杭州東園大樓小區(qū)位于鳳起路建國路口，小區(qū)共有A、B兩幢大樓，南邊就是正在建設的杭州地鐵2號線建國北路站。
因修建建國北路地鐵站，東園大樓182平方米的公共土地被征用，去年4月，地鐵方面給出了一筆征收土地使用權(quán)補償款，共計291.2萬元。
然而，這么大一筆錢卻就此無聲無息了。一年多時間過去了，東園大樓的業(yè)主們、甚至小區(qū)所屬所巷社區(qū)一直被蒙在鼓里，對這筆錢毫不知情。
直到今年10月，有業(yè)主聽到風聲，再仔細一打聽，怒了！原來，這筆錢早已到賬，經(jīng)小區(qū)物業(yè)公司進行分割補償后，大部分轉(zhuǎn)入了業(yè)委會成員個人賬戶。
維權(quán)、投票、質(zhì)疑、調(diào)解……經(jīng)歷了近兩個月的風風雨雨，在社區(qū)這個“老娘舅”的不斷調(diào)停下，業(yè)主維權(quán)方代表和業(yè)委會代表終于在近日進行了一場面對面的溝通交流。
【補償款的前因后果】
一句閑話扯出近300萬補償款 到賬近兩年業(yè)主毫不知情
這筆補償款被捅出來，最開始是因為一句閑話。
東園大樓小區(qū)業(yè)主鄭女士在小區(qū)附近開了一間理發(fā)店，因為旁邊就是地鐵工地，所以也經(jīng)常接待工地上的工作人員。
今年10月初，鄭女士在為地鐵工作人員理發(fā)時，閑聊時說起，小區(qū)因為修地鐵，環(huán)境被弄得亂糟糟的。對方卻稱，地鐵公司曾經(jīng)賠償了一大筆錢給東園大樓小區(qū)，就是為了補償小區(qū)各種損失的。
這讓鄭女士很意外，當天晚上，她打電話給小區(qū)業(yè)委會副主任嚴亞平核實：“電話里他說是有這筆錢，但具體金額沒有透露。”
鄭女士趕緊又把這樁事和其他業(yè)主說了，瞬間一片嘩然，業(yè)主們多方求證，發(fā)現(xiàn)補償款金額高達近300萬元。
這300萬元的補償款到哪里去了？當初是依據(jù)什么進行評估的？
如今，小區(qū)業(yè)委會已公開一份協(xié)議書和一份會議紀要，其中顯示：東園大樓被征收土地面積182平方米，補償款291.2萬元，于2014年4月支付至小區(qū)物業(yè)公司；再協(xié)商扣除受到工地影響的浙江元通機電發(fā)展有限公司所得51萬元，剩余240.2萬元。
而這240.2萬元于2014年9月26日支付至業(yè)委會財務總監(jiān)趙大姐的個人賬戶上。
補償款暫存業(yè)委會成員個人賬戶 購買了理財產(chǎn)品生利息
對趙大姐來說，現(xiàn)在這筆補償款，無疑是個燙手的山芋。
“我把所有賬目流水都帶過來了。”協(xié)調(diào)會上，近70歲的趙大姐面容憔悴、聲音微弱，“我身體不好，想把錢連本帶利移交出來，交給其他人，可以是大家選出來的一個人。”
在趙大姐看來，自己是問心無愧的，當初因為業(yè)委會對公賬戶開不了，所以她同意把這筆錢暫存在自己的個人賬戶上。同時因為覺得單存銀行利息太低，所以就買了理財產(chǎn)品，“這個我和業(yè)委會主任說過，也和其他人打過招呼的。”
據(jù)趙大姐通報，第一筆理財產(chǎn)品半年后贖回，利息有8萬多元，之后到今年5月14日，利息累計有11萬元；后一段時間因為選擇了一個隨時可取的理財產(chǎn)品，利息稍微少點，到目前為止利息一共有近13萬元，“這些都是有據(jù)可查的。”
今年11月4日，趙大姐再次用50萬元購買了一個理財產(chǎn)品，“聽對方說這個理財產(chǎn)品有6%的利率，我想想蠻不錯的，就問了聲這筆錢用不用，不用我就去買了。”
為什么購買理財產(chǎn)品不告知業(yè)主？萬一賠了怎么辦？對于這些問題，趙大姐如同祥林嫂般喃喃解釋道：“我只是想讓大家的錢變多一點，我自己一點都沒沾的。其他的決定，都是聽主任的。”
70%居民同意�？顚Ｓ� 將公示確定后分發(fā)到戶
這筆錢該怎么用？照業(yè)委會副主任嚴亞平的個人想法，還是應該補貼在小區(qū)A、B兩幢大樓的維修基金上，“這兩幢大樓建了有20多年，而且都是高層，電梯、高壓配電等設備修修補補都是要用錢的。現(xiàn)在把錢分掉容易，但以后再收上來就難了！”
不過，在這段時間里，就此事而成立起來的業(yè)主維權(quán)小組也與不少業(yè)主作了溝通調(diào)查。
“我們小區(qū)一共288戶人家，我們一一作了咨詢，有70%的業(yè)主認為，應該�？顚Ｓ谩�”維權(quán)小組代表呂女士說，“既然這筆錢是占用了大家的公共面積而進行補償?shù)目铐�，就應該補償?shù)綉�，按照每戶人家的建筑面積，分給業(yè)主。”
目前，維權(quán)小組已將這份情況資料交給了社區(qū)，并在協(xié)調(diào)會上又補交了一份至業(yè)委會。對此，嚴亞平表示認可，但他同時表明，這一情況必須進行公示，“一定要把流程做到位。”
