險(xiǎn)象環(huán)生的房屋租賃
最近，即將到期杭州房子的租金遲遲沒有打款，小葉便找出當(dāng)時(shí)的租賃合同、聯(lián)系物業(yè)和租客，走訪Q房網(wǎng)門店時(shí)，結(jié)果讓人血壓飆升，并發(fā)現(xiàn)不少端倪。如果深究其根源，那必然觸動(dòng)眾多房東和租客的神經(jīng)，可能也會(huì)引發(fā)有關(guān)部門對(duì)房屋租賃市場的思考。
與自己經(jīng)營的公司簽訂合同，撇清關(guān)系華麗轉(zhuǎn)身。
為貼補(bǔ)家用，2018年6月小葉找到拱墅區(qū)登云路299號(hào)Q房網(wǎng)門店黃店長，將自己暫時(shí)不住的房子用于出租。在房產(chǎn)中介的耐心開導(dǎo)下，小葉夫婦最后同意委托Q房網(wǎng)的門店出租，同時(shí)按其“規(guī)定”一年給一個(gè)月的空置期、無押金和月付等等。談妥后，店長即差一男一女前來查房、簽約。事后發(fā)現(xiàn)所簽的合同并非是Q房網(wǎng)的公司，而是杭州昌家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，經(jīng)辦人為梨某。上周通過網(wǎng)上查詢，成立于湖州街367號(hào)的杭州昌家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就是梨某和黃店長的產(chǎn)物。梨某為杭州昌家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。Q房網(wǎng)門店原店長黃某正是該公司的監(jiān)事。無獨(dú)有偶，租客小張同樣拿出杭州昌家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房屋租賃合同，而給小張卻是立新“規(guī)矩”是付六押一，且租金低于應(yīng)付房東小黃的價(jià)格。也就是業(yè)內(nèi)人士所說的中介為獲取資金而采取的髙收低租形式。在杭州創(chuàng)業(yè)的小張得知情況后，立馬聯(lián)系在杭創(chuàng)業(yè)的親朋好友，是否發(fā)現(xiàn)“小白”，不久微信上就有信息反饋，有好友剛剛與杭州昌家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司劉某簽訂房屋租賃合同，情況更為糟糕，后果不言而喻。
截留房租扣留押金玩失蹤，相安無事投訴無門。
雖說合同規(guī)定1日打款，但Q房網(wǎng)門店原店長說公司有規(guī)定在5號(hào)和16號(hào)打款，對(duì)耿直的小葉來說5號(hào)就5號(hào)沒問題，年初開始房租打款就沒有準(zhǔn)時(shí)，每個(gè)月都是一拖再拖催到手的，要么我在開會(huì)、回老家了、要么就是明天一定打款。但到6月份情況就不一樣了，從5號(hào)開始說到6號(hào)，從6號(hào)到8號(hào)、9號(hào)，再到16號(hào)，到16號(hào)晚上10點(diǎn)12分出來一個(gè)公司告示，天真的小葉想想總算有盼頭了，總算20號(hào)能打款，解開心上的疙瘩。但事實(shí)并非如此，20號(hào)以前小葉催收房租，與Q房網(wǎng)門店原店長和昌家公司梨某聯(lián)系已是相當(dāng)困難，基本上電話不接、信息不回，到了20號(hào)Q房網(wǎng)門店原店長索性將自己189****2910手機(jī)予以停機(jī)，徹底玩起失蹤來。于是小葉找上Q房網(wǎng)門店討說法，不料位于登云路299號(hào)Q房網(wǎng)門店照常營業(yè)，雖說門庭冷清，但4位員工還是在崗在位，對(duì)不速之客從容面對(duì)，到任不久的胡店長說，你們遇到的是我們?cè)镜念I(lǐng)導(dǎo)個(gè)人所為。這里是Q房網(wǎng)的門店，他自己有公司也就是昌家，在湖州街上，并聲稱自己也是受害者，只能打110處理。根據(jù)此類警情，警方好像也不能以涉嫌合同詐騙罪予以立案。同樣市場監(jiān)督管理部門好像也不能以侵權(quán)行為、欺詐合同來受理。小葉與趕來的租客小張只能去湖州街昌家看看，碰碰運(yùn)氣，結(jié)果昌家大門緊閉，玻璃上公告“內(nèi)部整頓、暫停營業(yè)”八個(gè)醒目大字。
如此操作瞞天過海，房東受損房客遭殃。
在房屋租賃過程中，Q房網(wǎng)原店長黃某和昌家梨某向小葉透露，僅你的小區(qū)我們就收了幾十套房， 現(xiàn)在錢收不進(jìn)來，4、5百萬的資金。為此小葉一直納悶：我的租客半年付的房租，而且有押金，給我收到的是月付，怎么會(huì)錢收不進(jìn)來呢？錢到底去哪兒了？一位中介偷偷地告訴小葉說，拿幾十套房來說，就押金就有幾十萬的資金，加上半年付的房租就達(dá)幾百萬了，然后用這筆租客的錢去投一個(gè)項(xiàng)目，如果項(xiàng)目有什么問題，那房東的資金就難以保障了吧，僅此而已。為此小葉還是不解，為什么去Q房網(wǎng)門店簽昌家的合同，是店長的個(gè)人行為，還是Q房網(wǎng)的神操作，通過另一公司開展房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，或者是授權(quán)店長與自己控制的公司簽訂合同？為什么公司的資金往來這么順利進(jìn)出？為什么東窗事發(fā)了Q房網(wǎng)至今也沒有一個(gè)說法，到底要不要負(fù)連帶責(zé)任？行業(yè)管理部門、有關(guān)單位是否在考慮下步措施？杭州的房地產(chǎn)市場是否得穩(wěn)步健康發(fā)展、社會(huì)面是否得穩(wěn)定？想來想去還是一句話，現(xiàn)在杭州房屋租賃險(xiǎn)象環(huán)生，避免采坑要多留個(gè)心眼！
