàn)閺V廈，一次是因?yàn)槿R茵達(dá)。
7月21日，萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬變更注冊(cè)名稱，將中文名稱“萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司”變更為“萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司。”此前，公司也公告稱將剝離非經(jīng)營性地產(chǎn)，主營體育。8月17日，浙江廣廈發(fā)公告宣布，公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
其實(shí)，還有一家蕭山的房企宣告破產(chǎn)，也是讓人唏噓不已。11月，蕭山區(qū)人民法院發(fā)布公告稱，受理云都控股（前身登峰集團(tuán)）旗下的多家子公司申請(qǐng)破產(chǎn)。
記者點(diǎn)評(píng)：經(jīng)歷過瘋狂、逐漸回歸理性的樓市，對(duì)于實(shí)力房企來說是好事，對(duì)于小企業(yè)來說卻越來越艱難。趁著還來得及的時(shí)候及時(shí)抽身，未必是壞事。成熟的市場(chǎng)永遠(yuǎn)是要求把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來做。
NO8
房產(chǎn)中介進(jìn)入資本絞殺時(shí)代
今年，房產(chǎn)中介市場(chǎng)上一南一北的兩股力量幾乎同時(shí)在杭州燃燒起來。來自南方的Q房以收購杭州本土品牌“卓家房產(chǎn)”的方式登陸杭州，宣布一年內(nèi)“燒錢”1個(gè)億；來自北方的鏈家地產(chǎn)同樣以收購盛世管家的形式，擴(kuò)大在杭州的規(guī)模，同時(shí)擴(kuò)充其華東勢(shì)力。
不管是Q房還是鏈家，“搶人”成為了并購之后首先提及的問題，特別是互聯(lián)網(wǎng)血統(tǒng)的Q房網(wǎng)，在搶人方面簡(jiǎn)直可以用不計(jì)血本來形容，目前開出的薪資普遍高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)在許多本地公司也開始提高薪資標(biāo)準(zhǔn)以抗衡，例如杭州本地另一家知名經(jīng)紀(jì)公司公眾房網(wǎng)，其薪資提成已經(jīng)達(dá)到了75%左右，搶人大戰(zhàn)有愈演愈烈之勢(shì)。
記者點(diǎn)評(píng)：在這一輪劇烈的洗牌之后，今后的兩三年時(shí)間里，杭州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)發(fā)生巨大的變化，行業(yè)的整體服務(wù)水平會(huì)大幅提高，而在大型公司近乎壟斷的資本絞殺之下，一些中小公司想要存活，也變得異常艱難。
來源：浙江在線-今日早報(bào)
