我一個朋友無房，租房若干年終于下決心于2019年12月買了套二手房，2020年1月辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)。原房東房屋出租2020年2月到期，約定房租到期收房，過戶后房租歸購房人，2019年12月當面通知承租戶到期房子收回不續(xù)租。
現(xiàn)租客要求免房租，我朋友自己租的房子租金照付，房貸利息照扣，怎么有錢再免租客房租呢？特殊時期同意租客找到房子再搬走，租金標準不變?，F(xiàn)租客開口要求免一個月租金起步，租金到期不續(xù)繳，不搬，請問各位：遇到這種強橫的租客，應該怎樣保護自己權益呢？