[牛刀]國務(wù)院向樓市炒家使出殺手锏
2009-12-11 09:44:42 來源：
牛刀博客
那些指望明年房價還要上漲的人，今晚心涼一截。國務(wù)院向樓市炒家大動殺伐，遏制樓市投機(jī)行為。今天上午發(fā)改委主任張平表示，要遏制樓市投機(jī)行為。今天晚間新聞聯(lián)播就播出了國務(wù)院常務(wù)會議的決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。(附：現(xiàn)行二手房政策對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照首套房優(yōu)惠政策，即首付20%，利率7折。)
這項政策看起來只是一個5.6%的營業(yè)稅(各大城市不等)的問題，本質(zhì)上卻是向樓市投機(jī)行為使出殺手锏。今年的樓市投機(jī)行為舉世皆驚，囤積居奇炒買炒賣哄抬房價，甚至坐地起價的事情都屢見不鮮。把一個樓市搞的烏煙瘴氣，全國民眾無不為之憤慨。如果不及時遏制樓市投機(jī)行為，那將是中國社會的不幸，是中國民眾的不幸，也是我們這個時代的不幸。
中國房價的泡沫其實(shí)非常脆弱?？瓷先ブ皇且粋€稅收政策的改變，其實(shí)上將扭轉(zhuǎn)市場的走向。日本政府當(dāng)年頒布《土地融資限令》時也并不知道，這項政令會刺破房價泡沫。同樣，中國國務(wù)院常務(wù)會議做出這項政令，也不是為了刺破房價泡沫，但是，客觀上對脆弱的房價泡沫捅了一刀，破與不破，全看老天造化。不管房價泡沫是不是會因此而破滅，北京、上海、深圳三個投機(jī)炒作的重災(zāi)區(qū)，明年房價將會因此而下跌30%以上。
有人甚至認(rèn)為，這個營業(yè)稅肯定會轉(zhuǎn)嫁到購房人身上。也許可能吧，但是市場是無情的，這項政策的實(shí)質(zhì)是遏制樓市投機(jī)行為，也就是說在今年中國占據(jù)樓市成交量的60%的市場將會因此而萎縮。營業(yè)稅的意義不是一點(diǎn)稅收的問題，而是整個市場向自住型轉(zhuǎn)變的問題。這是一個歷史的逆轉(zhuǎn)，必將實(shí)現(xiàn)房價的理性回歸。2008年12月24日，我曾經(jīng)告誡年輕的白領(lǐng)，晚兩年買房，省十年打拼，就是堅信樓市投機(jī)行為的不可長久，房子終歸是用來住的。
從宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢來看，這項稅收只是遏制樓市投機(jī)行為的開始，真正給高房價以致命一擊的，還是央行回收流動性。不管明年央行在什么時候回收流動性，多大的力度回收流動性，都將是刺破樓市泡沫的行為。所以，絕大多數(shù)中國民眾，應(yīng)該有這個信心，房價一定會回歸理性，中國的經(jīng)濟(jì)、社會、文化都承載不起過高的房價，都不能容忍官商勾結(jié)盤剝百姓的行徑?！?
個人補(bǔ)充一點(diǎn)，2009年有很大一部分的剛性需求,通過購買二手房而得到解決,2010年的新房將由2009年的供不應(yīng)求,轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?所以,中國的老百姓要有信心,去買合理房價的新房.
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本帖最后由 qcdoubleA1 于 2009-12-11 12:49 編輯 ]