因為還有許多業(yè)主不住在本小區(qū)，維權(quán)小組代表呂女士主動承擔了電話告知的任務，“我會請社區(qū)監(jiān)督，在社區(qū)工作人員在場的情況下，給這些業(yè)主打電話，征求他們的意見。”
待公示確定后，東園大樓業(yè)委會和維權(quán)代表將再次坐到一起，商量后續(xù)分發(fā)細節(jié)，并監(jiān)督這筆錢真正流入業(yè)主賬戶，業(yè)委會也將新開對公賬戶。如果有業(yè)主聯(lián)系不上，補償款無法及時到戶，將保存在業(yè)委會賬戶上。
【業(yè)委會的信任之殤】
這筆補償款的來龍去脈、歸屬流向，在一番風波后，終于塵埃落定。
從中多次調(diào)停的社區(qū)也總算松了一口氣，“與雙方溝通已經(jīng)不下十次。”社區(qū)唐主任說，“光是坐下來談的協(xié)調(diào)會前前后后也開了有三次了，為了這樁事，不少工作人員加班加點。”畢竟社區(qū)并不是業(yè)委會的上級直管單位，遇上這種事，只能像“老娘舅”一樣，憑一份耐心，不斷溝通勸解。
而經(jīng)過這一場風波，不少業(yè)主心里都埋下了一根刺：一場信任之殤，想要彌補，還有漫長的路要走。
業(yè)主：為什么事先不告知，等鬧起來才公布？
本金+利息，250多萬元，其實分到每家每戶也就幾千塊錢，對東園大樓里的許多業(yè)主來說，這筆錢并不十分看重。“可我們覺得，為什么要瞞著我們快兩年，把我們業(yè)主當什么了？”
由這句質(zhì)問發(fā)散出去，業(yè)主們就會有更多的猜測：是不是私下里有什么交易？小區(qū)是不是還有額外的收入被業(yè)委會黑了？事情捅出來后，業(yè)委會是不是在自圓其說？
維權(quán)代表小陳，在杭州其他小區(qū)也有房產(chǎn)，而且是那里的業(yè)委會成員，在他看來，東園大樓業(yè)委會與其他小區(qū)業(yè)委會存在著很大差距：在決定重大事項時沒有進行任何公示，沒有按時召開業(yè)主大會，對小區(qū)的配套用房等一問三不知，甚至大部分都不住在該小區(qū)，僅一位業(yè)委會成員居住在該小區(qū)。
“感覺像是在玩票一樣。”小陳無奈地說，“業(yè)委會該承擔的責任和義務，他們都沒有做到。”
業(yè)委會：打算用于專項改造，公布怕眾口難調(diào)
東園大樓小區(qū)業(yè)委會主任，去年因為家事飛到美國，至今還沒有回來，所以小區(qū)業(yè)委會的大小事務，都由副主任嚴亞平代管。但如今，在業(yè)委會呆了十幾年的嚴亞平也萌生退意：“大概明年5月份換屆，我是肯定不會再參選下一屆業(yè)委會了，年紀大了！”
協(xié)調(diào)會上，嚴亞平解釋了為什么不及時公布賠償款：“當時我們真的是出于好心。好不容易拿到這筆補償款，我們想用來改造大樓的一戶一表工程�？紤]到如果過早公布這筆錢，眾口難調(diào)，以致擱置，所以就想先做好準備工作再說。”
這段時間里，業(yè)委會找了電力公司到小區(qū)大樓查看，并找了兩三家公司，進行比價，“本打算有了具體的方案，再告知大家，這樣的情況下，才能更全面理性地來分析商量這筆錢該怎么用。”
雙方：良好溝通是解決信任危機的唯一途徑
在協(xié)調(diào)會的最后，維權(quán)代表和業(yè)委會代表終于心平氣和地坐在了一起，把心底的想法亮了出來。
大家一致認為雙方缺乏溝通，才導致雙方都傾向選擇負面信息，而只有在溝通無限的條件下，才能讓事情往好的方向發(fā)展，“大家將來還都是好鄰居。”
嚴亞平自認，業(yè)委會自上世紀90年代成立，那時候相關(guān)法規(guī)都還不健全，業(yè)主的維權(quán)意識也不強，所以一直以來，業(yè)主也沒有對業(yè)委會的管理提出疑議，“我們也自認為干得還不錯。”
“現(xiàn)在我們認識到，業(yè)委會工作最大的不足就是缺乏溝通。”他說，“業(yè)委會想為全體業(yè)主服務，但卻沒有事先征求大多數(shù)業(yè)主的意見，只想把事情做好后再征求意見。”
在嚴亞平看來，業(yè)委會每年召開兩次業(yè)主大會，是增進業(yè)主之間溝通的很好的方式，“希望下一屆業(yè)委會，能把這些事情做起來。而作為一個老業(yè)委會的成員，我在屆內(nèi)要繼續(xù)做好分內(nèi)的工作，理順以前沒有理順的工作，這樣也能為下一屆業(yè)委會掃清一些障礙。”
那么，是繼續(xù)信任這一屆的業(yè)委會成員，讓他們繼續(xù)當家？還是重新進行選舉，另搭一套班子挑大梁？略微沉默之后，維權(quán)小組代表表示，一切要等召開業(yè)主大會后，才能決定。
今日早報
