蕭山和余杭取消限購，未來科技城和錢江世紀(jì)城作為這五六年來杭州最熱門的板塊，備受關(guān)注。新政出臺(tái)后這幾天，錢江世紀(jì)城咨詢量、帶看量增幅雙雙超100%，未來科技城的帶看量增幅也在50%以上。
三天時(shí)間，錢江世紀(jì)城與未來科技城均下定了10多套房源。但中介表示，錢江世紀(jì)城的下定量和新政前區(qū)別不大。原因是新政后房東預(yù)期提升，不少房源漲價(jià)，減少了購房者下單的欲望。
而未來科技城這幾天房源的下定量雖然比新政前幾乎翻了一番，但這僅是短期數(shù)據(jù)，是否能持續(xù)仍是未知數(shù)。從一線中介的反饋來看，購房者仍較為理性，想要下單的購房者沒有大幅增加。
錢江世紀(jì)城帶看量暴增100%
買賣雙方卻陷入僵持
新政后，錢江世紀(jì)城板塊的關(guān)注度大幅提升。德佑保利澄品店的蔣店長表示，錢江世紀(jì)城板塊新政后日均線上咨詢量比新政前增長了157%，帶看量也從原來的100多組漲到了200多組，增幅超過100%。
在蔣店長看來，目前二手房市場的整體信心開始增加，以前不愿意出來看房的購房者近期也主動(dòng)上門要求看房了。
看房雖活躍，但錢江世紀(jì)城這幾天的下單量并不理想。蔣店長透露，整個(gè)板塊新政后大約只成交了11套房源，平均每個(gè)小區(qū)只成交了1套，這與新政前的成交頻率相比，幾乎沒有變化。
為什么購房者光看不買，下定量沒有明顯增長？蔣店長表示，新政提升了錢江世紀(jì)城房東們的預(yù)期。自己手上已經(jīng)有不少房東提升了掛牌價(jià)，平均增幅大約在3%。也有一些房東撤銷了掛牌，蔣店長舉例，保利澄品這幾天就下架了不少二手房。這些房東不想再以之前的價(jià)格出售，但也把握不好漲價(jià)的幅度，于是只能下架，靜待市場變化。
我愛我家龍湖天璞店的范店長也表示，板塊內(nèi)目前買賣雙方的僵持情況十分突出。盡管新政后，錢江世紀(jì)城不少房子在交易時(shí)可以免去5.3%的增值稅，應(yīng)該能促進(jìn)成交。但事實(shí)上，一些房東開始漲價(jià)，一些房東則降低了議價(jià)空間，這削弱了購房者的下單意愿。
范店長透露，新政后成交的房源，大部分都是新政前已經(jīng)確定了意向的，新政后這些購房者怕房東漲價(jià)，便盡快下單了。
但對于那些漲價(jià)房源，買家也不愿意做“韭菜”。買賣雙方又一次陷入僵持階段。
未來科技城成交量翻番
但目前仍是買方市場
另一個(gè)熱門板塊——未來科技城近幾天的成交量也不錯(cuò)。德佑翡翠城店的周店長告訴潮新聞?dòng)浾撸麄€(gè)板塊新政后三天的下定量大約有10多套。昨天晚上，光翡翠城就簽約了4套。“不過這4套中，有兩套要等明年2月房源滿2年后再進(jìn)行過戶，買家想要省下一筆稅費(fèi)，賣家也同意了。”周店長坦言，盡管出了新政，但目前買方市場的格局尚未改變。
我愛我家翡翠城門店的經(jīng)紀(jì)人小喻告訴記者，其門店這三天已經(jīng)有三四單的成交量。新政前門店看房的購房者寥寥無幾，而這幾天，盡管是在工作日，門店每天也至少有七八組客戶上門看房。熱度增加可見一斑。
另外，未來科技城近期還新增了不少新房源。小喻說，他們門店最近每天都有三四套掛牌房源，而新政前平均每天只有一兩套。目前來看，新增的掛牌量仍大于新增的購房者數(shù)量。
周店長透露，這幾天外地購房者的咨詢量也增加了不少。周店長手里有不少麗水、溫州、臺(tái)州的客戶，近期都向周店長咨詢了新政以及未來科技城的買房事宜，也有幾個(gè)外地購房者已經(jīng)前來看房。
不過，周店長表示，這些外地客戶比較理性，尤其是看到大約有30%-40%的房東開始漲價(jià)后，更是加劇了觀望的態(tài)度。雖然這幾天板塊成交量增長明顯，但目前周期還短，數(shù)據(jù)并不能說明問題。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)