外企豪擲40幾億杭州奪地 濱江0元大贏家

進(jìn)入5月，全國(guó)各地土地市場(chǎng)都火爆起來(lái)，廈門、廣州、長(zhǎng)沙、上海，各個(gè)地方都有新的地王冒頭，昨天的一場(chǎng)主城和余杭的土地拍賣顯示出杭州也成為了地王們豪奪擲金的目標(biāo)地。

我們先來(lái)總結(jié)一下昨天的戰(zhàn)況，杭州主城和余杭一共六塊土地出讓，總的成交金額達(dá)54.02億元，主城區(qū)的3宗地塊142.4畝吸金26.63億元；余杭區(qū)的3宗277.7畝土地吸金27.39億元。昨天全部出讓的宅地都創(chuàng)下了板塊單價(jià)的新高。

昨天的拍賣競(jìng)爭(zhēng)還是挺激烈的，特別是余杭區(qū)勾莊的兩個(gè)姊妹商住地塊，競(jìng)價(jià)都經(jīng)過(guò)了40幾輪，最后被萬(wàn)通和越秀收入囊中。特別是越秀爭(zhēng)奪的那塊地，是和九龍倉(cāng)死磕48輪才拍下的，報(bào)價(jià)超過(guò)16億，溢價(jià)率都超過(guò)50%了。為什么就算這樣，兩家還是死磕到底？個(gè)人認(rèn)為目的很明顯，兩家都是外企，急著在杭州站穩(wěn)腳跟。

5月份開始到現(xiàn)在杭州已經(jīng)拍了20塊地了，競(jìng)拍到地的企業(yè)超過(guò)八成都是外企，像趙佳業(yè)、旭輝等等外企都很積極，特別是旭輝，一個(gè)月在主城濱江和余杭拍下了三塊商住用地，出價(jià)總額超出45億。在昨天出讓的六塊地里，只有38號(hào)江干區(qū)天城單元的地塊由杭州本地的天陽(yáng)置業(yè)投得了，還殺出了淮礦這匹黑馬，一舉拿下離彭埠地鐵站口僅600米的37號(hào)地塊。“地鐵房”因?yàn)槲磥?lái)交通方便身價(jià)飆漲，淮礦第一次在杭州拿地就瞄準(zhǔn)熱點(diǎn)地塊，切入杭州市場(chǎng)的心可見急切。

昨天的競(jìng)價(jià)最白熱化的還是余杭勾莊兩塊商住地的爭(zhēng)奪，萬(wàn)通、越秀、九龍倉(cāng)、濱江叫價(jià)兇猛，兩個(gè)地塊都競(jìng)價(jià)了40幾輪，越秀和九龍倉(cāng)更是輪流加碼競(jìng)爭(zhēng)十余輪，樓面價(jià)一路飆升到9600元/平米，比兩年前濱江拍下的比鄰的地塊樓面價(jià)高出3000多每平。其實(shí)，講起越秀，它這兩年，在臨安青山湖已經(jīng)競(jìng)得地塊15宗了，總面積67.0萬(wàn)平米，超級(jí)大盤星匯城也在臨安落地銷售。所以對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，它也不算是新面孔，況且23日它剛在珠海豪擲23億投地，已經(jīng)用掉了全年拿地資金的一大半，還在昨天余杭區(qū)的地塊爭(zhēng)奪中分毫不讓，不惜把一年的拿地資金用在一個(gè)月。不難看出越秀很想近一步跨入杭州市場(chǎng)，急迫布局杭州主流市場(chǎng)。

個(gè)人認(rèn)為，越來(lái)越多的外企入主杭州，對(duì)本地的房企來(lái)說(shuō)肯定是增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，蛋糕再大，分的人多了，肯定得到的就少了。但從另一方面說(shuō)對(duì)買房的人是不是有好處呢，市場(chǎng)選擇多了，勢(shì)必引起市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格戰(zhàn)是不能避免的。當(dāng)然，我覺得杭州本身是一個(gè)文化底蘊(yùn)很強(qiáng)的城市，外企要想真正分食杭州樓市的一杯羹，甚至落地生根，能不能本地化是一個(gè)很重要的問(wèn)題。在杭州有地固然重要，可是沒有文化、不能引起共識(shí)，杭州人還是不會(huì)買賬，所以，要怎么把房子賣給杭州人才是更深入的問(wèn)題，應(yīng)該是外企跨入杭州市場(chǎng)的必解難題。

當(dāng)然，在杭州本土市場(chǎng)，本地的開發(fā)商還是很有遠(yuǎn)見的。濱江集團(tuán)就是杭州比較老牌的開發(fā)商了，在杭州本土也有很大的群眾基礎(chǔ)。昨天的競(jìng)價(jià)也很積極，想在勾莊板塊再下一子。不過(guò)，兩次競(jìng)價(jià)都沒有拿到手，雖然這樣，個(gè)人認(rèn)為，濱江還是昨天的贏家。

去年11月，濱江集團(tuán)16.6億包攬北宸之光西側(cè)那兩宗商住地，那時(shí)候的成交樓面價(jià)是6257元/平米。當(dāng)時(shí)也是和金地集團(tuán)你死我活拼了三四十輪才拿下那兩塊地，溢價(jià)率30%，現(xiàn)在看來(lái)相當(dāng)值得。因?yàn)樽蛱斓母?jìng)拍讓濱江·萬(wàn)家名城大大升值，樓面價(jià)每平米上漲3000多元。怪不得網(wǎng)友在看拍賣直播的時(shí)候說(shuō)濱江是在抬轎子，把萬(wàn)家名城邊上的兩地塊價(jià)格抬高，給自己創(chuàng)造了個(gè)升值空間。

余杭25、26號(hào)地塊位置確實(shí)比較好，直接從地圖上看，地塊就在萬(wàn)科·北宸之光的南面、濱江·萬(wàn)家名城的東面，兩宗地塊彼此相鄰，南面還有水系資源。25號(hào)地塊可建建筑面積達(dá)167495平方米，26號(hào)地塊可建建筑面積83433平方米，很適合組成一個(gè)25萬(wàn)方左右的大體量項(xiàng)目。