一對(duì)中年夫婦2009年在杭州近江買(mǎi)了一套躍層二手房和一個(gè)車(chē)位，但一直都沒(méi)去住。
直到2015年打算裝修入住時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的車(chē)位上掛了一塊指示牌，顯示已經(jīng)有一輛車(chē)占用了。車(chē)子每天開(kāi)進(jìn)開(kāi)出，車(chē)主陳某倒是理直氣壯：這個(gè)車(chē)位是我自己買(mǎi)下來(lái)的，怎么是占用呢？
一個(gè)車(chē)位怎么賣(mài)了兩次？
中年夫婦很懊惱：6年前就買(mǎi)下的車(chē)位，到底被誰(shuí)賣(mài)掉了？
買(mǎi)下房子打算裝修入住時(shí) 才發(fā)現(xiàn)車(chē)位早就有人用了
中年夫婦找到了當(dāng)初的房東莊某。莊某說(shuō)，因?yàn)榉孔邮擒S層戶(hù)型，車(chē)位是開(kāi)發(fā)商浙江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司贈(zèng)送的。而實(shí)際一直使用車(chē)位的陳某說(shuō)，車(chē)位是從孫某手里買(mǎi)的。而孫某的車(chē)位，也是從開(kāi)發(fā)商浙江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)的。
難道是，同一個(gè)車(chē)位開(kāi)發(fā)商賣(mài)了兩次？
中年夫婦最后把陳某和孫某一并告上法庭。要求認(rèn)定他們的車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，陳某立即將車(chē)位騰退，并賠償這幾年的車(chē)位租金損失。
中年夫婦認(rèn)為，他們是房子連著車(chē)位一起買(mǎi)下來(lái)的。早在2009年11月，就和房東莊某完成了車(chē)位交接，取得了車(chē)位使用權(quán)。這些年因?yàn)闆](méi)有入住也就沒(méi)來(lái)使用車(chē)位。而孫某在2015年把車(chē)位轉(zhuǎn)讓給陳某根本是無(wú)效的，因?yàn)樗緹o(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
“開(kāi)發(fā)商把車(chē)位先賣(mài)給孫某，孫某又以18萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了我，這個(gè)協(xié)議當(dāng)然是合法有效的。”陳某說(shuō)，自己雖然不是小區(qū)業(yè)主，因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)就在這個(gè)小區(qū)附近，為了上下班方便，2015年決定買(mǎi)下這個(gè)車(chē)位，買(mǎi)下后一直使用至今。
車(chē)位是否一女二嫁 開(kāi)發(fā)商說(shuō)車(chē)位不是送的是賣(mài)的
“真相是，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初并沒(méi)有把車(chē)位贈(zèng)送給莊某！”
按照被告陳某的說(shuō)法，2008年莊某和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，2009年1月辦理房屋交付手續(xù)，而簽訂車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議是在2009年10月，時(shí)間相差較大，明顯不可能是附贈(zèng)。實(shí)際上，莊某和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位價(jià)格并沒(méi)有商定一致，沒(méi)有付轉(zhuǎn)讓款，所以既沒(méi)有辦理交接手續(xù)，對(duì)車(chē)位也沒(méi)有實(shí)際使用，那么也無(wú)權(quán)將車(chē)位轉(zhuǎn)讓給后來(lái)的中年夫婦。
對(duì)這種說(shuō)法，作為案子的第三人，莊某在庭上一口否定，并堅(jiān)稱(chēng)，他們買(mǎi)房的時(shí)候就提出了車(chē)位要求，因?yàn)橘I(mǎi)的是躍層，車(chē)位是購(gòu)房贈(zèng)與的。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾配備兩個(gè)車(chē)位，后來(lái)實(shí)際只配備一個(gè)車(chē)位。
“而之所以在交房一年之后才得到車(chē)位，是開(kāi)發(fā)商拖延交房，交房時(shí)車(chē)庫(kù)還沒(méi)建好，所以等建好才通知交付車(chē)位。如果說(shuō)，車(chē)位價(jià)格雙方?jīng)]有談成，那么開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)將車(chē)位的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)交給我們呢。”
庭審進(jìn)行到這里，似乎有些撲朔迷離了。莊某持有的開(kāi)發(fā)商車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)看起來(lái)不假，而被告方也有一份和開(kāi)發(fā)商簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。
要撥開(kāi)這迷霧，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商到底怎么說(shuō)？
浙江某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也同時(shí)被法院列為第三人，但是沒(méi)有派人出庭，只出了一份書(shū)面證明。大意是，這個(gè)車(chē)位當(dāng)初并不是贈(zèng)與，而是買(mǎi)賣(mài)，只是因?yàn)閮r(jià)格協(xié)商不好，才沒(méi)有賣(mài)給莊某。車(chē)位也一直沒(méi)有使用，后來(lái)才由孫某買(mǎi)走，孫某又轉(zhuǎn)讓給了陳某。
目前，這個(gè)爭(zhēng)議中的車(chē)位，價(jià)值已經(jīng)達(dá)到20多萬(wàn)元。法官組織調(diào)解時(shí)，被告陳某表示可以騰退車(chē)位，只要原告夫婦拿出車(chē)位的折價(jià)款，原告不同意。調(diào)解失敗，案子也沒(méi)有當(dāng)庭判決，目前還在審理中。
錢(qián)江晚報(bào)
