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國慶假期，有人外出游玩，有人關注亞運賽事，也有人趁著有空抓緊看房、買房。作為杭州最吸引改善族的板塊之一，申花板塊這個假期8天時間，意向成交大約10套房子。
申花街景
申花資深中介李哥，掰著手指頭數(shù)：9月30日，武林邸賣了一套107㎡的低樓層中間套，總價808萬元帶車位，折合單價約7.3萬元/㎡。因為性價比高，買家愿意全款付清。要知道9月初武林邸成交一套133㎡的房子，帶車位1060萬元，單價7.7萬元/平方米。
前幾天，錦繡之城成交一套約109㎡房子，總價940萬元，折合單價8.6萬元/㎡。昨天，申花成交3套，金茂府、萬家花城、藍孔雀各一套，其中金茂府成交的房子約144㎡，是四葉草戶型，單價約8.6-8.7萬元/㎡。聯(lián)想到國慶前夕杭州第十一批宅地出讓，一眾寶地中，申花光彩奪目——位于申花湖墅單元的2宗民生藥廠地塊、位于申花核心區(qū)的1宗地塊，全部溢價封頂，且拼搶最激烈的一宗地吸引了58家開發(fā)商（詳情請點擊《65100元/㎡的湖墅、63900元/㎡的文暉，今年杭州“宅地之王”被他們拿走
民生藥廠兩宗地
在新房市場，申花的房子就是“好賣”的代名詞。今年上半年馥香園、杭曜置地中心屢次拼社保，拼社保幾乎成了申花新盤的常態(tài)。就算偶爾有樓盤沒拼社保，購房者想搖到申花的房子也并非很輕松的事。在二手房市場，受整體大環(huán)境影響，申花的二手房價格今年略有回調(diào)。
但相較于一些熱門板塊二手房“以價換量”，申花二手房整體較為堅挺，品質(zhì)樓盤的單價仍能保持在8萬元/㎡以上。土地競爭激烈，新房動輒拼社保，二手房價居高不下，被杭州人稱為“中央豪宅區(qū)”的申花，為何這么“值錢”？
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申花的次新樓盤比較多，大致可分成三個梯隊。
第一梯隊以錦繡之城、金茂府和宜和園為代表，近期成交價8-9萬元/㎡左右。
第二梯隊是近些年交付的次新房，如沁園、養(yǎng)云靜舍、融信公館ARC、天陽武林邸、古翠隱秀以及九龍倉天璽、天薈等，近期成交單價7-8萬元/㎡左右。
其他建筑年限相對較久的小區(qū)，如萬家花城、金茂悅、融信藍孔雀等小區(qū)，位列第三梯隊，成交單價5-6萬元/㎡左右。
實地走一下，就能發(fā)現(xiàn)申花的房價堅挺不是沒有理由的。具有競爭力的樓盤，產(chǎn)品力一定是最重要的原因。
錦繡之城
申花“一哥”的頭銜，應該屬于錦繡之城。自2018年交付以來，錦繡之城的二手房成交價一直是板塊天花板。9月份錦繡之城成交的房源中，還有一套105㎡中區(qū)房源，成交總價890萬元，折合單價8.5萬元/㎡。目前小區(qū)在售33套房，掛牌均價9.8萬元/㎡。
錦繡之城位置好，配套足，與大悅城對望，地鐵10號線北大橋站就在樓下，學校也離得很近，干什么都非常方便。走進小區(qū)，目之所及是滿滿的品質(zhì)感。
錦繡之城是濱江繼華家池之后落下的第3代精裝豪宅。高大的棕櫚樹陣、漂亮的藍寶石泳池，有著濱江一貫的度假休閑感。園區(qū)內(nèi)還有大草坪和童玩區(qū)，地下有恒溫泳池。
錦繡之城
高層一樓有架空，歐式單元門廳內(nèi)，經(jīng)常能看到上了年紀的鄰居們坐在沙發(fā)區(qū)聊天，就像老街坊。
錦繡之城綜合實力強，得房率也是其一大競爭力。在中介小宋的帶領下，我看了一套拓展面積較多的戶型，140㎡邊套，設計成四室兩廳兩衛(wèi)，帶兩個7-9米寬的陽臺，還有一個洗衣房?，F(xiàn)在的房子要做出這種尺度感，可能需要180㎡才能夠做到。
融信公館ARC
與民生藥廠低密地塊隔著余杭塘河相望的融信公館ARC，交付于2019年，當年曾是“地王”項目。小區(qū)由5幢高層和6幢花園洋房組成，以建筑大師扎哈的作品為藍本，運用大量弧線元素，白色鋁板與紅色線條相間，打造出豪華游艇的形象。
小區(qū)緊挨大悅城，洋房靠近余杭塘河。園區(qū)內(nèi)有大片的白色船帆造型，也排布了高大的棕櫚樹。小區(qū)設有下沉式庭院，有健身房和恒溫泳池，這樣的會所配置還是比較高端的。
融信公館ARC下沉式庭院
小區(qū)目前僅有10多套房源掛牌，交易不算活躍，但價格還是摒得牢。9月有一套高層中區(qū)173㎡房源成交，含車位總價1250萬元，折合單價約7萬元/㎡。
中介小胡帶我看了一套同戶型房源，四室兩廳三衛(wèi)雙套房的設計，室內(nèi)裝修吊打眼下很多樓盤。2017年該樓盤開盤時，銷售均價約4.7萬元/㎡，精裝標準6000元/㎡。
申花的品質(zhì)樓盤，總有亮點能打動人。以園區(qū)為例，好樓盤的參與性和度假感強。比如說沁園的園林是法式風格，規(guī)整、大氣；古翠隱秀在層次豐富的園林中做了很多林下空間，泳池邊也設計了休憩庭。
