高鐵助推城東新城價值裂變 為高鐵而生的門戶新中心

10月，備受矚目的滬杭城際高鐵正式開通，這給我們帶來的不僅是單純的滬杭新速度，更是由高鐵引發(fā)的新經(jīng)濟(jì)與新城市發(fā)展的絢爛畫卷。
　　城東新城，杭州為高鐵而生的門戶新中心，六條高鐵匯集城東新城心臟——火車東站樞紐，38分鐘對接上海虹橋樞紐，也因此經(jīng)歷著一次脫胎換骨的劇變。
　　因樞紐而生的現(xiàn)代驛城
　　城東新城崛起
　　作為滬杭高鐵終點(diǎn)站，杭州東站所在的城東新城因高鐵的開通再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)，這次，這座新城用更直觀的方式向大家展示自己的價值潛力。
　　2007年，國務(wù)院批復(fù)的《杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020)》確立了杭州市城市發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)為“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。為盤活整個東部地區(qū)，杭州市委、市政府決定“決戰(zhàn)東部”，實(shí)現(xiàn)“大杭州”發(fā)展戰(zhàn)略。以杭州鐵路東站建設(shè)為契機(jī)而開發(fā)的杭州城東新城位于杭州“一主三副六組團(tuán)”的中心位置，東接滬杭高速，南連錢江新城，北至德勝快速路，距西湖風(fēng)景區(qū)5公里，規(guī)劃總用地面積9.3平方公里，規(guī)劃人口20萬。
　　交通樞紐是這個新城的核心所在，今后，這里除了有高速鐵路這樣的經(jīng)濟(jì)大動脈，還有地鐵(1號線、4號線)、快速公交、運(yùn)河巴士、中短途公路客運(yùn)站等各種交通工具?？梢哉f，除了飛機(jī)，你盡可以在城東新城內(nèi)享有任何交通工具帶來的“零換乘”暢達(dá)感。同時，依托樞紐優(yōu)勢，建成后的城東新城將與上海、南京、寧波等形成一小時經(jīng)濟(jì)圈，有能力將和武林商圈、錢江新城CBD共同構(gòu)筑杭州“三足鼎立”的新版圖，成為杭州乃至長三角地區(qū)交通資源最優(yōu)的核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域。
　　曾幾何時，上述這些還是規(guī)劃中的美好藍(lán)圖，隨著滬杭高鐵的正式開通，城東新城已經(jīng)向未來的現(xiàn)代化城市中心邁出了堅實(shí)的一步。
　　高鐵助推城東新城價值裂變
　　城東新城將成下一個投資熱土
　　高鐵引發(fā)的是質(zhì)的變化，由紙上的規(guī)劃變成了現(xiàn)實(shí)，是城東新城樞紐工程中首先實(shí)現(xiàn)的一條交通通途?，F(xiàn)在，杭州到上海的行程真正可以縮短為38分鐘左右，到寧波真的只要40分鐘，到南京、黃山只要1小時，到長沙縮短為3小時……城際間的交流速度被提升到新的高度，新開通的高鐵將立刻為杭州帶來巨大人流、物流、資金流。
　　未來，將有八大核心區(qū)綜合體在這里崛起：分別是位于彭埠單元的長三角商務(wù)城綜合體、大東門時尚商街綜合體、東都會廣場綜合體、彭埠雙鐵生活綜合體、明石雙鐵生活綜合體，位于天城單元的吳越水岸商務(wù)城綜合體、皋塘運(yùn)河雙鐵生活綜合體，以及東站樞紐綜合體。此后，城東新城的八大綜合體呈現(xiàn)出“一心七核”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，以東站交通樞紐綜合體為中心，在不久的將來讓城東新城蛻變成集出行、酒店、旅游、購物、會展、金融等多方面功能的浙江省最高規(guī)格的門戶商圈。
　　“眾多國外經(jīng)驗讓我們對高鐵建成后引發(fā)的商機(jī)充滿信心。以日本為例，日本新干線高速鐵路建成后，大阪成為最早受益者之一，依靠樞紐效應(yīng)，在車站周邊建起大量商務(wù)辦公樓、商店和休閑場所，構(gòu)成了城市的CBD、經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心。”某開發(fā)商透露，基于屢試不爽的高鐵經(jīng)濟(jì)效益，未來幾年他們已將投資目標(biāo)定位于高鐵商圈附近的城市高端商務(wù)綜合體。
　　獨(dú)特驛城定位造就房地產(chǎn)投資藍(lán)海
　　嗅覺靈敏的開發(fā)商與國際資本早已對城東新城抱以深厚的投資熱情。
　　2009年7月28日，筧橋兩塊黎明村宅地的拍賣開啟了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍“城東新城”的新一輪熱潮。杭州本地房地產(chǎn)大佬——濱江集團(tuán)豪擲奪下黎明村兩塊宅地，同時也將這一帶的樓面地價推至新高。同年9月8日，萬科與濱江集團(tuán)將這一帶地價進(jìn)一步炒高，瓜分了三宗草莊地塊，硬生生地將城東這一價格洼地提升至與城西申花路一帶一樣的高度。今年6月17日，城東新城出讓一宗東站樞紐附近的小宅地，來自寧波的中宇房產(chǎn)用12860元/平方米的樓面地價再度彰顯了這一板塊最新的身價。
　　“地段是房地產(chǎn)投資的本質(zhì)所在?！鄙虾Ｖ袆P企業(yè)集團(tuán)總裁楊益華一語中的。該公司是最早進(jìn)駐城東新城板塊的開發(fā)商，現(xiàn)在中凱開發(fā)的東方紅街項目占據(jù)了城東新城最核心的地段，與東站樞紐僅一街之隔。他們開發(fā)的住宅產(chǎn)品從最早的10000多元/平方米漲到了現(xiàn)在25000元/平方米左右的價格，仍然受到很多購房者的追捧。
　　借勢城東新城發(fā)展的何止東方紅街？距新火車東站僅1500米的原筑壹號同樣跟著城東新城板塊價值提升而獲益，其住宅產(chǎn)品價格從去年的13000多元/平方米漲到了最近的17000元/平方米、18000元/平方米?！皟赡昵绊椖縿傞_始開發(fā)時，機(jī)場路一帶還都是破舊的農(nóng)民房，筧橋附近也是一副城郊接合部的樣子，而現(xiàn)在，隨著區(qū)域的大規(guī)模改造，道路建設(shè)的完善，越來越多人從認(rèn)可這個區(qū)塊轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)現(xiàn)這個區(qū)塊的價值潛力，到這里來置業(yè)的熱情越來越高。”東潤置業(yè)的常務(wù)副總經(jīng)理樊文冰經(jīng)歷了這一變化。（據(jù)每日商報 記者 金萍）