杭州“三水一生”小區(qū)開發(fā)商單方面更換物業(yè) zf
中國報(bào)道杭州11月23日訊（記者金斌 實(shí)習(xí)記者 陳熒楓）
11月25日，位于杭州蕭山區(qū)的“三水一生”小區(qū)就要更換物業(yè)了，但是小區(qū)的業(yè)主們得知這個(gè)消息的時(shí)候，已經(jīng)是11月11日，離原物業(yè)撤離的最后期限僅剩下半個(gè)月。
在小區(qū)業(yè)主看來，開發(fā)商如此單方面的作出更換物業(yè)的決定不僅征求他們的意見，同時(shí)還存在一大隱患。因?yàn)闀憾ǖ男挛飿I(yè)與目前的開發(fā)商存在實(shí)質(zhì)上的從屬關(guān)系，小區(qū)業(yè)主擔(dān)心，如此一來，自己的權(quán)益有可能受到威脅。于是，“三水一生”的業(yè)主和開發(fā)商“卯”上了勁。
不再支付物業(yè)補(bǔ)貼 開發(fā)商單方面更換物業(yè)
杭州蕭山三水一生小區(qū)于2004年開始交付，到2009年為止交付基本完成，開發(fā)商為楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前物業(yè)為贊成物業(yè)管理有限公司。
據(jù)業(yè)主介紹，贊成物業(yè)管理“三水一生”四年來，沒有出過安全問題，大家對此比較滿意?？删驮谑烨?，小區(qū)業(yè)主突然收到了一份開發(fā)商發(fā)來的通知，通知上說他們與贊成物業(yè)的合同將于11月25日到期，贊成物業(yè)屆時(shí)將退出小區(qū)，開發(fā)商將安排另一個(gè)物管公司接手管理。
贊成物業(yè)管理有限公司陳主任說：“小區(qū)是分多期交付的，一期交付才七八十戶，入住率最近幾年才慢慢變多?！钡牵词谷绱?，“三水一生”小區(qū)目前的入住率也為40%左右。
“因?yàn)槿胱÷什桓?，物業(yè)的管理工作要在開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)貼的情況下才能展開，不然會陷入虧損的狀態(tài)?！闭?yàn)槿胱÷什桓?，楊岐房產(chǎn)每個(gè)月必須支付給贊成物管2萬元的補(bǔ)貼，以維持其正常的工作。而今，眼看著雙方的合同期將滿，楊岐房產(chǎn)已經(jīng)明確表示不再對其進(jìn)行補(bǔ)貼，因此，贊成物業(yè)決定不再續(xù)簽合同。
公示函不留選擇余地
不回執(zhí)即默認(rèn)
在贊成物業(yè)決定不再續(xù)簽合約之后，小區(qū)開發(fā)商便以物業(yè)先提出不愿續(xù)訂合同為由，于11月11日致函告知業(yè)主已選擇了新的物業(yè)，并限業(yè)主在七天之內(nèi)寄回回執(zhí)，若沒有寄回就默認(rèn)為同意。
“太突然了，我們還什么都不知道?！边@份通知的到來讓不少業(yè)主措手不及。因?yàn)閾?jù)浙江省關(guān)于更換物管的條例中有明確規(guī)定，在小區(qū)沒有業(yè)委會的情況下，要提前60天提出更換意向、征得過半業(yè)主同意才能更換物業(yè)的。而如今，留給業(yè)主的時(shí)間僅剩下不到15天。
而且，業(yè)主展示的回執(zhí)單則更像是一份告知書，內(nèi)容為“杭州楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本人已收到杭州楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)送的《關(guān)于選聘北京遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司為“三水一生”家園物業(yè)管理公司的通知函》，本人同意貴公司選聘北京遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限責(zé)任公司為三水一生家園的物業(yè)管理企業(yè)。__幢__單元__室業(yè)主（簽字）：_____”。
回執(zhí)單的內(nèi)容，根本沒有給業(yè)主留下不同意的余地，很多業(yè)主表示，這分明便是開發(fā)商的霸王條款。而且，不少業(yè)主反映，自己至今為止還沒有收到此函，就已經(jīng)“被同意”。
北京遠(yuǎn)大背景如何？與開發(fā)商同屬一家公司
“三水一生”的業(yè)主們非常疑惑，為什么將杭州的小區(qū)交由北京的物業(yè)公司來管理？在大多數(shù)業(yè)主眼里，原來的贊成物業(yè)無論是管理經(jīng)驗(yàn)、受信任度還是屬地，都是自己比較能夠接受的。至于遠(yuǎn)大物管，業(yè)主們均表示不能信任。
