房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續(xù),中間就有可能會出現(xiàn)各種意外,導致退房的情形出現(xiàn)。法律規(guī)定以下情況下可以退房:
1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證,買受人有權(quán)退房
2、購房合同被依法確認無效后,買受人有權(quán)退房
3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形
4、按揭不能,買受人有權(quán)退房
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人有權(quán)退房
7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用買受人有權(quán)退房
8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的,買受人有權(quán)退房
9、套型與圖紙設(shè)計不一致時,買受人有權(quán)退房
10、開發(fā)商遲延交付房屋,買受人有權(quán)退房
11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的,買受人有權(quán)退房
12、開發(fā)商對房屋進行了抵押,買受人有權(quán)退房
其中,關(guān)于開發(fā)商遲延交付房屋退房的具體規(guī)定是,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。
》》》外墻比紙糊的還脆,這就是我300萬買的新房?
【詳情回顧】
樓主購買了杭州贊成集團位于蕭山的漫悅軒精裝房,未交付在即,卻出現(xiàn)所有樓層外立面空鼓脫落、立面鼓包,沙盤規(guī)劃和實際交付的出入太大,地下室漏水、房屋漏水等問題。