1
杭州的頂豪又有新動(dòng)態(tài)了。
昨日，位于之江的頂級(jí)別墅西湖高爾夫成交了一套獨(dú)棟，建筑面積347㎡，成交總價(jià)約5200萬(wàn)，折合單價(jià)約15萬(wàn)元/㎡。據(jù)悉，這套房子位于高爾夫別墅的二期，堪稱(chēng)“小樓王”，靠近高爾夫球場(chǎng)，前面僅隔了一幢房子，屬于二線球道別墅，南向樓間距開(kāi)闊，有一大片的公共綠地與房子花園相連，相當(dāng)稀缺。建筑面積347㎡，土地面積880㎡，地下室面積達(dá)300㎡。
該房子外立面
地上兩層，地下一層。一樓2個(gè)臥室，二樓3房2衛(wèi)，地下室屬于陽(yáng)光層，帶地下庭院，擁有自然采光，類(lèi)似普通房子的一樓。值得一提的是，據(jù)知情人士透露，該房子于十年前裝修，花了近1000萬(wàn)，沙發(fā)、桌椅、燈具、床具等全屋法式風(fēng)格，天花板上還有雕飾，地面、墻面裝修用的石材看起來(lái)相當(dāng)有質(zhì)感，地下室還裝修成了會(huì)客室、影音室、2個(gè)客房，1個(gè)國(guó)粹交流室。整屋看上去非常氣派、豪華，保養(yǎng)相當(dāng)不錯(cuò)。
該房子內(nèi)部裝修
資深中介小易介紹，該房源于5月15日掛牌，掛牌價(jià)格為5800萬(wàn)元。期間陸陸續(xù)續(xù)有四五組意向買(mǎi)家看過(guò)，其中有一位買(mǎi)家于2天前與房東面談過(guò)，出價(jià)5100萬(wàn)。當(dāng)時(shí)房東直接拒絕，直言5100萬(wàn)不賣(mài)，希望價(jià)格能再往上提一提。就在昨日下午，有買(mǎi)家出價(jià)5200萬(wàn)，房東同意了，立馬簽了定金合同。從掛牌到成功出售，僅花了21天。“這樣的別墅一入市，走的很快，何況性?xún)r(jià)比又高。”中介小易說(shuō)，這個(gè)小區(qū)掛牌房源很少，一期二期加起來(lái)也才三四套，何況這又是小區(qū)里目前在售的唯一一套精裝修的房子。
該房子內(nèi)部裝修
據(jù)知情人士透露，該房子的房東是杭州本土老板，一開(kāi)始這套房子是準(zhǔn)備給女兒住的，但女兒不喜歡這個(gè)裝修，覺(jué)得這類(lèi)歐式風(fēng)格不適合自己，所以大部分時(shí)間都是空置狀態(tài)。如今公司遭遇資金問(wèn)題，所以急于出售。
2
“就在4月份，這套房子隔壁的隔壁成交了一套別墅，帶早期的裝修，建筑面積328㎡，總價(jià)4500萬(wàn)元成交，折合單價(jià)13.7萬(wàn)元/㎡。”豪宅經(jīng)紀(jì)人勵(lì)標(biāo)介紹，5200萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)簡(jiǎn)直太值了，帶豪華裝修，房源位置也比較核心，掛牌5800萬(wàn)中介們都覺(jué)得具備一定性?xún)r(jià)比。而且，就在這套房子的隔壁，有一套一線球場(chǎng)別墅掛牌1.38億元，占地更大，花園面積也更廣。
高爾夫別墅
高爾夫別墅今年以來(lái)成交不錯(cuò)，算上昨日這套以及上個(gè)月以4500萬(wàn)元成交的，共有4套成交。另外2套，一套也是4月成交，位于二期，面積約350㎡，總價(jià)5130萬(wàn)元，折合單價(jià)14.6萬(wàn)元/㎡。一套是今年3月成交，位于一期，面積423㎡，成交總價(jià)6000萬(wàn)元，折合單價(jià)14.2萬(wàn)元/㎡，帶私家車(chē)庫(kù)，有雙稅。而據(jù)勵(lì)標(biāo)透露，今年3月份成交的這套房子目前又出現(xiàn)在了掛牌市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)是一位做商業(yè)大平層的開(kāi)發(fā)商老板買(mǎi)過(guò)來(lái)，如今加價(jià)500萬(wàn)，以6500萬(wàn)元的價(jià)格在售。“有錢(qián)人的世界我們不懂，當(dāng)時(shí)看著喜歡了買(mǎi)進(jìn)來(lái)，沒(méi)隔多久突然就不想要了就出售了。就像普通人買(mǎi)包一樣，流行的時(shí)候買(mǎi)到手，背了一段時(shí)間后又不想背了。”九溪之江一帶，一向是杭州著名的“首席別墅區(qū)”。十多年來(lái)，這里一直是杭州別墅的供應(yīng)大戶，同時(shí)也是很多人向往的低密住宅區(qū)，九溪玫瑰園、高爾夫別墅等都是富人首先考慮的別墅。