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主城區(qū)低密產(chǎn)品向來稀缺，申花板塊目前為數(shù)不多的合院、疊墅、洋房產(chǎn)品，也相當珍貴。
2020年交付的宜和園，由高層+中式合院組成，在杭州樓市非常惹人注目。59套中式合院與高層組團，被馬路一分為二。
宜和園合院
走進合院組團，公區(qū)內(nèi)可看到多處小橋流水，跟白墻黛瓦中式合院組成一幅水墨畫。清澈的水中，魚兒游來游去。
59套房子，已經(jīng)入住近20戶。在售房源不多，僅有個位數(shù)。
中介小宇帶我看了幾套合院，每一套都有花園?；▓@有大小，有的花園內(nèi)建了假山、小橋，有的則是造了水系、魚池。大多數(shù)合院是三層樓，層層有露臺。
宜和園合院
目前宜和園的合院，掛牌總價都在3600萬元以上，我看的幾套合院，面積206-224㎡不等，掛牌單價16-18.8萬元/㎡。
宜和園合院2021年初交付不久，有一套建面約217㎡的法拍房，第一次拍賣以4000萬元總價成交，折合單價約18.4萬元/㎡。買主悔拍后，房子二拍以3650萬元總價成交，折合單價約16.8萬元/㎡。
宜和園的合院成交記錄并不多。今年7月份，一套211㎡的合院以2880萬元成交，折合單價約13.6萬元/㎡，這套房子沿馬路，好幾個中介認為成交價格低于市場價。
宜和園合院建筑面積約200-270㎡，2019年在售時，單價約9.8萬元/㎡，總價2000萬元起。
金茂府疊墅
首開杭州金茂府，擁有建筑面積約200㎡左右的疊墅產(chǎn)品。金茂府分一期、二期，疊墅在一期，分上中下三疊。
疊墅產(chǎn)品“出道”時在新房市場遭到過冷落，卻在二手房市場極受歡迎。2018年下半年，金茂府推出首批疊墅，均價6.8萬元/㎡左右，總價超千萬。2019年，疊墅產(chǎn)品的二手價就沖上2000多萬元，相比買入價接近翻番。
金茂府的疊墅是杭州首個精裝科技疊墅，有獨特的“三恒科技系統(tǒng)”。中介小胡說，金茂府的疊墅目前市場單價在11-12萬元/㎡，不過自1月份成交過一套下疊后，半年多沒有成交了。
疊墅成交單價最高的網(wǎng)簽記錄是在2022年8月，一套210㎡下疊總價2300萬元，單價約10.9萬元/㎡。
有意思的是，因為恒溫科技系統(tǒng)沒有被完全了解，金茂府交付后，高層一度“不受待見”。經(jīng)過時間的檢驗，金茂府高層價格穩(wěn)在了第一梯隊，單價8.5-9萬元/㎡左右。
沁園實景
有“黑珍珠”之稱的沁園，是洋房+高層的高低配，2019年新房出售時洋房均價6.36萬元/㎡，主力戶型有約140/160/180㎡。沁園今年成交量不多，3月份成交過一套146㎡洋房，成交單價9.3萬元/㎡。最高峰時沁園的洋房成交單價超過10萬元/㎡。
相比之下，申花目前帶看量最大的九龍倉天薈，洋房得房率高，9月成交了一套155㎡的低樓層洋房，總價1060萬元，折合單價6.8萬元/㎡。
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申花受關注，除了品牌開發(fā)商打造的高品質(zhì)樓盤多，還因為有兩大優(yōu)勢：地段好，配套好。
緊挨文教區(qū)與武林，申花具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，板塊內(nèi)有地鐵5號線、10號線穿過。學校有錦繡育才登云、賣小文津、華師附、杭師大文暉實驗等，還環(huán)繞了城西銀泰城、大悅城等綜合體。整個板塊非常宜居。
大悅城
就單個樓盤來說，好物業(yè)也是絕對的加分項。品質(zhì)樓盤看房，一般都有管家陪同。園區(qū)維護，也少不了好物業(yè)的保障。
如果把兩大頂流板塊奧體錢江世紀城和申花相比，不管月度、季度還是半年數(shù)據(jù)，后者的成交量都只有前者約一半。比如9月份的網(wǎng)簽記錄，根據(jù)手邊買房，世紀城成交70套，申花成交37套。
兩個板塊還給人一個不同的感受，如果在世紀城看房，中介帶看很方便，經(jīng)常密碼一輸，門就開了。申花的在售房子也有密碼鎖，但家里經(jīng)常會有人在。在世紀城，看到更多的是空蕩蕩的房子，在申花，能遇到熱情洋溢的房東。
幾乎每個房東都會滿腔熱情介紹自己的房子，說自己當初如何花心思裝修和布置軟裝，說住在這里生活是如何方便，說當初選房時發(fā)生了什么樣的故事。有天看房到了中午時分，一位阿姨坐在餐桌前氣定神閑剝豆子，寬敞的餐客一體大橫廳瞬間生動起來。
聽著房東們的敘述，我突然領悟到，你對你房子的感情，其實是有價值的。
來源：杭報房產(chǎn)