而且，當(dāng)他們得知了這家北京遠(yuǎn)大物業(yè)的來頭之后，強(qiáng)烈的質(zhì)疑再次出現(xiàn)。
經(jīng)過不少業(yè)主的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)原來遠(yuǎn)大物業(yè)公司竟和開發(fā)商屬于同一個(gè)集團(tuán)公司。該消息目前已得到楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓輝主任證實(shí)。這使得原本就劍拔弩張的雙方更加僵持不下，業(yè)主對開發(fā)商的作為非常憤怒：“開發(fā)商竟然更換自己的物業(yè)公司，在我們業(yè)主什么都不知道的情況下來個(gè)先斬后奏，太過分了?！?/font>
不過，楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓輝主任在事后接受采訪中表示，選擇遠(yuǎn)大物業(yè)僅僅是公司的權(quán)宜之計(jì)。因?yàn)椤叭簧毙^(qū)如果暫停物業(yè)補(bǔ)貼，很難有哪一家物業(yè)公司能夠維持正常運(yùn)行。也就是說，開發(fā)商選擇北京遠(yuǎn)大物業(yè)只是作為一個(gè)過渡。
但是，業(yè)主們并不認(rèn)同他的這一說法。大部分業(yè)主對楊岐房產(chǎn)和遠(yuǎn)大物業(yè)保持?jǐn)骋?，反?yīng)激烈，稱一旦真到11月25日贊成物業(yè)撤出，他們一定不會讓北京遠(yuǎn)大物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)。
業(yè)主：義橋鎮(zhèn)政府拖延成立進(jìn)程
無業(yè)委會維權(quán)艱難
此次紛爭中，許多業(yè)主都不同程度地表示了對開發(fā)商對小區(qū)成立業(yè)委會采取拖延的不滿。業(yè)主已經(jīng)達(dá)成一致的意見，那就是必須盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主行使自己的權(quán)益解決這個(gè)問題。
據(jù)了解，“三水一生”業(yè)主從2008年年底開始提出要求成立業(yè)主委員會，但是因?yàn)槟菚r(shí)考慮到一、二期前后入住業(yè)主的意見，決定暫緩成立業(yè)委會。2009年11月22日，小區(qū)業(yè)主向開發(fā)商上交了一份要求成立業(yè)委會的報(bào)告，但開發(fā)商一拖再拖。2010年上半年，業(yè)主代表向義橋鎮(zhèn)政府再次要求成立業(yè)主委員會，鎮(zhèn)政府提出要讓“三水一生”加入羅峰社區(qū)，卻沒有就成立業(yè)委會相關(guān)事項(xiàng)作出回復(fù)。今年九月，羅峰社區(qū)接收“三水一生”，但成立業(yè)委會一事仍沒有落實(shí)。目前，蕭山“三水一生”小區(qū)仍處于無業(yè)主委員會的狀態(tài)。
小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，正是因?yàn)闆]有業(yè)委會的存在，自己的權(quán)益才會受到損害，才導(dǎo)致了開發(fā)商單方面決定更換物管這一事件的出現(xiàn)。如果有業(yè)委會，業(yè)主將可維護(hù)自己利益，并通過自己的資金進(jìn)行選聘物業(yè)，還可進(jìn)行公開投標(biāo)，以代表業(yè)主的業(yè)主委員會立場與開發(fā)商交涉也比較有立場。
“兩家公司之間怎樣的利益紛爭不能影響到業(yè)主的利益，選擇怎么樣的物業(yè)、怎么選應(yīng)該由我們業(yè)主來決定?！币晃恍杖A的業(yè)主代表說，“對我們來說，現(xiàn)在最重要的是給我們時(shí)間讓我們成立業(yè)委會，我們希望能得到鎮(zhèn)政府的協(xié)助，在此之前贊成物業(yè)不能退出小區(qū)。”
目前，“三水一生”小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)在號召業(yè)主簽名反對開發(fā)商更換物業(yè)，維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)?，交涉過程中，開發(fā)商負(fù)責(zé)人提出只要有三分之二的業(yè)主表示不同意這次的更換物業(yè)，他們將尊重業(yè)主的意見。然而，成立業(yè)主委員會依然是目前大多數(shù)業(yè)主最迫切的心愿。
事件的進(jìn)展，本網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注。
[ 本帖最后由 cscwq 于 2010-11-25 14:50 編輯 ]