西湖高爾夫球場(chǎng)和高爾夫別墅
西湖高爾夫別墅位于西湖高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)中，被6個(gè)球道所環(huán)繞。整個(gè)項(xiàng)目的平面形狀成三角形，三邊均臨高爾夫球場(chǎng)，10個(gè)別墅組團(tuán)沿邊依次布置，整個(gè)社區(qū)不僅綠地開(kāi)闊，并充分將西湖高爾夫球場(chǎng)上的草坡、水體、果嶺等環(huán)境景觀全部融入社區(qū)生活中。其容積率低至0.3，隨著城市的發(fā)展，這樣的低密宅地愈發(fā)稀缺，加上高爾夫球場(chǎng)附近的地早已不再審批，高爾夫球場(chǎng)別墅產(chǎn)品稀缺性日益增強(qiáng)。
3
另外，據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人反饋，不止是西湖高爾夫，像九溪玫瑰園、云棲玫瑰園在今年成交也較為活躍。
據(jù)了解，九溪玫瑰園別墅今年以來(lái)已經(jīng)成交了3套。一套是今年1月成交，面積355.23㎡，成交總價(jià)5960萬(wàn)元，折合單價(jià)16.78萬(wàn)元/㎡。一套于今年2月成交，面積371.05㎡，成交總價(jià)7300萬(wàn)元，折合單價(jià)19.67萬(wàn)元/㎡。還有一套是今年4月成交，面積402.43㎡，總價(jià)1.02億元，折合單價(jià)約25.35萬(wàn)元/㎡。
九溪玫瑰園“2億別墅”
據(jù)經(jīng)紀(jì)人表示，目前九溪玫瑰園在售的房子報(bào)價(jià)基本在7000萬(wàn)元以上，其中還有一套掛牌約2億元的樓王，需要驗(yàn)資1億元才能看房，相當(dāng)神秘。兩年未有成交的云棲玫瑰園在今年5月也有1套成交，是一套法式排屋，建筑面積397.63㎡，四房四衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，花園面積136㎡，地下室面積有165㎡，總價(jià)5300萬(wàn)元，折合單價(jià)13.3萬(wàn)元/㎡。
云棲玫瑰園法式組團(tuán)
經(jīng)紀(jì)人勵(lì)標(biāo)表示，這樣的頂級(jí)別墅不像普通的住宅房源，其價(jià)格受整體市場(chǎng)影響小，這兩年反而呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)。“因?yàn)橄∪保哉滟F。”此外，勵(lì)標(biāo)透露，這些頂級(jí)別墅的買(mǎi)家手里大都不缺房子，有不少是南星橋沿江豪宅的業(yè)主。“我接觸過(guò)的很多客戶都是藍(lán)色錢(qián)江的業(yè)主，平時(shí)住在沿江，九溪玫瑰園、西湖高爾夫這樣的別墅作為第二居所。”另外，別墅活躍的原因除了稀缺，還與富人的生活方式息息相關(guān)。有的人財(cái)富累積到一定程度，就想擁有一套有天有地的房子，滿足多年來(lái)藏在心里的情結(jié)；而有的人可能移民國(guó)外，與其常年空置不如轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)；還有的人，從買(mǎi)來(lái)到如今，十多年來(lái)從未入住，只是為了收藏。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)