十多年前買(mǎi)房未過(guò)戶一直居住至今，想要過(guò)戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋在不知情的情況下已被悄悄另售他人，無(wú)奈只好起訴至法院。最近，和先生為了這套房可謂是操碎了心。
據(jù)介紹，2002年，和先生以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了通州區(qū)的一套房產(chǎn)，由于賣(mài)房人張先生當(dāng)時(shí)正因刑事案件被羈押，于是委托弟弟與和先生簽訂合同。和先生交付了全部購(gòu)房款，張先生的弟弟也依約向和先生交付了房屋鑰匙。但因?yàn)閺埾壬?gòu)買(mǎi)的房屋為預(yù)售商品房，在他服刑前并沒(méi)來(lái)得及辦理房產(chǎn)證，因此，和先生也就一直沒(méi)有辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。
2009年，張先生服刑期滿，但此時(shí)通州區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲數(shù)倍，張先生不愿將房屋過(guò)戶給和先生，雙方多次進(jìn)行協(xié)商均沒(méi)有結(jié)果。在此期間，和先生一家仍居住在房屋內(nèi)。2013年，和先生起訴到通州法院，要求張先生繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)想到，經(jīng)法院查詢發(fā)現(xiàn)，2012年底，張先生已經(jīng)將房屋以90萬(wàn)元的價(jià)格另行銷(xiāo)售給了某投資公司，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。和先生無(wú)奈撤訴，于2014年另行起訴，要求確認(rèn)張先生和投資公司簽訂的合同無(wú)效。
在案件審理過(guò)程中，和先生表示房屋一直由他和家人居住使用，投資公司從未看房，且90萬(wàn)元的價(jià)格遠(yuǎn)低于2012年底該房屋的市場(chǎng)價(jià)格，投資公司與張先生明顯是惡意串通。經(jīng)第三方評(píng)估，2012年年底交易房屋的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為110萬(wàn)元。
綜合考慮投資公司與張先生的交易價(jià)及投資公司未實(shí)際查看房屋等情況，通州法院認(rèn)定，張先生和投資公司屬于惡意串通，損害了和先生的利益，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。判決后投資公司上訴，2015年二審法院維持了原判。雖然贏了官司，但和先生仍需通過(guò)再次訴訟才能辦理過(guò)戶手續(xù)，如今，房屋依然沒(méi)有登記到和先生的名下。
辦案法官提醒廣大消費(fèi)者，在交易時(shí)不要由于房?jī)r(jià)較低或其他因素選擇賣(mài)房人還未取得房產(chǎn)證的房屋，此種交易普遍交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)上漲及其他因素，一旦賣(mài)房人反悔或其他因素導(dǎo)致不能過(guò)戶，將嚴(yán)重危害交易安全，損害購(gòu)房者的利益。
京報(bào)網(wǎng)
