因為其他城市后都開始陸續(xù)放開限購，甚至還有城市低調(diào)地取消了“限價”。
尤其是最近，其他城市出政策的密集度越高，大家問杭州就問得越勤。
杭州什么時候取消限購？杭州什么時候取消限價？既然呼聲很高，那么大家有沒有想過：如果杭州全面放開限購、取消限價，會怎么樣？
我今天就來問問大家。上一次杭州放開全面放開限購，大家還記得嗎？幫大家回顧上一次取消限購到重啟限購的時間點：2014年8月28日，杭州樓市限購全面取消：主城區(qū)140平以下解除限購，即杭州樓市全面解除限購。二套房首付降至60%。
兩年后的2016年9月18日杭州限購收緊：暫停在市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售住房。
此后一步步收緊限購：2016年9月27日：在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策；在杭州市限購區(qū)域內(nèi)，二套住房首付比例從30%上調(diào)為50%。
2016年11月9日：重啟限購，暫停以下非本市戶籍居民家庭的購房落戶：擁有1套及以上，或2年內(nèi)無1年連續(xù)社保。
事實上，在2014年8月杭州剛放開限購后，樓市并沒有一下子成交猛增，房價也沒有上漲，甚至樓市還處于“陰跌”階段。
直到2015年的3月30日，貸款、稅收打出組合拳，杭州樓市才正式反轉(zhuǎn)。
當時的政策是：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房（面積在144平以下），首付款比例調(diào)整為不低于40%；二手房營業(yè)稅免征5年變2年：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
從那時開始，杭州樓市滿滿走出陰霾，成交量開始回漲。又在2016年G20后開始猛漲，大量的外地房票進入杭州，上海、深圳買房團買空一棟又一棟。
如果杭州再一次全面放開限購，會復(fù)刻之前的行情嗎？我覺得會對成交有所刺激，這種刺激也是慢慢而來，房票不會一下子蜂擁而至。
1、我們杭州現(xiàn)有房票尚在觀望，外地房票同樣也會觀望。
2、杭州已經(jīng)不是2015年、2016年的白菜價了，經(jīng)過一輪周期，杭州的房價也不再是上海人眼里的“這么便宜，可以閉著眼睛買”。
3、即便全面放開限購，目前難賣的樓盤會好賣一點，現(xiàn)在的熱門樓盤搖號難度只會難上加難。
說完限購放開，再來說說限價放開。
限價放開，意味著房價可以往上調(diào)，也可以往下調(diào)，并不是大家想象中那樣肯定往上漲。
如果限購放開，杭州成交量上漲，新房價格往上調(diào)，固然皆大歡喜，也可以帶動帶動二手房的成交。畢竟一二手房倒掛差價少了，新房還能賣得動，多余的房票自然會流向二手房。
但如果限購放開后刺激成交的效果不如預(yù)期呢？現(xiàn)在已經(jīng)送車位送加裝包了，行情如果繼續(xù)低迷，降價毫無疑問就是下一步。如果真的到了這一步，二手房就更難了，除了繼續(xù)降價毫無辦法。
無論是限購放開還是限價放開，市場都會進一步分化，不會像之前那樣水漲船高每個板塊都是欣欣向榮。
這一步遲早要來，趁放開前，盯準有價值的樓盤搖才是正經(jīng)事。
來源：獨立評房